Решение № 2-4565/2017 2-4565/2017~М-4023/2017 М-4023/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-4565/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года адрес

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидова И.В.,

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Общежитие, расположенное по адресу адрес включено в реестр муниципального имущества г.о. Самара со статусом «общежитие» дата, дата указанное общежитие на основании распоряжения Главы Администрации г.о. Самара № 430-р передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО. ФИО1, дата г.р., уроженка адреса, адрес, зарег. с дата на 1 койко-месте площадью *** кв.м. ком. *** общежития, расположенного по адресу: адрес). Данное жилое помещение предоставлено ФИО1 (до брака ФИО4) Г.Г. на основании Ордера №... №... дата, жилое помещение предоставлялось в связи с работой в ***. Второе койко-место в спорной комнате занимает ***. Оплата квартплаты и коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. ч. 1,5 ст. 100, ст.153 - 157 Жилищного кодекса РФ, п. 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров от 11.08.1988 г. № 328, Законом Самарской области от 05.07.2005 г. № 139-ГД "О жилище" и др. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Ответчиком вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются. На данный момент лицевой счет на спорную комнату закрыт. За оказанные жилищно-коммунальные услуги у ФИО1 образовалась задолженность в размере *** руб. за период частично дата г. включительно. Согласно сверки расчетов с жильцом, у ФИО1 в некоторых месяцах фактически оплаченная сумма больше, нежели начисление в соответствующем месяце, таким образом, в данных месяцах образовалась переплата (см. столбец долг/переплата за месяц Сверки расчетов с жильцом). На дата сумма пени составляет *** руб. Ответчик в общежитии не проживает с дата выехал добровольно, от исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения отказался в одностороннем порядке. Данное жилое помещение фактически не является местом постоянного или временного проживания Ответчика. Регистрация ФИО2 по адресу: адрес ком. *** (1 койко-место) носит формальный характер. Просил, признать ФИО1, дата г.р., уроженку адрес, адрес, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес), ком. *** (1 койко-место) (общежитие); Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с ФИО1, дата г.р., уроженкой адрес по адресу: адрес ком. *** (1 койко-место) (общежитие); Обязать Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Самаре снять ФИО1, дата г.р., уроженку адреса, адрес с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; Взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара с ФИО1, дата г.р., уроженки адреса, адрес в сумме 14 269,96 руб. за период частично дата с марта дата г. включительно на расчетный счет: №... ФИО13 ФИО12 ФИО15 адрес №... кор./№... №.... Взыскать пени в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара с ФИО1, дата г.р., уроженки адреса, адрес в сумме 981,93 руб. на расчетный счет: №... ФИО14 адрес БИК ***, кор./счет №... №.... Взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчик проживала в спорном помещении по ордеру жила в связи с трудовыми отношениями. С дата она в комнате не живет, не платит. Последний платеж был в дата.

Представитель третьего лица МП ЭСО г.о. Самара ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица УМВД РФ по адрес не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда отнесены жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу адрес включено в реестр муниципального имущества г.о. Самара со статусом «общежитие» дата, дата указанное общежитие на основании распоряжения Главы Администрации г.о. Самара № 430-р передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО.

В соответствии с представленной в материалы дела карточкой регистрации ФИО1 зарегистрирована по адресу: адрес, общежитие, с дата.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по действующему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР), а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР).

В материалы дела представлен ордер №.... на право занятия жилой площади в общежитии, по адресу: адрес, ФИО4 (после заключения брака - ФИО1).

адрес предоставлялась в связи с работой ФИО1 в *** ***.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, спорное жилое помещение относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 94 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из представленных в материалы дела документов - ответ на запрос от дата №... на №... от дата. ФИО1 не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении.

В судебном заседании свидетель *** суду пояснила, что она ***, работает с дата Ответчика ни разу не видела, квитанцию на нее приходят. Акт от дата. подписывала она. Не знает, почему *** отказалась от подписи, скорее всего, боится, что кого-то к ней подселят. Жилец комнаты *** – *** давно живет, всех знает. В комнате она была, но вещей ФИО1 не наблюдала, там были вещи только *** она плохо ходит. Когда в последний раз оплата от ответчика поступала, не знаю.

В судебном заседании свидетель ***. суду пояснила, что она ***. Ответчика не знает. В общежитии проживает с ноября ***. В комнату *** при ней ответчица не заезжала, она ничего о ней не знаю, никогда не видела. Акт она подписывала. В комнате *** была. Там проживает ***. Почему она отказалась от подписи, не знает. В комнате вещи только ее. *** там дата одна живет, с этого периода общается, к ней в гости приходила, помогала.

Истцом в материалы дела представлен Акт о непроживании в общежитии от ***. и служебная записка ***.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее: если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В связи с указанным, суд полагает, что ответчик не проживает в общежитии длительное время, т.е. его отсутствие в занимаем жилом помещении носит не временный характер.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 08.04.2014 г. № 46-КГ14-2 в случае, если Ответчик не проживает в жилом помещении в течение нескольких лет, не вносит плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги в течение длительного периода времени, то такое отсутствие нельзя назвать временным.

Согласно представленной сверке расчетов по состоянию на №... и ее анализу суд приходит к выводу, что периодичность оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, производилась крайне нерегулярно, задолженность по оплате жилищно-коммунальных в полном размере не погашена, что свидетельствует не о заинтересованности в использовании жилого помещения, а о создании видимости участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорном жилом помещении не проживает с дата оплата производилась последний раз в дата.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным, ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

В соответствии с п. п. 9, 13 "Примерного положения об общежитиях", утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328 (в ред. Постановления Правительства РФ от 23 июля 1993 г. N 726), плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставками и тарифам. Проживающие в общежитии обязаны своевременно вносить указанную плату.

Порядок определения конкретного размера платы граждан за коммунальные услуги установлен статьей 6 Федерального закона от 26.12.2005 N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьей 157 Жилищного кодекса РФ, должен соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым по муниципальным образованиям на очередной финансовый год.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ч. 1, ч. 4 ст. 154, ст. 157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплату за коммунальные услуги.

Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65, ч. 5 ст. 67 указанного нормативно - правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, т.е. Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 ЖК РФ), в тоже время пунктом 5 ч.З ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, ч.З ст. 67 ЖК РФ, в качестве пользователя жилым помещением (собственник или наниматель) несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Пользователь жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ потребитель обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ЖКУ) ежемесячно до 10 - го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

А согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Как следует из сверки расчетов (л.д. - 9), оплата жилищно-коммунальных услуг производилась ответчиком не в установленное время, нерегулярно.

Таким образом, переплата шла на погашение задолженности в предыдущих периодах.

Ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил, возражений по иску и доказательств оплаты задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обязывающей стороны по делу представлять доказательства своих требований либо возражений по иску, суду не представил, в связи с чем требование об оплате задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку несвоевременность внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашло подтверждение при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика пени в сумме 981,93руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 610 руб.,- по требованиям имущественного характера и согласно требованиям, 6000руб. – по требованиям неимущественного характера, подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара, - удовлетворить.

Признать ФИО1, дата г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес ком. *** (1 койко-место) (общежитие);

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с ФИО1, дата г.р., по адресу: адрес ком. *** (1 койко-место) (общежитие);

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара задолженность за жилищно-коммунальные в сумме 14 269,96 руб., пени в размере 981,93 руб. а всего, сумму в размере 15251,89 руб.(пятнадцать тысяч двести пятьдесят один рубль 89 копеек).

Взыскать с ФИО1 по требованиям имущественного характера в доход государства сумму государственной пошлины в размере 610руб. (шестьсот десять рублей).

Взыскать с ФИО1 по требованиям неимущественного характера в доход государства сумму государственной пошлины в размере 6000руб. (шесть тысяч рублей).

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, дата г.р., с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес ком. ***1 койко-место) (общежитие);

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента его получения.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Рапидова И.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: