Решение № 2-225/2026 2-225/2026(2-5774/2025;)~М-4592/2025 2-5774/2025 М-4592/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-225/2026

УИД: 50RS0№-49

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 апреля 2026 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 об определении границ земельного участка площадью 306 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, мкр. Северный, 1-й Московский пр-д, <адрес>, в координатах согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, 1-й Московский пр-д, <адрес>. В целях оформления прав на земельный участок она обращалась в Администрацию г/о <адрес> с заявлениями о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», но получала отказы, мотивированные тем, что границы смежного земельного участка не установлены, возможно нарушение прав третьих лиц. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила установить границы спорного земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Представитель Администрации городского округа <адрес> – ФИО5 в судебном заседании просил вынести решение исходя из представленных в материалы дела доказательств.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, поддержав вариант экспертного заключения №.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая открытость сведений на сайте Домодедовского городского суда <адрес> и направление в их адрес уведомлений.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (ст. ст. 11, 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 п. 2.7 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений согласно п. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указывает, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником здания с наименованием часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> пр-д, <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при указанном жилом доме был закреплен земельный участок площадью 1 200 кв.м, а также произведен его раздел между совладельцами согласно долей домовладения.

Судом установлено, что другими собственниками жилого дома до его раздела являются: ФИО2 и ФИО6 (умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследственные права на имущество которой никем не оформлены).

Право собственности на выделенный жилой дом оформлено только на ФИО2 в 31/50 доле в праве, другая доля, которая является наследственным имуществом после смерти ФИО6, не оформлена, право собственности никем не зарегистрировано.

Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-№/2020 было установлено, что сведений о наследниках ФИО6 не имеется. Супруг и внук ФИО6 - ФИО7, ФИО8 скончались до обращения истицы в суд. Администрации городского округа <адрес> прав на выморочное имущество не оформляла.

ФИО1 обращалась в Администрацию г/о <адрес> с заявлениями о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Решениями Администрации г/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении данной государственной услуги со ссылками на не установление границ смежного земельного участка и невозможность определения местоположения объекта капитального строительства в границах испрашиваемого земельного участка.

Статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения границ земельного участка.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В целях установления границ и конфигурации испрашиваемого истцом земельного участка судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт-Партнер».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ определены внешние границы и площадь земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Северный, 1-й Московский пр-д, <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом долей в праве собственности на жилой дом до его раздела, фактического порядка пользования, в соответствии с данными государственного кадастрового учета, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, а также разработано 2 варианта определения границ земельного участка при части жилого дома, принадлежащей ФИО1 в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, под границами объекта капитального строительства, расположенного в пределах земельного участка с нормами градостроительного регламента с учетом сложившегося порядка пользования и с использованием долговременных межевых знаков, закрепленных на местности.

Так, вариант № (каталог координат представлен в таблице №, графически отражен на чертеже №) отражает интересы истца, а также правообладателей всех смежных земельных участков, контур земельного участка в площади 306 кв.м для выделения ФИО1 сформирован на основании камеральной обработки данных геодезических измерений, фактического порядка пользования используя долговременные межевые знаки, закрепленные на местности, а также отражая идеальную долю в праве.

Вариант № (каталог координат представлен в таблице №, графически отражен на чертеже №) отражен экспертом по составу искового заявления. Для исполнения данного варианта потребуется перенос забора по границе 1-3 на 16 см, так как испрашиваемые координаты в исковом заявлении, отражены не по фактическому местоположению ограждения. По данному варианту имеется отступление от идеальной доли в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, что меньше на 2 кв.м, а именно площадь равна 304 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО9 свое заключение поддержала, подтвердив изложенные в нем доводы. Выразила мнение о целесообразности установления границ земельного участка по 1-му варианту заключения, не затрагивая часть земель неразграниченной государственной собственности и учитывая сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно смежных земельных участков, а также фактические границы объекта капитального строительства.

Экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперты обладают специальными познаниями, имеют большой стаж работы, прямо или косвенно в исходе дела не заинтересованы, отводов экспертам не заявлено, они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда не имеется.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, суд считает необходимым определить границы земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, мкр. Северный, <адрес> пр-д, <адрес>, площадью 306 кв.м согласно варианту № землеустроительной экспертизы, и признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок при ее части дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить границы земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Северный, 1-й Московский пр-д, <адрес>, площадью 306 кв.м по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцион.угол

Румбы

S, м

:ЗУ1 выделяемый ФИО1 по варинату №

1
5

434 359,35

2 203 042,29

272° 49,5"

106° 6,7"

ЮВ: 73° 53,3"

6,64

2
20

434 357,51

2 203 048,67

181° 31,3"

107° 38,0"

ЮВ: 72° 22,0"

0,19

3
21

434 357,45

2 203 048,85

90° 48,1"

18° 26,1"

СВ: 18° 26,1"

0,09

4
22

434 357,54

2 203 048,88

269° 3,2"

107° 29,3"

ЮВ: 72° 30,7"

7,65

5
23

434 355,24

2 203 056,18

179° 12,7"

106° 42,0"

ЮВ: 73° 18,0"

0,21

6
28

434 355,18

2 203 056,38

272° 49,2"

199° 31,2"

ЮЗ: 19° 31,2"

6,02

7
24

434 349,51

2 203 054,37

87° 27,6"

106° 58,7"

ЮВ: 73° 1,3"

19,42

8
27

434 343,84

2 203 072,94

269° 49,6"

196° 48,3"

ЮЗ: 16° 48,3"

6,23

9
19

434 337,88

2 203 071,14

178° 7,6"

194° 55,9"

ЮЗ: 14° 55,9"

0,16

10

32

434 337,73

2 203 071,10

270° 22,5"

285° 18,4"

СЗ: 74° 41,6"

0,60

11

31

434 337,89

2 203 070,52

180° 51,9"

286° 10,3"

СЗ: 73° 49,7"

32,42

12

1
434 346,92

2 203 039,38

266° 58,1"

13° 8,4"

СВ: 13° 8,4"

11,24

13

2
434 357,87

2 203 041,94

180° 8,7"

13° 17,2"

СВ: 13° 17,2"

1,52

1
5

434 359,35

2 203 042,29

272° 49,5"

Площадь объекта: 306 м?

Периметр объекта: 92,40 м

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 306 кв.м при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Северный, 1-й Московский пр-д, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.