Решение № 2-1044/2017 2-1044/2017~М-882/2017 М-882/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-1044/2017

Дело № 2-1044/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 04.08.2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Сильчевой О.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвоката Журда О.В. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, признании соглашения о задатке к предварительному договору купли-продажи недействительным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 12.05.2017 года между ФИО1 и ФИО2 недействительным, признании соглашения о задатке к предварительному договору купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 12.05.2017 года между ФИО1 и ФИО2 недействительным и взыскании денежных средств в размере 250000 рублей, указав, что 12.05.2017 года ФИО1 заключил с ответчицей ФИО2 предварительный договор, в котором стороны обязались в срок не позднее 01.07.2017 года заключить договор купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и по соглашению сторон стоимость недвижимого имущества была определена в 700000 (семьсот тысяч) рублей, из которых 250000 рублей были переданы истцом при подписании предварительного договора, о чем также было заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 12.05.2017 года между ФИО1 и ФИО2, по которому истец передал ответчице задаток в размере 250000 рублей. Однако предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 11760 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от 12.05.2017 года и соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от 12.05.2017 года были подписаны не ФИО2, а не уполномоченным на то лицом ответчиком ФИО3 и денежные средства в качестве задатка в размере 250000 рублей были получены ответчиком ФИО3, в связи с чем истец считает данные сделки недействительными и вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 свой иск поддержал.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвокат Журда О.В. с иском был не согласен, хотя не оспаривал то обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от 12.05.2017 года и соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от 12.05.2017 года были подписаны не ФИО2, а ответчиком ФИО3 и денежные средства в качестве задатка в размере 250000 рублей были получены ответчиком ФИО3.

В судебном заседании 25.07.2017 года ответчик ФИО3 также не оспаривал то обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от 12.05.2017 года и соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от 12.05.2017 года были подписаны не ФИО2, а ФИО3 и денежные средства в качестве задатка в размере 250000 рублей были получены ФИО3.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 12.05.2017 года ФИО1 заключил с ответчицей ФИО2 предварительный договор, в котором стороны обязались в срок не позднее 01.07.2017 года заключить договор купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и по соглашению сторон стоимость недвижимого имущества была определена в 700000 (семьсот тысяч) рублей, из которых 250000 рублей были переданы истцом при подписании предварительного договора, о чем также было заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 12.05.2017 года между ФИО1 и ФИО2, по которому истец передал ответчице задаток в размере 250000 рублей. Однако предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от 12.05.2017 года и соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от 12.05.2017 года были подписаны не ФИО2, а ответчиком ФИО3 и денежные средства в качестве задатка в размере 250000 рублей были получены ответчиком ФИО3, что не оспаривалось сторонами.

При этом в предварительном договоре купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от 12.05.2017 года, и соглашении о задатке к предварительному договору купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от 12.05.2017 года не указано, что данные сделки подписаны представителем ФИО2 по доверенности ответчиком ФИО3 и денежные средства в качестве задатка в размере 250000 рублей были получены ответчиком ФИО3, и не указана доверенность, по которой в интересах ФИО2 действовал ее представитель ФИО3

В дальнейшем было установлено, что жилой дом общей площадью 61,9 кв.м. на земельном участке площадью 1176 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> не существует, так как по данному адресу имеется нежилое здание в виде летней кухни, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2017 года, копия которой имеется в материалах дела.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая, что в предварительном договоре купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от 12.05.2017 года, и соглашении о задатке к предварительному договору купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от 12.05.2017 года не указано, что данные сделки подписаны представителем ФИО2 по доверенности ответчиком ФИО3 и денежные средства в качестве задатка в размере 250000 рублей были получены ответчиком ФИО3, и не указана доверенность, по которой в интересах ФИО2 действовал ее представитель ФИО3, то суд считает необходимым иск удовлетворить, так как данные сделки не были подписаны стороной по сделке ФИО2.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 полученные им денежные средства в качестве задатка в размере 250000 рублей и уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 5700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенный 12.05.2017 года между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Признать соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. и земельного участка площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенное 12.05.2017 года между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Взыскать с ФИО3 полученные им денежные средства в качестве задатка в размере 250000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Оврах В.Е.