Решение № 2-498/2019 2-5655/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-498/2019

Дело № 2-498/2019 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 17 января 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи А.В. Таранова,

при секретаре Е.О. Осадчук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, указав, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» и Т.М.В. 02 сентября 2013 г. заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно договору аренды № Т.М.В. в аренду передан земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> фактически занимаемый административным зданием. Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 01 сентября 2013 г. по 31 августа 2016 г.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, в связи с чем обязанность по оплате арендной платы за земельный участок возложена на ответчика.

Согласно условий договора арендатор обязан ежемесячно, с 01 по 10 число месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату. ФИО1 взял на себя обязательство выполнять все условия договора, в том числе по оплате аренды земельного участка в размере и порядке, определяемым договором. В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование нежилым помещением, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2016 г. по 31 мая 2018 г. в размере <данные изъяты>, пени за период с 11 февраля 2016 г. по 02 июля 2018 года в размере <данные изъяты>, пени с 03 июля 2018 года по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» и Т.М.В. 02 сентября 2013 г. заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 24-26), согласно которому Т.М.В. предоставлен в аренду земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, фактически занимаемый административным зданием.

В соответствии с условиями договора Т.М.В. обязался ежемесячно не с 01 по 10 числа месяца, следующего за отчетным вносить арендную плату.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРП административное здание с кадастровым номером № расположенное на указанном участке, принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

С учетом приведенных выше норм права, а также установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ФИО1

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 5.4 Договора аренды земельного участка при нарушении сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (л.д.25).

В соответствии с представленным расчетом задолженности, задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2016 г. по 31 мая 2018 г. составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании до начисленной арендной платы в сумме <данные изъяты> и, соответственно, пени на эту сумму подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию пеня за период с 11 февраля 2016 г. по 17 января 2019 г. (день вынесения решения) в сумме <данные изъяты> исчисленная в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент просрочки, за каждый календарный день просрочки платежа.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день исполнения решения суда. Данное требование является законным и обоснованным, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 неустойку за период с 18 января 2019 года по день исполнения решения суда.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2016 г. по 31 мая 2018 г. в размере 258 399 (двести пятьдесят восемь тысяч триста девяносто девять) рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области пени за период с 11 февраля 2016 г. по 17 января 2019 г. в размере 82 653 (восемь две тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 31 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области взыскании неустойку по день исполнения решения суда, исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент просрочки, за каждый календарный день просрочки платежа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Ленинградский районный суд г. Калининграда об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в 22 января 2019 года.

Судья А.В. Таранов