Решение № 2-837/2021 2-837/2021~М-333/2021 М-333/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-837/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации м.р. Ставропольский о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, обратились в Ставропольский районный суд с иском к администрации м.р. Ставропольский о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков,

Требования мотивированы тем, что за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности земельный участок с КН № (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, приложение 3). Участок расположен по адресу: <адрес> Площадь участка 1427 кв.м. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в градостроительной зоне Ж1, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Также, за Истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 133 кв.м. Дом расположен по адресу: <адрес>. КН № (выписка из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ, В 2019 году, с целью улучшения жилищных условий, Истцами была изведена реконструкция жилого дома и увеличена площадь. Производимые работы проведены в соответствии с Законом, уточненные данные отражены в техническом плане подготовленном ООО «Меркатор» от ДД.ММ.ГГГГ и внесены в ЕГРН. Как видно из характеристик жилого объекта (план 1-го этажа здания), согласно техническому плану, дом имеет признаки дома блокированного дома.

Просит признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 133 кв.м., КН №, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков:

- блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,5 кв.м.,

- блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66, 5 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об объектах, как о блоках жилого дома блокированной застройки.

Указать, что решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН о доме с КН №

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, полностью поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, согласно представленному отзыву, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в суд документов следует, что истцами зарегистрировано право общей совместной собственности земельный участок с КН № (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, приложение 3). Участок расположен по адресу: <адрес>, участок 4. Площадь участка 1427 кв.м. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в градостроительной зоне Ж1, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Также, за Истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 133 кв.м. Дом расположен по адресу: <адрес>. КН № (выписка из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ, приложение 4).

В 2019 году, с целью улучшения жилищных условий, Истцами была изведена реконструкция жилого дома и увеличена площадь. Производимые работы проведены в соответствии с Законом, уточненные данные отражены в техническом плане подготовленном ООО «Меркатор» от ДД.ММ.ГГГГ и внесены в ЕГРН.

Как видно из характеристик жилого объекта (план 1-го этажа здания), согласно техническому плану, дом имеет признаки дома блокированного дома.

Для подтверждения фактического соответствия жилого дома — жилому дому блокированной застройки, собственниками было заказано соответствующее обследование и подготовка экспертного заключения. 7 апреля 2020 г. по результатам обследования жилого дома на соответствие требованиям строительных, градостроительных норм, ООО «Экспертным центром ФИО3» сделаны выводы о соответствии обследуемого здания определению «жилой дом блокированной застройки», согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ и раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно заключению, здание жилого дома блокированной застройки возведено должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов.

Обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга; не имеют общих выходов, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, имеют отдельные входы, отдельную земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Санитарно-гигиенические характеристики здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сужений».

Расположение обследуемых жилых помещений на земельном участке не нарушает требования градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права третьих лиц.

В письме Минэкономразвития N 14-07394/16 от 26.08.2016 г. содержатся разъяснения касательно постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки:

«Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый к соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого а блокированной застройки».

Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения Узюково м.р. Ставропольский Самарской области, утвержденного Решением собрания представителей с.п. Узюково от 30.12.13 г. №31, градостроительная, в составе основных видов разрешенного использования земельных ков и объектов капитального строительства, содержит блокированную застройку. Согласно указанному ПЗЗ минимальное значение площади земельного участка на каждый блок составляет 200 кв.м, максимальное 3000 Таким образом, земельный участок Истцов составляющий 1427 кв.м., при еле образует два земельных участка ориентировочно по 713 кв.м., что соответствует предельным значениям для участка под блокированную застройку.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований об указании в решении суда о том, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об объектах, как о блоках жилого дома блокированной застройки и указании что решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН о доме с КН №

Внесение и исключение в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, спор с которым не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 133 кв.м., КН №, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков:

- блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,5 кв.м.,

- блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66, 5 кв.м.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2021 года.

УИД 63RS0027-01-2021-000508-14