Постановление № 2-671/2021 2-671/2021~М-339/2021 М-339/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-671/2021

<данные изъяты>

Дело № 2-671/2021 <данные изъяты> Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Бабаян Е.Е.

с участием истца ФИО1, представителя истца –ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Саров Нижегородской области о признании права собственности на блокированный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу ..., ....


Постановлением Администрации ... № от 25.02.2018г. истцу было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «блокированная жилая застройка» для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ..., ...», для размещения блокированного жилого дома на данном земельном участке и смежном с ним земельном участке с кадастровым номером №.

На земельном участке истом был возведен объект капитального строительства - блокированный жилой дом.

Истец обратился в Администрацию г.Саров с заявлением о выдаче разрешения на строительство блокированного жилого дома, однако ему было в этом отказано, так как дом построен.

При возведении блокированного жилого дома не допущено нарушений норм градостроительного законодательства. Дом возведен в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «АКВЭСТ», оборудован всеми коммунальными сетями, включая водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и электроснабжение. Истцом заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение коммунальными ресурсами. Фактически истец проживает вместе с семьей в доме.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу ..., территория ТИЗ -1.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации г.Сарова ФИО5 направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против иска.

Третьим лица ФИО3, ФИО4 не возражали против исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Основания приобретения права собственности регламентированы статьей 218 ГК РФ, в силу которой к одному из оснований приобретения права собственности относится ее создание лицом для себя, при условии соблюдения закона и иных правовых актом.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник ( владелец) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу ..., .... Участок приобретен на основании договора купли-продажи от ****.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Администрации ... № от 25.02.2018г. ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «блокированная жилая застройка» для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ..., ...», для размещения блокированного жилого дома на данном земельном участке и смежном с ним земельном участке с кадастровым номером №.

На земельном участке истом возведен объект капитального строительства - блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «АКВЭСТ», что подтверждается техническим паспортом, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ ...».

Истцом заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение коммунальными ресурсами: договор № снабжения холодной питьевой водой и утилизацию хозяйственно- бытовых стоков; договор № на отпуск и порядок осуществления расчетов за природный газ для коммунально-бытовых нужд населения, договор № на электроснабжение для бытовых потребителей.

Истец обратился в Администрацию г.Саров с заявлением о выдаче разрешения на строительство блокированного жилого дома, однако ему было в этом отказано, так как дом построен.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в оформлении права собственности на объект недвижимости.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании материалов дела, судом установлено, что объект недвижимости построен без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не создает препятствий для владельцев соседних строений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом не нарушает красных линий застройки и градостроительный регламент, полностью соответствует разрешенным параметрам строительства, в том числе по месту допустимого строительства и границам линии застройки.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что объект индивидуального строительства создан на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка. Объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным нормам, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, требование истца на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу ..., ... подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В.Максименко