Решение № 2-6009/2025 2-6009/2025~М-4862/2025 М-4862/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-6009/2025

50RS0052-01-2025-007049-19

Дело № 2-6009/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 09.10.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 22.10.2025 года

09 октября 2025 года г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Родивиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленного иска указав, что истец на постоянной основе проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв.м. Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет за номером №, право собственности не зарегистрировано. Данное помещение ранее прошло технический учет в органах БТИ, истцу выдан технический паспорт на спорный объект. В 2009 году истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, однако получил отказ в связи с тем, что данное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт проживания и пользования квартирой по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв.м, на условиях договора социального найма, признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв.м, в порядке приватизации.

Истец ФИО2 и представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации граждане России имеют право на жилище. Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности и целей использования. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на постоянной основе проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв.м.

Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет за номером №, право собственности не зарегистрировано. Данное помещение ранее прошло технический учет в органах БТИ, истцу выдан технический паспорт на спорный объект.

В 2009 году истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, однако получил отказ в связи с тем, что данное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

С момента заселения и по сегодняшний момент времени ФИО2 проживает на данной жилой площади, несет бремя содержания жилого помещения, обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Поскольку истец был надлежащим образом вселен и зарегистрирован по месту жительства, добросовестно выполнял все обязанности нанимателя, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользования спорной квартирой истцом в установленном порядке ответчиком не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма на занимаемую квартиру. При этом, заключение договора социального найма с истцом по своей сути считается оформлением фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, суд полагает, что признание за истцом ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Судом учитываются факты, что истец проживал и проживает в спорном жилом помещении, истец ранее не использовал право на бесплатную приватизацию жилья.

Доказательств того, что спорное жилое помещение является служебным и не подлежит передаче в собственность граждан, ответчиком не представлено.

Давая оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, руководствуясь положениями статей 2, 11, 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что истец проживает в квартире, по адресу: <адрес>, на законных основаниях, истец был вселен в квартиру с учетом действующих правовых норм, а также с согласия собственника на момент вселения, о чем свидетельствует начисление истцу оплаты за указанную квартиру за всю ее площадь, отсутствие претензий к истцу по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также об их фактическом проживании в спорном жилом помещении.

Таким образом, истец, не использовавшие свое право на участие в приватизации, имеют право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в соответствии с положениями Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт №, право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв.м на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.К. Скарина