Решение № 2-6009/2025 2-6009/2025~М-5932/2025 М-5932/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-6009/2025

УИД: <номер>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Администрации Раменского муниципального округа Московской области к ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Раменского муниципального округа Московской области обратилась с иском к ответчикам о выселении из трёхкомнатной квартиры общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой площадью 35,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> трёхкомнатную квартиру общей площадью 57,7 кв.м. по адресу: Раменский муниципальный округ, <адрес>; снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области», утвержденную Постановлением Правительства Московской области от <дата><номер> и подлежат расселению. Постановлением Главы сельского поселения Никоновское ФИО2 муниципального района <адрес> от <дата><номер> «О признании жилых домов непригодными для проживания и аварийными» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признаны аварийными и подлежащими расселению. ФИО2 муниципального округа, в рамках реализации государственной программы, нанимателям жилого помещения - ФИО3 и члену его семьи ФИО4, проживающих по адресу: <адрес>, предоставлено жилое помещение на условиях договора социального найма, в соответствии с требованиями ст.ст.86, 89 ЖК РФ. ФИО5, <дата>, адрес нанимателя ФИО3 и члена его семьи ФИО4 направлено постановление о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с приложением акта приема-передачи жилого помещения и договора социального найма жилого помещения <номер> от <дата> для его подписания и вручения ключей от помещения. Однако, ФИО4 на подписании указанного договора социального найма жилого помещения <номер> от <дата> не явился. <дата> ФИО5 повторно в адрес нанимателя ФИО3 и члена его семьи ФИО4 направлено постановление о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с приложением акта приема-передачи жилого помещения и договора социального найма жилого помещения <номер> от <дата> для его подписания и вручения ключей от помещения. ФИО4 на подписании указанного договора социального найма жилого помещения <номер> от <дата> не явился и от осмотра представленной квартиры отказался, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ФИО2 муниципального округа <адрес> ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным доводам, пояснила, что дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежит расселению. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, указав, что на сегодняшний день они фактически проживают как две отдельные семьи, ввиду чего просили предоставить им по договору социального найма по отдельной благоустроенной однокомнатной квартире.

Третьи лица ОВМ МУ МВД России «Раменское», Министерство жилищной политики Московской области в судебное заседание своих представителей не выделили, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте ФИО2 городского суда Московской области.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Частью 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно п.1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

На основании статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой площадью 35,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от <дата><номер>.

Членом семьи нанимателя по указанному договору социального найма является ФИО4

Согласно постановлению Главы сельского поселения Никоновское ФИО2 муниципального района от <дата><номер> жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и непригодным для проживания.

Основанием предоставления ответчикам жилого помещения является признание жилого <адрес>, ФИО2 <адрес>, в котором находится занимаемое ими жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу.

ФИО2 муниципального округа, в рамках реализации государственной программы, нанимателям жилого помещения - ФИО3 и члену его семьи ФИО4, проживающих по адресу: <адрес><адрес>, предоставлено жилое помещение на условиях договора социального найма, в соответствии с требованиями ст.ст.86, 89 ЖК РФ.

ФИО5, <дата>., адрес нанимателя ФИО3 и члена его семьи ФИО4 направлено постановление о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с приложением акта приема-передачи жилого помещения и договора социального найма жилого помещения <номер> от <дата>. для его подписания и вручения ключей от помещения.

Однако, ФИО4 на подписание указанного договора социального найма жилого помещения <номер> от <дата>. не явился.

<дата>. ФИО5 повторно в адрес нанимателя ФИО3 и члена его семьи ФИО4 направлено постановление о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с приложением акта приема-передачи жилого помещения и договора социального найма жилого помещения <номер> от <дата>. для его подписания и вручения ключей от помещения.

ФИО4 на подписании указанного договора социального найма жилого помещения <номер> от <дата>. не явился и от осмотра представленной квартиры отказался. Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

По поручению суда <дата>. сторонами был составлен акт совместного осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на котором присутствовал ФИО4, от подписания которого он также отказался, замечания по квартире в акте не отразил.

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, усматривается, что жилая площадь трех комнат, составляет 39,8 кв.м, подсобная площадь - 17,9 кв.м., общая площадь всех частей здания 57,7 кв.м. Само здание 1970г. года постройки, имеет физический износ 22%.

При этом доводы ответчиков о предоставлении отдельных жилых помещений для семьи ФИО3 и семьи ФИО4, которые на сегодняшний день фактически проживают как две отдельные семьи и в настоящее время не обеспечены жильем в связи с его аварийностью, суд находит несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права, поскольку согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критерий равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому, поскольку при этом жилье предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, в связи с чем, иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений, во внимание не принимаются и законом не предусмотрены.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена обязанность предлагать лицам, отселяемым из аварийного дома, несколько вариантов жилых помещений, либо предоставление отдельных жилых помещений лицам, проживающим разными семьями и ведущими раздельное хозяйство, так как переселение в связи с признанием дома аварийным не является улучшением жилищных условий по количественным показателям, а является сохранением как минимума имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом, в котором зарегистрированы ответчики, признан аварийным и подлежащим сносу, что жилое помещение, предоставляемое для переселения ответчиков по договору найма соответствует требованиям статьи 89 ЖК РФ, а также принимая во внимание, что дом полностью расселен, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выселении с предоставлением другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от <дата>, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в установленном законом порядке, при удовлетворении иска о выселении на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Раменского муниципального округа Московской области к ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – трехкомнатной квартиры N 1, площадью 50.1 кв.м, в том числе жилой площадью 35.1 кв.м, расположенной в многоквартирном аварийном жилом доме по адресу: <адрес>, в трехкомнатную квартиру общей площадью 57.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года