Решение № 2-1413/2025 2-98/2026 2-98/2026(2-1413/2025;)~М-1252/2025 М-1252/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1413/2025

Дело № 2- 98/2026 ((УИД 42RS0016-01-2025-001719-75)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 января 2026 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре Овченковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка договором купли-продажи и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка и, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит: признать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.05.2024 г. договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенным в отношении обьектов: жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадью 564, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ним право собственности на указанные обьекты недвижимого имущества.

Свои требования мотивирует тем, что20.05.2024 г. между ним и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Стоимость указанных обьектов недвижимого имущества составила 400 000 руб., которые были переданы продавцу в момент заключения договора.

Заключить договор купли-продажи в отношении спорных обьектов недвижимого имущества не представилось возможным, поскольку правоустанавливающие документы не были оформлены надлежащим образом.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО5 обращался в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке наследования после смерти сестры ФИО6 на ? жилого дома и земельного участка. Однако в ходе судебного разбирательства ФИО5 умер, в связи с чем производство по делу было прекращено.

В связи с заключением предварительного договора купли-продажи ФИО5 передал истцу оригиналы всех правоустанавливающих документов и предоставил ему допуск к жилому дому и земельному участку.

ФИО6 умерла 16.02.2011 г. После ее смерти ФИО5 осуществил фактическое принятие имущества, принадлежащего ей на дату смерти.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе ? доли в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Полагает, что поскольку спорный земельный участок и жилой дом были приобретены до введение в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ФИО5 осуществил все действия по фактическому принятию наследственного имущества после смерти ФИО6, он имел право распоряжаться данным имуществом как собственник. В связи с фактическим исполнением договора сторонами у него возникло право собственности в отношении спорного обьекта недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.02.2025 г., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на разночтение в кадастровом номере спорного земельного участка и необходимость предоставления истцом соответствующих уточнений и доказательств в подтверждение обстоятельств, изложенных в иске.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, представивших письменные обьяснения.

Выслушав обьяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п 1,3).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2-4).

В соответствии с ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г., № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» даны разъяснения о том, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Так, в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности ФИО5 на ? долю жилого дома, расположенного по <адрес> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи дома от 23.01.1997 г., а также на ? долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, площадью 564,5 кв.м., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 10.11.1957 г. и договора купли-продажи жилого дома от 23.01.1997 г.

Права на оставшуюся ? долю жилого дома и земельного участка в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно сведениям Филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» на дату последней технической инвентаризации (20.01.1997 г.) по адресу <адрес> находился каркасно-засыпной жилой дом 1958 года постройки, общей площадью 35, 9 кв.м., имевший степень износа 41 %, надворные постройки.

По состоянию на 23.12.1998 г. собственниками жилого дома в равных долях являлись ФИО5 и ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.01.1997 г.

Согласно сведениям ОЗАГС ФИО6 умерла 16.02.2011 г. Наследственное дело после ее смерти не открывалось, что подтверждается сведениями Кемеровской областной нотариальной палаты.

20.05.2024 г. между ФИО5 и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО5 обязался передать в собственность истца жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В п. 1.3.1 договора стороны определили, что цена обьекта составляет 400 000 руб., из которых 300 000 руб. –стоимость жилого дома, 100 000 руб. – стоимость земельного участка, которые согласно п. 2.1 были переданы продавцу в день заключения предварительного договора купли-продажи. Стороны обязались подписать основной договор –не позднее 01.06.2025 г. (п. 1.3.2), а также предусмотрели срок передачи обьекта продавцом покупателю -не позднее 6 месяцев с момента подписания договора (п. 1.3.2, п. 1.3.6).

15.10.2024 г. ФИО5 обратился в Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка с иском о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования после смерти ФИО6, указывая на то, что являясь наследником по закону, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

ФИО5 умер 22.01.2025 г.

Определением суда от 28.02.2025 г. иск ФИО5 оставлен без рассмотрения.

Исковые требования основаны на том, что в течение установленного законом срока ФИО5 не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку считал себя собственником указанного имущества, в течение установленного срока совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: проживал в указанном доме, следил за сохранностью находящегося в нем имущества, нес бремя содержания, оплачивал коммунальные платежи.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п.1).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1)

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» даны разьяснения о том, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Копией свидетельства о рождении ФИО6, сведениями ОЗАГС подтверждается, что ФИО5 являлся полнородным братом ФИО6, а, следовательно, наследником второй очереди. Наследники первой очереди после ее смерти отсутствовали.

Согласно сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Кемеровской области –Кузбассу ФИО6 являлась получателем страховой пенсии, выплата которой прекращена с 01.03.2011 г. по причине ее смерти, сумма недополученной пенсии составляет 9279 руб. 04 коп. За получением недополученной пенсии в ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу никто не обращался.

Данными домовой книги подтверждается, что на день смерти ФИО6 проживала совместно с ФИО5 Однако указанное обстоятельство не подтверждает факт принятия им наследства, поскольку она была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме и проживала в нем как собственник.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства совершения ФИО5 в юридически значимый период каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства после смерти ФИО6, суду не представлены.

В соответствии с п.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п.2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суду не представлены доказательства того, что на момент заключения спорного договора ФИО5 обладал правомочием по распоряжению жилым домом и земельным участком, поскольку ему принадлежала ? доля в праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Кроме того, судом установлено, что после заключения спорного договора жилой дом и земельный участок истцу ФИО5 переданы не были. Указанное обстоятельство подтверждается: материалами проверки сообщения об обнаружении трупа ФИО5, согласно которым он на момент своей смерти проживал в спорном жилом доме, его труп был обнаружен 22.01.2025 г. внуком его бывшей сожительницы ФИО7, умершей в 2014 г., периодически его навещавшим, а также показаниями свидетеля ФИО8 – супруги истца, согласно которым после заключения спорного договора ФИО5 остался проживать в жилом доме.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства не подтверждено наличие у ФИО5 права на распоряжение жилым домом и земельным участком, условие договора об их передаче покупателю исполнено не было, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для квалификации спорного договора как договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также для признания права собственности истца на указанные обьекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка договором купли-продажи и признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 января 2026 г.

Председательствующий: