Решение № 2-122/2020 2-122/2020(2-1777/2019;)~М-2319/2019 2-1777/2019 М-2319/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-122/2020

Дело № 2-122/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре Масликовой А.Л.,

помощнике судьи Гавриловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северске гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

Управление имущественных отношения Администрации ЗАТО Северск Томской области (далее - УИО Администрации ЗАТО Северск, Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.11.2008 по 18.06.2013 в размере 17649, 36 руб. и сумму пени за период с 02.07.2008 по 12.07.2019 в размере 53955, 69 руб., а всего: 71605, 05 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 05.12.2005 между УИО Администрации ЗАТО Северск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № **. ФИО1 предоставлен в аренду на срок по 17.11.2006 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, расположенный по [адрес], для эксплуатации киоска общей площадью 9 кв.м. Размер арендной платы за период с 01.11.2008 по 18.06.2013 составляет 17649, 36 руб., срок оплаты установлен до 1 июля текущего года. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 17649, 36 руб. за период с 01.11.2008 по 18.06.2013. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки. Ответчику начислены пени за период с 02.07.2008 по 12.07.2019 в размере 53955, 69 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Северского судебного района Томской области от 04.10.2019 отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка.

Представитель истца УИО Администрации ЗАТО Северск ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2020 № **, сроком по 31.12.2020, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, не представила доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, не представил доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание, представил письменный отзыв на иск, согласно которому просил суд применить срок исковой давности в отношении требований истца, так как истцу стало известно о невнесении арендной платы 01.07.2009, иск предъявлен 26.09.2019.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ одним из оснований предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 05.12.2005 между УИО Администрации ЗАТО Северск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером **, находящийся в 10 территориально-экономической оценочной зоне г. Северска, по [адрес], общей площадью 9 кв.м, для эксплуатации киоска.

Согласно п. 3.1. договора ставка арендной платы за один квадратный метр составила 366, 58 рублей в год.

Как следует из п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 1 июля, путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы за земельный участок.

Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 05.12.2005.

Согласно акту обследования земельного участка от 19.06.2013 № ** установлено, что киоск, расположенный на земельном участке, площадью 9 кв.м, расположенный по [адрес], демонтирован; в связи с окончанием срока аренды земельного участка участок освобожден; участок приведен в первоначальное состояние, существующее до эксплуатации киоска.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск установлен решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск» (далее - Порядок, утвержденный решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10), постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками и Коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования земельных участков, в целях определения размера арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск» (далее - Порядок, утвержденный постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114).

В соответствии с п. 2 Порядка, утвержденного решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10 и п. 2 Порядка, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114, размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с кадастровой стоимостью по состоянию на 1 января года, являющегося периодом начисления арендной платы.

Суд, проверив расчет арендной платы, признает его верным и соответствующим требованиям законодательства.

Разрешая довод возражений ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам за период с 01.11.2008 по 18.06.2013 в размере 17649, 36 руб., пени за период с 02.07.2008 по 12.07.2019 в размере 53955, 69 руб.

Из материалов дела следует, что впервые истец обратился за взысканием указанной задолженности в июле 2019 года. 31.07.2019 мировым судьей судебного участка № 1 Северского судебного района Томской области вынесен судебный приказ по заявлению Муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск» УИО Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.12.2005 за период с 01.11.2008 по 18.06.2013 в размере 17649, 36 руб., пени за период с 02.07.2008 по 12.07.2019 в размере 53955, 56 руб., а также возврат государственной пошлины в размере 1174, 08 руб.

Указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 1 Северского судебного района Томской области от 04.10.2019.

В Северский городской суд Томской области истец обратился с настоящим иском 20.11.2019.

Таким образом, суд исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.11.2008 по 18.06.2013 в размере 17649, 36 руб. и пени за период с 02.07.2008 по 12.07.2019 в размере 53955, 69 руб., в связи с чем исковые требования Управления к ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.11.2008 по 18.06.2013 в размере 17649 руб. 36 коп., пени за период с 02.07.2008 по 12.07.2019 в размере 53955 руб. 69 коп. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий И.Н. Кокаревич

УИД 70RS0009-01-2019-003635-13