Апелляционное определение № 33-3-355/2026 33-3-9404/2025 от 12 января 2026 г.

Судья Жолудева Ю.В. № 33-3-355/2026

№ 33-3-9404/2025

Дело № 2-980/2025

УИД 26RS0029-01-2024-008538-71


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 13 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Шурловой Л.А.,

судей: Быстрова О.В., Савина А.Н.

с участием секретаря Мауланбердиновой М.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика администрации города-курорта Пятигорскав лице представителя ФИО1

на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 05 марта 2025 года

по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города-курорта Пятигорска, ФИО3 о признании договора аренды, дополнительного соглашения ничтожными, заслушав доклад судьи Шурловой Л.А.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском признать недействительными:

договор аренды земельного участка№173/16С от 18.10.2016, заключенный между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, а также дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №173/16С от18.10.2016г. от 28.10.2020 года, заключенный между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, с одной стороны и ФИО3 с другой стороны в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество "<адрес>

Указано, что 29.01.2010 между Администрацией г. Пятигорска и ею заключен договор купли-продажи спорного ЗУ. Согласно п. 2.1. цена участка составляла 768,16 рублей, которые ФИО2 оплатила полностью. В мае 2024 года ФИО2 обратилась в Росреесстр с заявлением о государственной регистрации прав, 28.05.2024 регистрация была приостановлена, рекомендовано обратиться в суд. Согласно выписке из ЕГРН от 13.08.2024 правообладателем ЗУ указано МО г.Пятигорск, право собственности зарегистрировано 14.11.2016, то есть после заключения договора купли-продажи с ФИО2 Кроме того, 21.12.2016 на спорный земельный участок зарегистрировано право аренды за ФИО3 сроком действия с 27.09.2016 до 27.09.2065.

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 05 марта 2025 года исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительными договор аренды земельного участка№173/16С от 18.10.2016, заключенный между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №173/16С от18.10.2016 от 28.10.2020, заключенный между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, с одной стороны и ФИО3 с другой стороны в отношении земельного участка с КГН № площадью 497 кв.м., по адресу: г.Пятигорск, СНТ "Ивушка" (массив №15), садовый участок 413.

В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации города-курорта Пятигорска ФИО1 просит об отмене судебного акта ввиду его незаконности, выражает несогласие с решением суда, как принятым с нарушением норм материального права, по существу повторяя доводы возражений в суде первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, позиции сторон, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст 209 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренныхзаконом.

Статьей 46 Закона N 66-ФЗ о садоводах предусмотрено, что защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него (пункт 1). Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав (пункт 3).

Как следует из материалов дела, с 2006 года истица ФИО2 состояла членом садоводческого товарищества Ивушка" (массив №15), ей в пользование был предоставлен земельный садовый участок 413, без строений, что подтверждено письменными доказательствами по делу, членской книжкой садовода, документами правления товарищества о распределении ЗУ, и не оспаривалось по сути.

29.01.2010 между администрацией г.Пятигорска и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 497 кв.м., по адресу: № садовый участок 413.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость участка составляла 768,16 рублей, которые ФИО2 оплатила полностью, что подтверждается чек-ордером от 15.02.2010 года.

Из Постановления Администрации г.Пятигорска №199 от 29.01.2010 следует, что ФИО2 предоставлен в собственность за плату указанный земельный участок.

Сведений о том, что данный договор купли - продажи расторгнут либо признан недействительным в установленном законом порядке, суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.08.2024 правообладателем земельного участка является Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, право собственности зарегистрировано 14.11.2016.

18.10.2016 между Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск в лице администрации города-курорта Пятигорск и ФИО4 заключен договор аренды №173/16С на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м., по адресу: г. <адрес>

28.10.2020 между Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск в лице администрации города-курорта Пятигорск и ФИО3 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №173/16С от 18.10.2016, согласно которому из преамбулы договора аренды в связи со смертью исключена ФИО4, в качестве арендатора указана ФИО3 Срок действия Договора остался прежним - до 27.09.2065.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ФИО2 и администрацией города-курорта Пятигорска при заключении договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, денежные средства от продажи земельного участка зачислены в Управление федерального казначейства по Ставропольскому краю, что подтверждается справкой №1936 от 01.03.2010г.

Факт внесения истицей оплаты по договору купли- продажи администрацией города Пятигорска не оспаривался, подтвержден представленными архивными документами администрации.

В п. 5.1 Выписки из ЕГРН указано, что в отношении спорного земельного участка заключен договор аренды №173/16С от 18.10.2016.

Тогда как в силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности администрации города-курорта Пятигорска на спорный земельный участок было прекращено в силу совершенной сделки купли-продажи от 29.01.2010 между администрацией г.Пятигорска и ФИО2

Вопреки несостоятельной позиции в жалобе администрации, суд первой инстанции правильно определил процессуальное положение каждой стороны спора.

Суд первой инстанции, принимая во внимание, что на день заключения оспариваемых договора аренды и дополнительного соглашения земельный участок с кадастровым номером 26:33:310308:417 был передан по договору купли - продажи от 29 января 2010 года истице, как собственнику земельному участка, пришел к обоснованному выводу, что договор аренды №173/16С от 18.10.2016 и дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №173/16С от 18.10.2016 от 28.10.2020 являются недействительными, как нарушающие требования закона и права с законными интересами истицы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец являлся членом СНТ «Ивушка» с 2006 г., решением собрания членов СНТ к протоколу № 02 от 12.11. 2015 года, которым исключена из членов СНТ, и у нее незаконно был изъят из пользования спорный земельный участок.

Доказательств того, что истец была уведомлена о проведении указанного собрания членов в соответствии с положениями ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ, в материалах дела не имеется в соответствии с ч. 25 ст. 17 ФЗ № 217-ФЗ.

Отклоняя за несостоятельностью доводы администрации, судебная коллегия полагает, что с учётом предоставленных доказательств по ст.67 ГПК РФ обжалуемым решением суд первой инстанции пришел к правильному выводу по существу спора, поскольку истец в условиях состязательности гражданского процесса доказал нарушение своих прав и законных интересов, вправе воспользоваться таким способом защиты нарушенного права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Тогда как стороной ответчика не предоставлено доказательств соблюдения правил прекращения прав истца на владение и пользование земельным участком № 413 в СНТ «Ивушка».

Гражданин может быть исключен из членов некоммерческого объединения, а равно лишен права пользования, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, при условии не устранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.

Суду не представлено сведений о привлечении истца к административной ответственности за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

При этом, принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования, права владения и пользования в собственности земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка.

Тогда как само по себе исключение из членов товарищества не свидетельствует о прекращении у истца права владения и пользования земельным участком, который, согласно членской книжке, имеющейся в материалах дела, был предоставлен истцу на основании решения органа местного самоуправления и в 2010 году органом местного самоуправления был заключен с истцом приведенный выше договор купли-продажи земельного участка №413 с уплатой истцом покупной стоимости в полном объеме, зачисленной в казначейство.

На основании изложенного, договор аренды земельного участка с дополнительным соглашением к договору аренды между Муниципальным образованием и ответчиком обоснованно признан недействительным в судебном порядке, право на приобретение спорного земельного участка у ответчика не возникло, подлежит прекращению в судебном порядке, поскольку нарушает права истца на законное владение и предоставляет в силу закона ему право требовать устранения всяких нарушений прав.

Указанные фактические обстоятельства подтверждают выводы суда первой инстанции по существу спора об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

По сути, доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии со статьями 12, 56, 67 ГПК РФ, и фактически основаны на несогласии ответчика с существом вынесенного решения, что само по себе не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.

Руководствуясь статьями 327 – 330 ГПК РФ коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 05 марта 2025 года – оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ответчика администрации города-курорта Пятигорска - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу, в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г.Пятигорск) по правилам главы 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.01.2026.