Решение № 2-2840/2020 2-2840/2020~М-2352/2020 М-2352/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-2840/2020

Дело №2-2840/20 г.

50RS0036-01-2020-004706-21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Алешкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орехово-Зуевского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица, уточнив свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивирует их тем, что на основании решения Орехово-Зуевского горсуда, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит гараж №, площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок площадью 26 кв.м. под строительство индивидуального гаража № по <адрес> в <адрес> был предоставлен ей в аренду на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 1 год. Гараж она построила в ДД.ММ.ГГГГ, владела им и пользовалась, но право собственности на него смогла оформить только в ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке. Таким образом, произошел частичный самозахват земельного участка. Учитывая, что земельный участок площадью 26 кв.м. стоял на кадастровом учете как ранее учтенный, границы этого участка установлены с координатами.

Указывает, что изначально она обратилась в земельный отдел комитета по управлению муниципальным имуществом по вопросу узаконения недостающей площади земельного участка под гаражом, однако ей предложили вначале оформить право собственности на гараж в судебном порядке и только после этого она сможет выкупить занимаемые лишние метры по перераспределению земельных участков. В процессе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка было установлено, что границы гаража имеют отклонения от границ земельного участка, стоящего на кадастровом учете с координатами поворотных точек, ввиду чего стало невозможным оформить сначала ранее учтенный земельный участок, площадью 26 кв.м. по упрощенному порядку, в затем по перераспределению докупить остальное.

В земельном отделе КУИ <адрес> было предложено выкупить весь земельный участок под гаражом, предварительно сняв с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок. Для этого ФИО2 КУИ было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии указанного земельного участка с кадастрового учета, однако был получен отказ, с предложением обратиться в суд.

Истица указывает также, что гараж никогда не перестраивался, границы его расположения на земельном участке сформированы давно и не менялись, споров по пользованию этим имуществом никогда не было и нет. Поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Орехово-Зуево, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от ДД.ММ.ГГГГ № установлены предельные размеры земельных участков, а именно, минимальная площадь земельных участков под гаражом –25 кв.м., а максимальная – 50 кв.м., истица считает, что имеет право на выкуп земельного участка под гаражом, площадью 42 кв.м. По изложенным мотивам истица просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №23, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: размещение индивидуального гаража, по адресу: <адрес>, гараж №.

В судебном заседании полномочный ФИО2 истицы ФИО5, действующая по надлежащей нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала.

Представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа ФИО6 исковые требования признал, и данный факт принят судом в порядке ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела данное лицо извещено в установленном законом порядке, в письменном отзыве против удовлетворения требований истицы возражают, считая их необоснованными.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В абзаце втором п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзацем четвертым п.52 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований для снятия земельных участков (как объектов недвижимости) с кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:47:0010609:23 в ЕГРН отсутствуют.

Между тем, исходя из положений ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятию с кадастрового учета могут подлежать земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае, если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

Пунктом 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, если сведения о правообладателях таких участков отсутствует в реестре.

С учетом вышеприведенных установленных обстоятельств, суд находит возможным удовлетворить заявленные истицей требования, что необходимо для реализации истицей гарантированных ей законом прав.

Кроме того, в силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Орехово-Зуевского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: размещение индивидуального гаража, по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через горсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гошин