Решение № 2-1088/2019 2-1088/2019~М-1054/2019 М-1054/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-1088/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2019 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1088/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации с.п.Рысайкино м.р.Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ они купили в колхозе «Путь к коммунизму» 1/2 долю в жилом доме общей площадью 54,27 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ улица <адрес> переименована на улицу <адрес>. Жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, как титульному собственнику жилого дома, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, предоставлен земельный участок площадью 0,33 га., расположенный по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ решением суда брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут, прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ разделено имущество, являющееся совместной собственностью супругов. В собственность ФИО4 выделена 1/4 доля в праве собственности на спорный жилой дом. Земельный участок по указанному адресу был предоставлен на семью, но зарегистрирован на ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,5 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Наследником после смерти ФИО3 является ответчик ФИО3. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция своей части жилого дома, пристроено помещение, утеплена веранда, оборудована ванная комната, туалет. В результате реконструкции общая площадь ее части дома составила 72,7 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру, земельный участок был сформирован в границах, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. В настоящее время истица не может оформить за собой право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу в реконструированном виде в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. ФИО5 и ФИО3 принадлежит часть жилого помещения общей площадью 72,7 кв.м.. Другая часть дома принадлежит на праве собственности ФИО2. С учетом уточненных исковых требований ФИО5 просила прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать указанный жилой дом - жилым домом блокированной застройки, признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1747 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание ФИО1, ее представитель ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО2, его представитель ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 пояснила, что ответчик с семьей и истица ФИО1 с семьей проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, который состоит из двух квартир, имеющих разные входы, отдельное инженерное оборудование, расположены на индивидуальных земельных участках. Границы земельного участка более 30 лет не изменялись, споров о границах и о праве собственности не имеется.

Ответчик – глава с.п.Рысайкино м.р.Похвистневский Самарской области ФИО8 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица – представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Эксперт плюс», Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся по делу сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (сменила фамилию на ФИО9 по браку) состояла в зарегистрированном браке с ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с колхозом «Путь к коммунизму», приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 54,27 кв.м., жилой площадью 33,26 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположенном на приусадебном участке площадью 0,14 га..

Постановлением главы Администрации Рысайкинской волости Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована на <адрес>. Жилому дому был присвоен адрес: <адрес>

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 0,33 га., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ решением Похвистневского районного суда брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут.

Согласно записи акта о расторжении брака, произведенной отделом ЗАГСа Похвистневского района Самарской области, брак между ФИО3 и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ А-вы вновь зарегистрировали брак, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка №2 Похвистневского района от ДД.ММ.ГГГГ, прекращен после вступления решения мирового судьи в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ разделено имущество, являющееся совместной собственностью супругов. В собственность ФИО4 и ФИО3 было выделено каждому по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., стоимостью 40000 рублей, по 1/2 доли в праве собственности на баню бревенчатую стоимостью 8000 рублей, сарай шлакоблочный стоимостью 1500 рублей, гараж шпальный стоимостью 18000 рублей, туалет кирпичный стоимостью 500 рублей, сарай бревенчатый стоимостью 12000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником после его смерти является родной брат ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, что подтверждается информацией нотариуса нотариального округа Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2012 по 2018 годы ФИО1 без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция своей части жилого дома, было пристроено помещение, утеплена веранда, оборудована ванная комната, туалет. В результате реконструкции общая площадь ее части дома составила 72,7 кв.м..

Согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Эксперт Плюс», жилой дом блокированной застройки, 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 72,7 кв.м..

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей. В соответствие с п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001» Дома жилые одноквартирные» жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит», жилой дом по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №390 от 25.04.2012.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1747 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время истица не может оформить за собой право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в реконструированном виде, расположенные по указанному адресу, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п.1 ст.213 ГК РФ, ст.130 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

СогласноСНиП 31-02-2001«Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Суд признает, что на каждую долю ФИО1, ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

Учитывая, что реконструкция спорного жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, а так же, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом, в каждом блоке имеется изолированный вход, отдельная система отопления, индивидуальные инженерные коммуникации, блоки расположены на индивидуальных земельных участках, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1, признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 72,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что ФИО1 не имеет право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, поскольку ДД.ММ.ГГГГ при предоставлении участка его брату ФИО3 в собственность, брак между ним и ФИО1 был расторгнут, суд признает необоснованными.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 №1103-1, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Статья 7 ЗК РСФСР установила, что граждане РСФСР в соответствии с Земельным кодексом РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду земельных участков, в частности для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ (действовала с 01.03.1996 в первоначальной редакции) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

На основании ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст.40 КоБС РСФСР брак считается прекращенным со времени регистрации развода в книге регистрации актов гражданского состояния по заявлению как обоих супругов, так и одного из них.

Поэтому суд не может принять во внимание доводы ответчика, что на момент предоставления ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 земельного участка его брат и истица не состояли в браке. В связи с тем, что брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок является совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому суд признает исковые требования ФИО1 о признании за ней права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1747 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации с.п.Рысайкино м.р.Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 72,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1747 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 13.11.2019.

Судья О.Г.Сазонова