Решение № 2-391/2018 2-391/2018~М-563/2010344/2018 М-563/2010344/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-391/2018

Подлинное
решение хранится в материалах дела № 2-391(1)2018 в Новоузенском районном суде (1) КОПИЯ

Саратовской области

Дело №2-391(1)/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года город Новоузенск Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Соловьева В.Г., при секретаре Чапрасовой Т.Н., с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности №5020 от 10 октября 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольно построенное жилое строение - дом, общей площадью 75 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д.

Свои требования истец мотивируют тем, что 30 июня 2017 года ему в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 1224 кв.м., расположенный по указанному адресу.

В марте 2018 году на данном земельном участке истец построил жилое строение дом, однако ввиду отсутствия документов разрешающих строительство и акта ввода жилого здания в эксплуатацию, он не может зарегистрировать свое право на возведенный им объект недвижимости.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать за ними право собственности на жилое строение-дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д.

В судебном заседании истец ФИО2, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области ФИО1, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 30 июня 2017 года, заключенного между администрацией Новоузенского муниципального района Саратовской области и ФИО2, последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1224 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 52-56), который зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 63).

16 мая 2017 года распоряжением главы администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области №, указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>Д (л.д. 58).

Не получая установленной законом разрешительной документации, в марте 2018 году на указанном земельном участке ФИО2 возвел жилое строение – дом, общей площадью 75,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д (л.д. 33-43).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018 г.), предусматривает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленных суду и исследованных в судебном заседании документов, между истцом и ответчиком в 2017 году достигнуто соглашение о выделении земельного участка, которое не лишало истца права на строительство на нем данного объекта.

При этом самовольно возведенное строение на день обращения в суд соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах (л.д. 12-32, 46-51).

Из технического заключения, следует, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>Д, соответствует градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12-32).

Из пункта 26 Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрирован, в реестре муниципальной собственности не значится, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации данного объекта недвижимости отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что представитель ответчика не возражает против признания права собственности на самовольную постройку, наличие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью гражданам не создает, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> право собственности на объект недвижимости, жилое здание – <адрес> года постройки, общей площадью 75 квадратных метров, жилой площадью 13,1 квадратный метр, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>Д.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) В.Г. Соловьев