Решение № 2-1113/2024 2-1113/2024~М-859/2024 М-859/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-1113/2024

Дело № 2-1113/2024 (УИД 54RS0023-01-2024-001397-63)

Поступило в суд 08.08.2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил по расписке у ФИО3 жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 26,7 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом и зарегистрированного Коченевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные правоустанавливающие документы были переданы ему, однако в установленном законом порядке переход права не был зарегистрирован. В 2024 году ФИО3 умерла.

Он с 2003 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, проживает в нем длительное время, сохраняет его, оплачивает все установленные законом платежи.

В течение всего срока владения и распоряжения истцом указанным недвижимым имуществом, а именно более 21 года, претензий от бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, вопросов по поводу законности нахождения его в жилом доме не возникало.

Поскольку он в другом, не судебном, порядке не имеет возможность оформить свои права на приобретённый жилой, вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец ФИО4 просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 26,7 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО1, ФИО3 после смерти матери ФИО2 принадлежит жилой дом, площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из копии Расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, за 3000 рублей, в присутствии трех свидетелей, продала дом по <адрес> ФИО4 (л.д.14).

Из копии Технического паспорта от 1994 года следует, что жилой дом по <адрес> принадлежал ФИО2 (л.д.8-11).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> имеет площадь 26, 7 кв.м и кадастровый № (л.д.12-13).

Выписка из похозяйственной книги, по <адрес>, выданная администрацией Шагаловского сельсовета <адрес>, содержит сведения о ФИО4 (л.д.15).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «КХ Шагалово» подтверждает, что ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по коммунальным услугам (водопотребление) не имеет (л.д.16).

Из Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 26,7 кв.м (л.д.17-18).

Адресная Справка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Новосибирской нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу ФИО3 нет.

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в момент заключения договора купли-продажи, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО4 настаивает на том, что стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с момента заключения Договора купли-продажи (Расписки), а именно с 01.04.2003. Право собственности продавца ФИО3 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что у продавца право собственности на спорный жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», стороны исполнили сделку в день заключения договора, а потому требование ФИО4 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилой дом, общей площадью 26,7 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья О.В.Черкасова