Решение № 2-336/2019 2-336/2019~М-304/2019 М-304/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-336/2019

Дело № 2-1-336/2019 УИД 32RS0№-14


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Выгоничи 11 декабря 2019 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Акуловой Н.В.,

с участием

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Хмелевской сельской администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

В Выгоничский районный суд Брянской области обратились с исковым заявлением ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Хмелевской сельской администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом является одноэтажным зданием без подвала. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположен в сложившейся застройке индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с заключением ООО «Проф-проект» каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно, отделен друг от друга глухой стеной, имеет непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки, переоборудования, находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях техногенного воздействия, а также к другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Однако Хмелевская администрация <адрес> отказала истцам в признании данного дома объектом блокированной застройки.

Истцы по настоящему делу просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в виде зданий: здания №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и здания №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать за истцами право общей долевой собственности на объект недвижимости - здание № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждому;

- прекратить право общей долевой собственности истцов на жилое помещение – квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>;

- аннулировать в едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах с кадастровым номерам № и кадастровым номером №;

- указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав вновь образованных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на основании заявления истцов, без предъявления заявления правообладателя второго здания, входящего в состав жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Хмелевской администрации Выгоничского района, Брянской области в судебное заседание не явился. Поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о признании исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения явившейся стороны, обсудив признание иска ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (пункт 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Вышеуказанные нормы законодательства свидетельствуют об обоснованности заявленных ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковых требований.

Помимо этого, согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Выгоничская поселковая администрация, Выгоничского района. Брянской области полностью признала исковые требования, с которыми обратились в суд ФИО2, ФИО3, ФИО4, признание ответчиком иска в полной мере приводит к восстановлению нарушенных прав истцов, при этом нарушение прав и законных интересов какой-либо из сторон, участвующих в деле, признание иска повлечь не может, а поэтому суд приходит к выводу принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 -удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в виде зданий: здания №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и здания №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на объект недвижимости -здание № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли на каждого.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>.

Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> аннулировать в едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах с кадастровым номерам № и кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав вновь образованных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на основании заявления истцов, без предъявления заявления правообладателя второго здания, входящего в состав жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

Председательствующий Н.С. Богданова