Решение № 2-4211/2025 2-4211/2025~М-2731/2025 М-2731/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-4211/2025

УИД 52RS0006-02-2025-004790-16

Дело № 2-4211/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО3,

при секретаре Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО3 об изъятии нежилого помещения,

установил:

Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии в собственность муниципального образования город Нижний Новгород нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ответчика на данное недвижимое имущество и признании на него права муниципальной собственности, установлении выкупной стоимости данного недвижимого имущества в размере 832 655 руб. (где рыночная стоимость помещения 737 228 руб., размер убытков, связанных с изъятием, 95 427 руб.).

При рассмотрении дела представители истца ФИО1, затем ФИО2 поддержали исковые требования.

ФИО3 с иском согласилась частично со ссылкой на заниженный размер выкупной стоимости изымаемого гаража.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Согласно пункту 1 ст.62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пункту 2 ст.281 Гражданского кодекса РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4 данной статьи).

По смыслу приведенных положений закона правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было.

Согласно пункту 1 ст.282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2 данной статьи принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Как разъяснено в пункте 7 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015 г.), при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации (пункт 13 ст.56.10 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> 205 площадью 35,5 кв.м.

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от 31.10.2024 г. № решено изъять указанный объект недвижимости для муниципальных нужд в целях продления Сормовско-Мещерской линии метрополитена в г.Нижнем Новгороде от ст. «Буревестник» до ст. «Сормовская».

Администрацией г.Нижнего Новгорода ответчику предложено для подписания соглашение об изъятии данного имущества для муниципальных нужд, от подписания которого она отказалась ввиду несогласия с размером предложенного денежного возмещения.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое у ответчика недвижимое имущество администрацией г.Нижнего Новгорода представлен отчет ООО «Консалтинг-Спектр» от 25.11.2024 г. №, согласно которому размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимости составляет 832 655 руб., где рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества 737 228 руб. и размер убытков 95 427 руб.

Ответчиком, в свою очередь, представлен отчет об оценке от 24.09.2025 г. №, подготовленный частнопрактикующим оценщиком ФИО4, согласно которому рыночная стоимость права требования возмещения убытков при изъятии спорного недвижимого имущества составляет 1 325 000 руб., где рыночная стоимость нежилого здания 1 116 000 руб., размер убытков 209 000 руб.

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Применительно к отчету оценщика ООО «Консалтинг-Спектр» данный срок истек, в связи с чем определенные в указанном отчете величины рыночной стоимости актуальными не являются.

Соответственно, на основании отчета оценщика ФИО4, квалификация которого подтверждена документально, оснований не доверять которому у суда нет, суд приходит к выводу, что размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество составит 1 325 000 руб., где рыночная стоимость нежилого здания 1 116 000 руб., размер убытков 209 000 руб.

В установлении выкупной стоимости в заявленной истцом сумме суд отказывает.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 ст.235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности является принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом.

Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является, в том числе основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия (подпункты 1, 6, 7 пункта 1 ст.56.11. Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 2 данной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

На основании приведенных норм закона иск в части прекращения права собственности ответчика, признания права собственности на изымаемое недвижимое имущество за муниципальным образованием подлежит удовлетворению, при этом к моменту изъятия истцом спорного имущества им должна быть осуществлена ответчику выплата возмещения за указанное имущество.

В удовлетворении иска в остальной части суд отказывает.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Изъять в собственность муниципального образования «город Нижний Новгород» у ФИО3 следующее недвижимое имущество: нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество: нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), в размере 1 325 000 руб.

После выплаты администрацией г.Нижнего Новгорода ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) возмещения за указанное недвижимое имущество в размере 1 325 000 руб.: прекратить право собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.

Решение в окончательной форме вынесено 23 октября 2025 года.