Решение № 2-787/2017 2-787/2017~М-750/2017 М-750/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-787/2017

Дело № 2-787


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 18 октября 2017 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Гончарук С.Е.,

при секретаре судебного заседания Серебровой Н.Ф.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 и ФИО2 к Администрации Каргапольского поссовета о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Супруги ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Каргапольского поссовета о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что им по договору передачи квартиры от 10.04.1995 №* была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. Ими была произведена реконструкция квартиры без письменного разрешения архитектора, в результате которой были достроены кухня, санузел, кочегарка и коридор. В результате перепланировки и переустройства увеличилась площадь квартиры. Перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, что подтверждается заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г. Шадринске, Шадринском, Каргапольском и Шатровском районах» от 31.08.2017. Просили признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в заявлении от 02.10.2017 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истцы ФИО1 и ФИО2 полностью поддержали доводы иска, просили его удовлетворить.

Представитель Администрации Каргапольского поссовета в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, надлежащим образом извещался судом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3 и представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истцов ФИО1 и ФИО2, изучив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО3, ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 2).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцам ФИО3, ФИО1 и ФИО4 на основании договора №* передачи квартиры в собственность граждан от 10.04.1995 на праве совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (справка Каргапольского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 18.08.2017, свидетельство о заключении брака ФИО5 с ФИО6 от {дата}).

ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серия №* является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, выданным 02.1995 Каргапольским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно технической документации по состоянию на 15.08.2017, справки от 18.08.2017, представленных Каргапольским районным отделом ГУП «Кургантехинвентаризация» спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе истцами возведено самовольно: жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, котельная площадью <данные изъяты> кв.м и жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем, увеличилась общая площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Помещения, дополнительно возведённые истцами за свой счет, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Указанные обстоятельства подтверждаются заключением руководителя отдела архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района от 05.10.2017 и экспертной оценкой объекта №* от 31.08.2017, представленной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г. Шадринске, Шадринском, Каргапольском и Шатровском районах».

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Поскольку земельный участок принадлежит одному из истцов ФИО3 на праве собственности, а возведенная на нем самовольная постройка (пристрой к дому) отвечает требованиям градостроительных и санитарных норм, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 Ильичём, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли каждому на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Каргапольский районный суд в течение 10 дней.

Судья С.Е. Гончарук