Решение № 2-4807/2019 2-4807/2019~М-4202/2019 М-4202/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-4807/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Шкляренко Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 639 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло на основании Постановления <адрес> № от 04.02.2005г., зарегистрированного в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк серия <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.01.

Согласно п.4 Постановления <адрес> № от 04.02.2003г. установлена зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Ограничения имели характер временный и истекли ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.06.2019г.

Самовольное строение в виде жилого дома находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства по адресу: <адрес>

04.04.2019г. Мытищинским филиалом ГУП МО МОБТИ выдан технический паспорт, подтверждающий нахождения самовольного строения в границах вышеуказанного земельного участка с указанием всех характеристик самовольного строения.

26.12.2018г. уведомлением о приостановлении государственной регистрации истцу было отказано в постановке на кадастровый учёт на основании технического плана по причине ограничений прав на земельный участок. Однако ограничения, установленные ст.ст.56,56.1 ЗК РФ истекли 05.09.2008г.

Истец обратилась к ответчику с уведомлением о соответствии построенных объектов, однако получил отказ по причине того, что не направила уведомление о планируемых в строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что истец не получал разрешение на строительство, истец полагает необходимым обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец просила суд признать право собственности на жилой дом, пригодный для постоянного проживания, общей площадью 207,4 кв.м., в том числе жилой 78,0 кв.м. состоящий из лит.А, расположенного на земельном участке общей площадью 639 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: <адрес>, Сухаревский с.о., северо-западнее <адрес>, с/т «Борей», уч.37.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация городского округа Мытищи в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие.

Третье лицо ФКУ «Центравтомагистраль» в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 639 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства, по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло на основании Постановления <адрес> № от 04.02.2005г., зарегистрированного в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ В подтверждение чего, было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серия <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.01.

Согласно п.4 Постановления <адрес> № от 04.02.2003г. установлена зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Ограничения имели характер временный и истекли ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.06.2019г.

Самовольное строение в виде жилого дома находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: <адрес>, <адрес>.

04.04.2019г. Мытищинским филиалом ГУП МО МОБТИ выдан технический паспорт, подтверждающий нахождения самовольного строения в границах вышеуказанного земельного участка с указанием всех характеристик самовольного строения.

26.12.2018г. уведомлением о приостановлении государственной регистрации истцу было отказано в постановке на кадастровый учёт на основании технического плана по причине ограничений прав на земельный участок. Однако ограничения, установленные ст.ст.56,56.1 ЗК РФ истекли ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратилась к ответчику с уведомлением о соответствии построенных объектов, однако получила отказ по причине того, что не направила уведомление о планируемых в строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, строительство жилых домов, предназначенных для личного пользования и проживания граждан, в месте расположения земельного участка с кадастровым номером №:4, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: <адрес> законодательством не запрещено. При этом, суд учитывает, что в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 639 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: <адрес> отсутствуют сведения об ограничении в использовании земельного участка. Вид разрешённого использования земельного участка предусматривает на нём строительство. Каких-либо изменений в ЕГРН в данной части, ограничивающей использование земельного участка и не допускающей на нём строительство, не вносилось.

Истец обратилась к специалисту для подготовки заключения по вопросу легализации спорного строения.

Согласно выводам заключения специалиста №, подготовленного ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», возведённый жилой дом общей площадью 207,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 639 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства, по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки. Указанный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030216:4, общей площадью 639 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, положительное заключение специалиста, правомерное использование истцом земельного участка, в границах которого расположен жилой дом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на жилой дом пригодный для постоянного проживания - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, пригодный для постоянного проживания, общей площадью 207,4 кв.м., в том числе жилой 78,0 кв.м., состоящий из лит.А, расположенного на земельном участке общей площадью 639 кв.м., с кадастровым номером № расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.