Решение № 2-916/2019 2-916/2019~М-976/2019 М-976/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-916/2019

Дело 2-916/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кикинского сельского Совета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кикинского сельского Совета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленного требования указывает, что 03.12.2007 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .... На данном земельном участке имелось нежилое блочное здание, которое он подверг реконструкции, увеличив площадь путем строительства второго мансардного этажа. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что прежний собственник, уже перестроил нежилое здание, и оно своими границами вышло за пределы предоставленного земельного участка, и имеет статус самовольного строения. По указанной причине он не имел возможности получить разрешение на реконструкцию нежилого здания в установленном порядке. После окончания реконструкции он обратился в Администрацию г. Каменки с просьбой выдать ему разрешение на ввод реконструируемого объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано на том основании, что не выдавалось разрешение на строительство объекта в целом. При этом с ним заключен договор аренды земельного участка № 430 от 25.01.2018, на котором данное нежилое здание расположено. Согласно заключению МУП ПАППБ Администрации города нежилое здание общей площадью 162,8 кв.м. не нарушает строительные, противопожарные, санитарные и градостроительные нормы. По требованию органа местного самоуправления им был согласован проект размещения спорного здания относительно имеющихся в непосредственной близости ЛЭП и газопровода. Спорное строение расположено на земельном участке с разрешенным использованием: магазины торговой площади до 150 кв.м., не нарушает также и Правила землепользования и застройки, утвержденных Собранием представителей Кикинского сельского Совета Каменского района 23.04.2012 № 119-24/1. В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. По данным БТИ площадь нежилого здания составляет 162,8 кв.м., присвоен адрес ...Б. Нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером 58:10:0510201:217.

Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 162,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 58:10:0510201:217, по адресу: ...Б, с постановкой здания на Государственный кадастровый учет.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кикинского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материала дела следует, что истец является собственником жилого дома общей площадью 66 кв.м. расположенного по адресу: .... Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и целого жилого дома дом от 03.12.2007. (л.д.29).

Истец также имеет на праве собственности земельный участок площадью 1680 кв.м. по адресу: .... (л.д.28).

По договору аренды № 430 от 25.01.2018 истцу предоставлен в пользование земельный участок площадью 177 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 58:10:0510201:217, расположенного по адресу: ...., разрешенное использование: магазины торговой площадью до 150 кв.м.

На нежилое здание имеется проектная документация.

Согласно технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу ...Б, площадь нежилого здания составляет 162,8 кв.м.

Администрация Каменского района Пензенской области письмом от 12.08.2019 за номером 3467-031 отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не жилого здания, расположенного по адресу: .... 2Б по причине отсутствия документов, указанных в частях 3,4 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а имнено на данный объект не выдавалось разрешение на строительство. (л.д.10).

Согласно Заключению МУП ППАП бюро от 11.10.2019 № 3338/465/432 нежилое здание, год постройки 2019 (площадь здания 162,8 кв.м.) не нарушает нормы: строительные. Противопожарные, санитарные, градостроительные, требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время. В части расположения здания в охранной зоне ЛЭП и газопровода (заказчиком представлены согласования проекта размещения нежилого здания на земельном участке, по договору аренды № 430 от 25.01.2018, с Каменским РЭС и с филиалом АО «Газпром газораспределение» в г. Каменке, выданные в октябре 2019 года). (л. д9).

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, иск о признании за истцом права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кикинского сельского Совета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 162,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 58:10:0510201:217, по адресу: ...Б, с постановкой здания на Государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019 года.