Решение № 2-1220/2017 2-1220/2017~М-421/2017 М-421/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-1220/2017

Дело № 2-1220/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Кустове А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО1 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка, об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л :

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. пени — <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № руб., обязать ответчика освободить земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №. В обоснование иска ссылается на то, что с ответчиком ФИО1 ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № для строительства магазина по <адрес>, прошедший в установленном законом порядке государственную регистрацию, о чем имеется штамп регистрации в договоре. Ответчику по договору аренды передан земельный участок, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № расположенный в <адрес>. Ответчик по договору аренды обязан производить ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. С требованием оплатить сумму задолженности по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца - мэрии <адрес> — ФИО2, действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что земельный участок ответчиком не освобожден, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 ФИО1 в судебное заседание не вызывался в связи с неизвестным местом нахождения. Согласно сведений АБ УМВД РФ по НСО не имеется сведений о регистрации ответчика на территории НСО.

Представитель ответчика-адвокат ФИО3, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая по ордеру в судебном заседании иск не признала, пояснила, что против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск мэрии <адрес> подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между мэрией <адрес> и ФИО1 ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 1000 кв.м (п.1.1.), размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> руб., или <данные изъяты> руб. в месяц (п.2.1).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.(п. 2.3.2)

Как следует из расчёта по обязательству, ФИО1ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. не производились платежи за аренду земельного участка в период с января по август 2016г. Размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за указанный период составил <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО1 было направлено уведомление в связи с нарушением им сроков платежей за аренду земельного участка, в которой предлагалось в добровольном порядке оплатить задолженность за аренду земельного участка и пеню.Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что до настоящего времени сумма долга по договору аренды ответчиком не оплачена. В связи с чем, вышеуказанная сумма долга подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.2.3.3 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Из расчёта истца следует, что пеня за просрочку уплаты платежей ответчиком составила <данные изъяты> руб. Суд, проверив расчёт, находит его правильным, и считает, что требование о взыскании пени в сумме <данные изъяты> руб. основано на условиях договора и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования мэрии <адрес> к ФИО1 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат удовлетворению в полном объёме. Размер пени соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиком в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает оснований для снижения размера пени, стороной ответчика не было заявлено ходатайство о снижении размера пени.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в числе прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут или изменён по решению суда в случаях, установленных действующим законодательством РФ (п. 6.2).

В судебном заседании установлено, что ответчиком ни разу не производилась арендная плата за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между мэрией <адрес> и ФИО1 ФИО1, обязав последнего освободить земельный участок.

На основании ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено в суд доказательств того, что ответчиком земельный участок освобожден, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком выплачена в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из размера удовлетворенного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск мэрии <адрес> к ФИО1 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора об аренде земельного участка, об освобождении земельного участка — удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО1 в пользу мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. размере <данные изъяты> руб., пеню по договору аренды земельного участка — <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между мэрией <адрес> и ФИО1 ФИО1.

Обязать ФИО1 ФИО1 освободить земельный участок, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца, с момента принятия решения в окончательной форме через суд Калининского района г. Новосибирска.

Судья: (подпись) Надежкин Е.В.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 10 апреля 2017 года.

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-1220/2017г. Калининского районного суда г.Новосибирска.

Решение суда не вступило в законную силу «___» ________________________2017г.

Судья: Надежкин Е.В.

Секретарь: Кустов А.А.

Решение не обжаловано (обжаловано) в вступило в законную силу «___» ________________________2017г.

Судья: