Решение № 2-183/2019 2-183/2019~М-131/2019 М-131/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-183/2019

Дело № 2-183/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Ергиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дмитриевский ЛПХ» к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру без обращения продавца в регистрирующий орган,

установил:

Истец ООО «Дмитриевский ЛПХ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с учетом заявления об увеличении требований о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 7 апреля 2008 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Дмитриевский ЛПХ» и ФИО3, действующей по доверенности от ...г. в интересах продавца ФИО2, и перехода права собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: ... без обращения продавца ФИО2 в орган регистрации прав. В обоснование требований истец указал, что 7 апреля 2008 г. между ОАО «Дмитриевский ЛПХ» (после реорганизации в форме преобразования- ООО «Дмитриевский ЛПХ») и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Денежные средства покупатель уплатил продавцу в полном объеме. Квартира, ключи и документы переданы покупателю по акту приема-передачи от 7 апреля 2008 г. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на данную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что ФИО2 выехал в ... до заключения договора купли-продажи квартиры, оформив доверенность на право заключения договора на ФИО3, доверенность была выдана на один год, в течение этого срока в регистрирующий орган обратиться не успели. ФИО2 в Устьянский район не возвращался, ему было направлено письмо с предложением явиться или направить представителя 15 марта 2019 года для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, однако ответчик не явился, представителя не направил. Договор купли-продажи не изменен, не расторгнут, не признан недействительным. Квартира находится в пользовании ООО «Дмитриевский ЛПХ», истец несет бремя расходов на ее содержание.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении дела не заявлял, возражений против удовлетворения иска не предоставил.

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью «Дмитриевский ЛПХ» является правопреемником открытого акционерного общества «Дмитриевский ЛПХ».

В соответствии с п.5 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Статьей ч. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По договору купли-продажи квартиры от 7 апреля 2008 года, заключенному между открытым акционерным обществом «Дмитриевский ЛПХ» и ФИО3, действующей на основании доверенности от 27 марта 2008 г. в интересах ФИО2, продавец продал, а покупатель приобрел за 30000 рублей трехкомнатную квартиру общей площадью ...6 кв.м. по адресу: ....

Данная квартира на момент заключения сделки принадлежала продавцу ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность от 1 июля 2004 года, о чем в ЕГРН 2 сентября 2004 г. была сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2 сентября 2004 г.

Сторонами в соответствии с требованиями ст. ст. 432, 454, 554 и 555 ГК РФ определены все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, подписан представителем продавца по доверенности и покупателем, таким образом, требования закона к договору купли-продажи квартиры сторонами были соблюдены.

В силу ч. 1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из акта приема-передачи от 7 апреля 2008 г. покупатель принял, а продавец передал покупателю в собственность указанную трехкомнатную квартиру, покупатель получил от продавца денежные средства за квартиру.

Таким образом, сделка сторонами исполнена. Судом также установлено, что сделка никем не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 01 марта 2013 г.(ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Договор купли-продажи квартиры от 7 апреля 2008 г. подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации, в том числе подлежит право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п\п.3 п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, вступившего в силу с 02 января 2017 года, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права.

На основании п.7 ст.15 указанного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные нормы ранее содержались в ст.ст. 13, 16 (утративших силу с 1 января 2017 года) Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Материалами дела подтверждено, что продавец получил от покупателя в день заключения договора сумму сделки, по акту приема-передачи продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от 22 мая 2019 г. квартира по адресу: ..., имеет кадастровый номер, ..., правообладателем по настоящее время является ФИО2

Факт уклонения ФИО2 от участия в государственной регистрации не опровергается ответчиком, подтверждается объяснениями представителя истца, а также направленным ответчику письмом от 21 февраля 2019 г., которое он получил 6 марта 2019 года, однако в назначенное время на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности не явился, представителя не направил.

При изложенных обстоятельствах, признавая, что договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует нормам гражданского законодательства, применяемым к данному виду сделок, все существенные условия сторонами по договору купли-продажи исполнены, ответчик уклоняется от осуществления регистрационных действий по переходу права собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на данную квартиру без обращения продавца в орган регистрации прав.

На основании совокупности изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На возмещении с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины истец не настаивал.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дмитриевский ЛПХ» к ФИО2 удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу провести государственную регистрацию заключенного между открытым акционерным обществом «Дмитриевский ЛПХ» (после реорганизации в форме преобразования- общество с ограниченной ответственностью «Дмитриевский ЛПХ») и ФИО3, действующей по доверенности от 27 марта 2008 года за продавца ФИО2, и перехода права собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: ..., без обращения продавца ФИО2 в орган регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий - А.М.Рогачева