Решение № 2-5175/2025 2-665/2026 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-5175/2025

№ 2-665/2026

61RS0044-01-2025-001032-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Соловьевой А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее - «ДИЗО г. Ростова-на-Дону») к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО4 был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 10.09.2007 №30077 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...,для эксплуатации объектов недвижимости.

28.09.2015 года к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора присоединилась ФИО2, в связи с регистрацией права собственности на нежилое помещение КН №, расположенное в здании с КН №, находящееся на вышеуказанном земельном участке. Согласно дополнительному соглашению №10-1 ответчик приобрела право аренды на 491/1000 доли земельного участка для эксплуатации учебных помещений.

27.04.2016 года в связи с переходом права собственности к ФИО5, начисления арендной платы ответчику прекращены.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за землю за период с 28.09.2015 года по 26.04.2016 года в сумме 33869,34 руб., пени за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2016 года по 20.05.2025 года в сумме 35797,44 руб., пени, начисленные на сумму 33869,34 руб. за период с 21.05.2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, прислала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, также заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п. 1 ст. 39.1 настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (п.1); договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (п.2); договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (п.3); договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (п.4).

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Приобретая права по договору аренды земельного участка, покупатель недвижимости в силу абзаца второго пункта 3 ст. 552 ГК РФ приобретает и корреспондирующие праву обязанности из договора аренды земельного участка (перемена лица в договоре аренды).

Всилу подпункта 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закрепляющего принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой дляих использования, на тех же условиях и в том же объеме, что ипрежний их собственник.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО4 был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 10.09.2007 №30077 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...,для эксплуатации объектов недвижимости.

28.09.2015 года к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора присоединилась ФИО2, в связи с регистрацией права собственности на нежилое помещение КН №, расположенное в здании с КН №, находящееся на вышеуказанном земельном участке. Согласно дополнительному соглашению №10-1 ответчик приобрела право аренды на 491/1000 доли земельного участка для эксплуатации учебных помещений.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальноравными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числапоследнего месяца квартала, таким образом, в случае несвоевременного внесения арендной платы, с 21 числа последнего месяца соответствующего кварталаарендатор обязан выплатить арендодателю пени за нарушение срока внесенияарендной платы.

27.04.2016 года в связи с переходом права собственности к ФИО5, начисления арендной платы ответчику прекращены.

Обязательства ответчика по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 28.09.2015 года по 26.04.2016 года образовалась задолженность в размере 33869,34 руб.

Доказательств в подтверждение обратного, суду не представлено.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договорааренды земельного участка основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу статьи 195ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Установление сроков реализации права на судебную защиту обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Проверяя доводы ответной стороны о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит их заслуживающими внимание, поскольку, как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в период с 28.09.2015 г. по 26.04.2016 г., однако согласно штампу входящей корреспонденции Ворошиловского суда г. Ростова-на-Дону с требованием о взыскании задолженности истец обратился только 09.07.2025 г., то есть по истечению установленного законом срока.

При этом каких-либо препятствий для обращения в суд в пределах установленного законом срока у истца не имелось.

Ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока истцом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчиком в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2026 г.