Решение № 2-135/2020 2-135/2020(2-1846/2019;)~М-1908/2019 2-1846/2019 М-1908/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-135/2020

Дело №2-135
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 16 января 2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Непочатовой А.В.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

представителя администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании за ним права собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск ФИО3 и пояснил, что истец является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес> Новокубанского района, получила разрешение на строительство на земельном участке жилого дома, построила жилой дом, после чего обратился в администрацию с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, однако администрация истцу в этом оказала, так как истец построила жилой дом на расстоянии одного метра от границы соседнего земельного участка.

Представитель администрации муниципального образования Новокубанский район в судебном заседании иск не признала, просит суд в его удовлетворении отказать, так истец построила жилой дом с нарушение Правил землепользования Прикубанского сельского поселения Новокубанского района.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск ФИО3, не возражает против удовлетворения ее иска, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.132-1330

Выслушав в судебном заседании объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 598 кв.метров, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края на основании договора купли-продажи от 14.03.2008 года и свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2010 года, что ответчиком не оспаривается, подтверждается представленными истцом доказательствами (л.д.10, 74)

- 2 -

24.04.2013 года ФИО3 в установленном порядке получила в администрации Прикубанского сельского поселения Новокубанского района разрешение на строительство на своем земельном участке жилого дома размером 7,5-11,0 метров площадью застройки 75,0 кв.метров (л.д.11)

Согласно технического плана здания и заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства» муниципального образования Новокубанский район в настоящее время на земельном участке по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края расположен жилой дом размером 8,55 х 6,71 метров, площадь застройки 118,3 кв.метров, готовность жилого дома составляет 100% (л.д.20-29, 68-69)

В 2019 году ФИО3 обратилась в администрацию муниципального образования Новокубанский район с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома, однако получила уведомление органа местного самоуправления о несоответствии построенного ею индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с нарушением ФИО3 положений Правил землепользования и застройки Прикубанского сельского поселения Новокубанского района и отступлением от размеров разрешенного строительства, что подтверждается копией указанного уведомления (л.д.31), объяснениями представителя администрации муниципального образования Новокубанский район в судебном заседании. Судом установлено, что допущенные застройщиком ФИО3 нарушения требований градостроительного законодательства и Правил землепользования и застройки Прикубанского сельского поселения Новокубанского района заключаются в том, что застройщик ФИО3 построила индивидуальный жилой дом на расстоянии одного метра от границы соседнего земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, собственником которого в настоящее время является 3-е лицо ФИО4, кроме того, отступила от параметров разрешенного строительства и увеличила площадь застройки с 75,0 кв.метров до 118,3 кв.метров.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее

- 3 -

самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и

застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный

участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории)

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что

- 4 -

режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который

зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Судом установлено, что орган местного самоуправления в установленном законом порядке не принимал решения о сносе построенного истцом ФИО3 жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, в настоящее время орган местного самоуправления не предъявляет иск о сносе жилого дома.

Собственник земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, ФИО5 также не требует сноса построенного истцом ФИО3 жилого дома.

Согласно заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства» муниципального образования Новокубанский район в настоящее время на земельном участке по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края находится одноэтажный жилой дом площадью застройки 118,3 кв.метров, который по своим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, в настоящее время несущие конструкции жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, эксплуатация жилого дома и возможна без ограничений, сохранение жилого дома не представляет угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации (л.д.68-69)

Истцом представлены дополнительные доказательства, подтверждающие соответствие построенного ею индивидуального жилого дома требованиям пожарной и газоснабжающей безопасности, соответствующие коммунальные службы заключили с истцом ФИО3 договора энергоснабжения и газоснабжения жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку- жилой дом общей площадью 105,0 кв.метров, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № . . ., разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, назначение здания- жилой дом, год завершения строительства 2-19, материал стен- кирпичные.

- 5 -

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 105,0 кв.метров, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.