Решение № 2-2366/2017 2-2366/2017~М-1392/2017 М-1392/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-2366/2017

№ 2-2366/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Белоусовой О.М.,

при секретаре Шулаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Речелстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Речелстрой» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 248 648,4 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истцом на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительными соглашениями к указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена у ответчика двухкомнатная <адрес> многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями №, расположенному по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое.

В соответствии с условиями Договора, и Дополнительными соглашениями застройщик обязуется построить <адрес> расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводской район, у озера Первое на земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес> проектной площадью, с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5 – 67,43 кв.м., а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность указанную квартиру и общее имущество в доме. Застройщик обязуется передать квартиру участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязанность по уплате стоимости объекта исполнили в полном объеме. Квартира истцу по настоящий момент не передана, в связи с чем, истец полагает свои права потребителей нарушенными.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на требованиях искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Речелстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовала о применении положении ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ год между ФИО1 и ООО «Речелстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с п. 1.1.1, п. 3.1 Договора, застройщик обязуется построить <адрес> (шифр проекта 153№ расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводской район, у озера Первое на земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участникам долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес> проектной площадью, с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5 – 43,17 кв.м., а участники долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену, и принять в общую совместную собственность указанную квартиру и общее имущество в доме. Застройщик обязуется ввести Дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру участникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2. Договора). В соответствии с п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 1 719 000 рублей (л.д. 7-10).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № внесены изменения, согласно которым, застройщик обязуется построить <адрес> расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводской район, у озера Первое на земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес> проектной площадью, с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5 – 67,43 кв.м., а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность указанную квартиру и общее имущество в доме. Застройщик обязуется передать квартиру участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.(п. 3.2.). Цена договора составляет 2 070 000 рублей. (п. 4.1.)

Обязательства участника долевого строительства по договору исполнены в полном объёме, расчёт за <адрес> по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ произведён полностью, что следует из справки ООО «Речелстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № и соответствующих квитанций (л.д. 14-15, 18).

Квартира по настоящий момент истцу не передана, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет судом проверен, признается правильным.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268 648,40 руб. основаны на законе.

Ответчик просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГПК РФ, не оспаривая сам факт нарушения принятых на себя обязательств.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд исходит их следующего.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны.

Оснований для не применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает по следующим основаниям.

Исходя из позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 15 января 2015 года № 7-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой указанной статьи речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В Определении от 22 января 2004 г. № 13-0 Конституционный Суд РФ также подчеркивал, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая данные положения, компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки с заявленным периодом просрочки, поведения сторон, стоимости приобретённого истцом объекта недвижимости, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 76 000 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчика в нарушении прав потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец вправе требовать с ответчика компенсацию морального вреда.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер денежной компенсации морального вреда до 2 000 рублей, исходя из требований разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом частично, исходя из принципа разумности и справедливости, баланса прав и законных интересов сторон, суд полагает, что подлежит взысканию штраф в размере по 7 600 рублей, с учётом применения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 780 рублей.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Речелстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Речелстрой» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штрафа в размере 7 600 рублей. В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать ООО «Речелстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 780 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Белоусова О.М.

Копия верна, судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2017г.

Решение не вступило в законную силу, судья:

секретарь: