Решение № 2-62/2020 2-62/2020(2-859/2019;)~М-928/2019 2-859/2019 М-928/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-62/2020

Мотивированное
решение изготовлено 07.02.2020.

Дело № 2-62/2020

УИД 27RS0021-01-2019-001615-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 06 февраля 2020 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубс Н.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Ревоненко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 к Администрации Хорского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что они в соответствии с договором на временное вселение брошенных квартир от ДД.ММ.ГГГГ являются владельцами двухкомнатной квартиры, площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом как своим собственным более 15 лет, осуществляют ремонт, оплачивают эксплуатационные расходы. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что ими выполнены все условия для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направила. Представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого не признает исковые требования по следующим основаниям. Согласно справке, выданной Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО5 Истцы владеют жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, срок приобретательной давности в отношении имущества, указанного в иске, истекает ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для удовлетворения иска не имеется, так как срок приобретательной давности начинается по истечении трехлетнего срока со дня, когда собственник имущества узнал или должен был узнать о нарушении своего права и имел возможность обратиться с виндикационным иском.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении искового заявления отказать, по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № № о наличии (отсутствии) собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю, а также справке Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО5, ФИО6

Согласно справке о смерти № № ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ОАСР УВМ ОМВД России по Хабаровскому краю ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной нотариусом ФИО7 (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ),с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, кто-либо из наследников в нотариальную контору не обращался, наследственных дел не заводилось.

Согласно информации, предоставленной нотариусом ФИО8 (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ), наследственное дело к имуществу ФИО6, ФИО5, не заводилось.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖКХ п. Хор и ФИО1 заключен договор на заселение брошенных квартир, согласно условиям которого МУП ЖКХ п. Хор по согласованию с Главой Хорского поселенческого муниципального образования разрешает временное заселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, без права регистрации.

Из справки ОМВД России по району имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО2 проживают по адресу: <адрес> с 2004 года по настоящее время.

Согласно справке ООО «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» от ДД.ММ.ГГГГ № №, справке Вяземского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» задолженность за коммунальные услуги по адресу: <адрес> отсутствует.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в указанной квартире истцы ФИО1, ФИО2 проживают с 2004 года на основании договора на заселение брошенных квартир, более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют данным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> несут бремя содержания указанного имущества, что подтверждено документально.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельства возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им.

В соответствии с п. 2.6 договора от 12 марта 2004 года, заключенного между МУП ЖКХ п. Хор и ФИО1, договор на временное заселение не влечет за собой такие последствия как закрепления жилья за временным жильцом и действует до его расторжения.

Судом установлено, что право владения истцами спорным жилым помещением возникло в силу договора на временное заселение брошенных квартир, в соответствии с условиями которого, договор не влечет возникновение у истцов права собственности на данное имущество. Соответственно, истцы владели недвижимым имуществом не как своим собственным, а как предоставленным им во временное пользование по договору.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истцов на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14 к Администрации Хорского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дубс