Решение № 2-1058/2020 2-11218/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-1058/2020

2-1058/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Им. Мичурина» к Администрации Одинцовского городского округа, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

СНТ “Им. Мичурина” обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 37 757 кв. м. по адресу: АДРЕС. При обращении к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка, выявилось наложение границ участка Истца с земельными участками: кадастровый № принадлежащим на праве собственности Администрации Одинцовского городского округа Московской области и являющийся землями общего пользования д. Труфановка; кадастровый № являющийся землями лесного фонда; кадастровый № принадлежащим по праву собственности ФИО7; кадастровый № принадлежащим по праву собственности ФИО3; кадастровый № принадлежащим по праву собственности ФИО11; кадастровый № принадлежащим по праву собственности ФИО5, ФИО9; кадастровый № принадлежащим по праву собственности ФИО1; кадастровый № принадлежащим по праву собственности ФИО4; кадастровый № принадлежащим по праву собственности ФИО4; кадастровый № принадлежащим по праву собственности ФИО8.

Представитель истца на требованиях настаивал.

Представители ответчиков Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Комитета лесного хозяйства Московской области в суд явились, возражали против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований в случае сохранения фактических границ своих земельных участков по существующему забору.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в суд не явился, ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщено, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представили.

В судебное заседание явился и был опрошен в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО2

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ “Р государственной регистрации недвижимости” государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № 218 “О Государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № 218 “О Государственной регистрации недвижимости”, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора нрав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № 218 “О Государственной регистрации недвижимости”, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц. которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № 218 “О Государственной регистрации недвижимости”, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня. следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ. права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

В соответствии с ст.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием приходных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что СНТ “Им. Мичурина” на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 37 757 кв. м. по адресу: АДРЕС Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы дела представлено экспертно-техническое заключение от 23 апреля 2019 года и дополнение к экспертно-техническому заключению от 23 апреля 2019 года от 10 февраля 2020 года по определению фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС”. Выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: № - площадь пересечения составляет 1 171 кв.м.; № - площадь пересечения составляет 1612 кв.м; № - площадь пересечения составляет 10 кв.м.; № - площадь пересечения составляет 18 кв.м.; № - площадь пересечения составляет 35 кв.м.; № - площадь пересечения составляет 2 кв.м.; № - площадь пересечения составляет 44 кв.м.; № - площадь пересечения составляет 28 кв.м.; № - площадь пересечения составляет 28 кв.м.; № - площадь пересечения составляет 47 кв.м. Выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков Ответчиков.

Собственниками земельных участков: кадастровый № является Администрация Одинцовского городского округа Московской области; кадастровый № является Российская Федерация в лице Федерального агентства Лесного хозяйства; кадастровый № является ФИО7; кадастровый № является ФИО3; кадастровый № является ФИО11; кадастровый № является ФИО5 и ФИО9; кадастровый № является ФИО1; кадастровый № является ФИО4; кадастровый № является ФИО4; кадастровый № является ФИО8. В материалы дела представлены кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами №. Также в материалы дела представлены выписки из ЕГРН на все вышеуказанные земельные участки.

В ходе судебного заседания опрошенный специалист ФИО2 подтвердил наличие реестровой ошибки в координатах земельных участков Ответчиков, пояснил что устанавливаемые границы земельного участка № не потребуют переносов существующих заборов.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Несколько членов товарищества успели поставить на кадастровый учет принадлежащие им земельные участки с описанием местоположения их границ, то конфигурация границы СНТ им. Мичурина и участка лесного фонда вместо прямой линии, как было на плане 1956 года, стала зубчатой.

Кроме того, па ситуационном плане хорошо просматриваются строения членов СНТ им. Мичурина, и видно, что все они находятся на территории, оформленной в собственность Гослесфонда.

Совокупность вышеприведённой доказательств позволяет сделать вывод, что имеет место реестровая ошибка.

В результате постановки земельного участка лесного фонда на кадастровый учет были нарушены права как истца СНТ, так и членов товарищества.

СНТ им. Мичурина пользуется земельным участком с 1956 года, внешние границы не менялись, спора по месту расположению смежной границы с землями лесного фонда нет.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС согласно ответа на вопрос № экспертно-технического заключения от 23 апреля 2019 года кадастрового инженера ФИО12 по описанию границ, представленной кадастровым инженером и исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в части пересечения с устанавливаемыми границами земельного участка № в координатах, согласно Экспертно-технического заключения от 23.04.2019 года.

Ответчиком ФИО7 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности (л.д.134).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Суд не находит основной для применения последствий пропуска срока исковой давности к заявленным исковым требованиям, поскольку исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.208 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СНТ «Им. Мичурина» к Администрации Одинцовского городского округа, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках, длинах сторон, координатах земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№ в части пересечения с фактическими границами земельного участка К№ принадлежащего на праве собственности СНТ «Им. Мичурина», установить границы земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС в координатах, согласно Экспертно-технического заключения от 23.04.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :