Решение № 2-8453/2017 2-8453/2017 ~ М-8628/2017 М-8628/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-8453/2017

Дело № 2-8453/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МООП ОЗПП «Легес Бюро» обратился в суд в интересах потребителя ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что <...>. между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-го этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом № одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенный по строительному адресу: <адрес><адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 92, общей площадью 43,08 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на <адрес>

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере <...> руб. в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных Истцу по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ПАО «Сбербанк России», подтверждается Поручением владельца счета от <...>.

Истец указал, что многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ., выданного уполномоченным органом (Министерством строительного комплекса Московской области), объекту присвоен официальный адрес: <адрес>, а квартире - официальный номер № в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Котельники Московской области № от ДД.ММ.ГГ.

<адрес>. ответчик передал участнику квартиру с номером №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную на <адрес>, по адресу: <адрес> по Акту приема-передачи объекта долевого строительства, однако до настоящего времени ответчик не сформировал и не передал ФИО1 необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру комплект документов.

Истец просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, установив на квартиру обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу Банк ПАО «Сбербанк России» до момента исполнения обязательств ФИО1 по Кредитному договору, согласно условиям Договора № участия в долевое строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца МООП ОЗПП «Легес Бюро» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица: ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Так, возникшие правоотношения регулируются Законом РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что прямо указано в Договоре.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям Договора ФИО1, передающий по данному Договору в качестве целевого финансирования денежные средства Застройщику, принимающему на себя обязательства по созданию многоквартирного дома, после исполнения которых у Участника возникает право собственности на объект долевого строительства, а именно на двух секционный двадцати четырех этажный жилой дом с первым нежилым этажом, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем Договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать нежилое помещение Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную данным договором цену и принять Квартиру.

В качестве результат долевого участия в строительстве Участник после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на нежилое помещение, которое будет иметь следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией Застройщика): жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 19 км., уч.1, в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 92, общей площадью 43,08 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной <адрес>

В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ стоимость непосредственно самой квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м. равной <...> руб.

Таким образом, стоимость квартиры составляет <...> руб. (п. 4.2.).

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере <...> руб. в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных Истцу по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ПАО «Сбербанк России», подтверждается Поручением владельца счета от ДД.ММ.ГГ.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, построен, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, а нежилые помещения созданы и существуют как обособленные объекты недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре, и построены за счет средств, вложенных истцом.

Ответчик, в нарушение условий договора (п. 5.2) не передал необходимые для регистрации права истца документы в регистрирующие органы, в связи с чем оформление прав собственности истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилые помещении не произведено.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на указанный объект с установлением обременения в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ООО «СтройКомфорт» так же подлежит взысканию, в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлина в размере <...> руб., поскольку при подачи иска в суд к ответчику ООО «СтройКомфорт» истец был освобожден от ее уплаты, т.к. обращался за защитой своих прав в порядке Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> согласно Договора № участия в долевое строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Установить на квартиру № по адресу: <адрес> - обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банк ПАО «Сбербанк России» до момента исполнения обязательств ФИО1 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» госпошлину в бюджет муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В.Ширкова