Решение № 2-2-27/2024 2-2-27/2024~М-2-7/2024 М-2-7/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-2-27/2024

Гражданское дело №2-2-27/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 22 февраля 2024 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Краснохолмскому Городскому Потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Краснохолмскому Городскому Потребительскому обществу о признании права собственности на нежилые помещения.

Свое исковое заявление мотивировал тем, что 25 мая 2023 года истец заключил с Краснохолмским Городским Потребительским Обществом (Краснохолмским ГОРПО) договор купли- продажи нежилого здания (склада кирпичного) общей площадью 102,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №.

Указанное нежилое здание (склад кирпичный) было передано истцу по передаточному акту к договору купли-продажи недвижимого имущества от 25 мая 2023 года..

За данное нежилое здание (склад кирпичный) истец заплатил в кассу Краснохолмского Городского Потребительского Общества 300000 (триста тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №474 от 25 мая 2023 года и кассовым чеком от 25 мая 2023 года на сумму 300000 рублей Краснохолмского ГОРПО.

В конце июля 2023 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для регистрации перехода права собственности на указанное нежилое здание (склад кирпичный), но ему было отказано в связи с тем, что объект недвижимости был снят с кадастрового учёта 05 апреля 2022 года. Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07 августа 2023 года №КУВИ-001/2023-175676912.

Истцу было рекомендовано обратиться в Краснохолмское Городское Потребительское Общество с требованием зарегистрировать своё право собственности на указанное нежилое здание (склад кирпичный).

После этого истец обратился в Краснохолмское ГОРПО с указанным требованием, но ему в удовлетворении было отказано по причине отсутствия денежных средств. Об этом истцу выдали справку №13/08 от 01 августа 2023 года..

В конце августа 2023 года истец повторно обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для регистрации перехода права собственности на указанное нежилое здание (склад кирпичный), но ему было повторно отказано в этом и рекомендовано обратиться в Федеральный суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

Нежилое здание (склад кирпичный) инвентарный №, <адрес> до 25 мая 2023 года принадлежало Краснохолмскому Городскому Потребительскому Обществу и состояло на его балансе, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 25 мая 2023 года и справкой Краснохолмского ГОРПО №14/08 от 01 августа 2023 года о том, что указанное нежилое здание (склад кирпичный) состояло на балансе Краснохолмского ГОРПО до 25 мая 2023 года.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание (склад кирпичный), но из-за отказа Краснохолмского ГОРПО в регистрации своей собственности, истец это сделать не может.

На основании изложенного, просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание (склад кирпичный) общей площадью 102,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Краснохолмское Городское Потребительское общество в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица администрация Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 25 мая 2023 года истец приобрел у Краснохолмского ГОРПО нежилое здание (склад кирпичный), расположенное по адресу: <адрес>

За данное нежилое здание истец заплатил в кассу Краснохолмского ГОРПО 300 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №474 от 25 мая 2023 года и кассовым чеком от 25 мая 2023 года.

Согласно протоколу заседания Совета Краснохолмского района от 23 сентября 1998 года следует, что решено производить отчуждение имущества Краснохолмского районного потребительского общества

Из договора купли-продажи нежилого здания от 25 мая 2023 года следует, что «Продавец» - Краснохолмское ГОРПО продает, а «Покупатель» ФИО1 покупает нежилое здание (склад кирпичный), расположенное по адресу: <адрес>

Из акта приема передачи нежилого здания от 25 мая 2023 года следует, что «Продавец» - Краснохолмское ГОРПО передает, а «Покупатель» ФИО1 принимает нежилое здание (склад кирпичный), расположенное по адресу: <адрес>

Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №474 от 25 мая 2023 года и кассового чека от 25 мая 2023 года следует, что ФИО1 внес денежные средства в кассу Краснохолмского ГОРПО за проданное ему нежилое здание (склад кирпичный)

Договор купли продажи нежилого здания сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного Публично – правовой компанией «Роскадастр» ППК по Центральному Федеральному округу Тверским отделением филиала ППК «Роскадастр» по Центральному, Федеральному округу от 25 мая 2023 года следует, что нежилое здание (склад кирпичный), расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 102,1 кв. м., инвентарный номер №.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из постановления общего отчетно-выборного собрания уполномоченных пайщиков Краснохолмского ГОРПО протокол заседания №1 от 05 октября 2022 года следует, что решено продать нежилое здание (склад кирпичный), расположенное по адресу: <адрес> за 300 000 рублей.

Согласно справки Краснохолмского ГОРПО от 01 августа 2023 года № 14/08 следует, что балансовая стоимость нежилого здания (склад кирпичный) по адресу: <адрес> на момент продажи составила 33 740 рублей 00 копеек, склад состоял на балансе до 25 мая 2023 года.

Согласно справке Краснохолмского ГОРПО от 01 августа 2023 года № 13/08 следует, что в связи с тяжелым финансовым положением Краснохолмское ГОРПО не имеет денежных средств зарегистрировать право собственности на нежилое здание (склад кирпичный) по адресу: <адрес>

Из представленного передаточного акта от 23 сентября 1999 года следует, что Краснохолмское РАЙПО в лице и. о. председателя Совета ФИО7 передало Краснохолмскому ГОРПО в лице председателя Совета ФИО8 основные средства, в том числе и нежилое здание (склад кирпичный).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2024-34285299 от 07 февраля 2024 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из справки, предоставленной администрацией Краснохолмского нотариального округа Тверской области №265 от 23 января 2024 года следует, что нежилое здание (склад кирпичный), расположенное по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значится и выморочным имуществом не является.

Из представленной выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25 января 2024 года следует, что объект недвижимого имущества – нежилое здание (склад кирпичный), расположенный по адресу: <адрес> не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.

Из представленной информации ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 22 января 2024 года следует, что здание (склад кирпичный), расположенное по адресу: <адрес> отсутствует в информационной базе федерального имущества

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи нежилого здания подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи нежилого помещения, акт приема-передачи нежилого помещения, квитанция о внесении денежных средств, договор заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности Краснохолмского ГОРПО, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, которое стало предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклонившимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих помещений, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (склад кирпичный).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Краснохолмскому Городскому Потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание (склад кирпичный) общей площадью 102,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 22 февраля 2024 года.

Председательствующий