Решение № 2-637/2019 2-637/2019~М-631/2019 М-631/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-637/2019

Дело №

55RS0№-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тара Омской области 07 ноября 2019 г.

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 07 ноября 2019 г. по иску ФИО2 к Администрации Усть-Тарского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Тарский городской суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у колхоза имени 27 партсъезда в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. ФИО1ФИО6, <адрес>, в которой проживал с 1982 года. Оплату в размере 1014 рублей внес полностью. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен секретарем ФИО1-<адрес><адрес>. Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ решением администрации Усть-Тарского сельского Совета истцу было выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок расположенный под данной квартирой. Данному земельному участку был присвоен кадастровый № с адресом: <адрес>, с. ФИО1-Тара, <адрес>, <адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 26.09.2019, техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности из-за ненадлежащей регистрации договора продажи в 1992 году. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. ФИО1ФИО7, <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации Усть-Тарского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив представленные документы, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и колхозом имени 27 Партсъезда заключен договор купли-продажи жилого дома в с. <адрес> в договоре имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем, подписи сторон. Договор удостоверен секретарем <адрес> сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5)

Согласно свидетельства на право собственности на землю № (л.д. 6), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-15) ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 2400 кв.м.

Из технического паспорта <адрес> расположенной в <адрес>, в д. <адрес>-<адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет общую площадь 66,2 кв.м., принадлежит ФИО2, право собственности не оформлено (л.д. 16, оборот).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, ФИО1-Тарского сельского поселения (л.д. 19), установлено, что ФИО2 с 1982 года проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с получением данной квартиры от колхоза им. 27 партсъезда с последующей продажей ФИО2

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной квартиры, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Судом установлено, что заключенный между ФИО2 и колхозом имени 27 Партсъезда договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за квартиру, передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. и обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи ликвидацией предприятия.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым 55:27:190101:314, общей площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> (<адрес>), <адрес> (<адрес>).

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 07.11.2019.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.Н. Казакова

Согласовано