Решение № 2-495/2017 2-5787/2016 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-495/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко М.В.,

при секретаре Пестюрине Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Искра» к ФИО1, ФИО12 о взыскании арендной платы, неустойки.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО «Искра» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № от **/**/****, согласно которому ФИО1 арендовала принадлежащее ООО «Искра» на праве собственности нежилое помещение площадью 98 кв.м, расположенное по адресу: .... для использования под магазин. Срок аренды установлен с **/**/**** по **/**/****. Ранее указанное нежилое помещение было передано ФИО1 по акту приёма-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора, стороны согласовали размер ежемесячных платежей за аренду помещения в размере ~~~ рублей.

Согласно п. 3.2. договора, арендатор обязался производить оплату по настоящему договору путём безналичного перечисления на расчётный счёт арендатора ежемесячно авансом до 5 числа текущего месяца. За каждый день просрочки в оплате ФИО1 обязалась оплачивать ООО «Искра» неустойку в размере 1% от суммы долга.

ООО «Искра» свои обязательства по договору аренды исполняло надлежащим образом, однако, ФИО1 регулярно нарушала принятые обязательства в части своевременного внесения арендной платы. В настоящее время задолженность ФИО1 по арендной плате составляет ~~~ руб.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

**/**/**** между ООО «Искра», с одной стороны, и ИП ФИО1, с другой стороны, и ФИО12, с третьей стороны, был заключён договор поручения, согласно которому ФИО2 обязался солидарно отвечать перед ООО «Искра» за исполнение ФИО1 всех её обязательств по заключённым между ООО «Искра» и ФИО1 договорам аренды, каквозникшим на момент заключения договора поручения, так и по обязательствам, не возникшим на момент заключения договора поручения.

С ответчиком должна быть солидарно взыскана задолженность по указанным выше договорам аренды в размере ~~~ рублей.

На основании пунктов 3.2. договоров аренды, ФИО1 обязалась оплачивать неустойку в размере 1% за каждый день просрочки.За период с **/**/**** по **/**/**** сумма неустойки составила ~~~ рублей из расчёта ~~~ рублей сумма основного долга, срок просрочки 650 дней (~~~ руб. х 1% х 650 дней = ~~~ руб.). Истец самостоятельно уменьшил неустойку до разумных пределов в размере ~~~ руб. Полагает, что неустойка должна быть взыскана солидарно с ответчиков на основании договора поручительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от **/**/****, исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что **/**/**** индивидуальным предпринимателем ФИО1 написано гарантийное письмо, согласно которому она обязалась погасить сумму долга в период с **/**/**** по **/**/****. Сумма основного долга по арендной плате на **/**/**** составляет ~~~ руб. Просил взыскать с ответчиков сумму аренды в размере ~~~ руб. на основании договора аренды № от **/**/**** и договора аренды № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/****.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО12 оставил рассмотрение требований ООО «Искра» на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что **/**/**** между ООО «Искра» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому ФИО1 арендовала принадлежащее ООО «Искра» на праве собственности нежилое помещение площадью 98 кв.м, расположенное по адресу: ...., для использования под магазин с соответствующей ему инфраструктурой. Установлен срок аренды - с **/**/**** по **/**/****.

Согласно пункту 3.1. договора, размер ежемесячных платежей за аренду помещения составляет ~~~ рублей.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендатор обязался производить оплату по договору путём безналичного перечисления на расчётный счёт арендатора ежемесячно авансом до 5 числа текущего месяца. За каждый день просрочки в оплате ФИО1 обязалась оплачивать ООО «Искра» неустойку в размере 1% от суммы долга.

Кроме того,**/**/**** между ООО «Искра» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому ФИО1 арендовала принадлежащее ООО «Искра» на праве собственности нежилое помещение площадью 98 ква.м, расположенное по адресу: .... для использования под магазин. Установлен срок аренды - с **/**/**** по **/**/****. Согласно акту приема-передачи нежилое помещение было передано ФИО1

Согласно пункту 3.1. договора, размер ежемесячных платежей за аренду помещения составляет ~~~ рублей.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендатор обязался производить оплату по договору путём безналичного перечисления на расчётный счёт арендатора ежемесячно авансом до 5 числа текущего месяца. За каждый день просрочки в оплате ФИО1 обязалась оплачивать ООО «Искра» неустойку в размере 1% от суммы долга.

Согласно актам приема-передачи нежилое помещение было передано ФИО1 Таким образом, ООО «Искра» свои обязательства по договору аренды исполнило надлежащим образом.

Доказательств того, что ФИО1 исполнила свои обязательства по внесению арендной платы, суду не представлено.

Как указано в иске, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет ~~~ руб.Указанная сумма задолженности по состоянию на **/**/**** признана индивидуальным предпринимателем ФИО1, что подтверждается подписанным ею гарантийным письмом от **/**/****.

Указанная сумма задолженности не оспорена ответчиками и в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный договором срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Поскольку суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договорам аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Согласно пунктам 3.2. договоров аренды № от **/**/**** и № от **/**/**** ФИО1 обязалась оплатить неустойку в размере 1% за каждый день просрочки.За период с **/**/**** по **/**/**** сумма неустойки составила ~~~ руб. из расчета ~~~ руб. х 1% х 650 дней.Воспользовавшись своим правом, ООО «Искра» уменьшилоразмер неустойки до ~~~ руб.

**/**/**** между ООО «Искра», с одной стороны, и ИП ФИО1, с другой стороны, и ФИО2, с третьей стороны, заключён договор поручения, согласно которому ФИО2 обязался солидарно отвечать перед ООО «Искра» за исполнение ФИО1 всех её обязательств по заключённым между ООО «Искра» и ФИО1 договорам аренды, как возникшим на момент заключения договора поручения, так и по обязательствам, не возникшим на момент заключения договора поручения.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Статьей 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Таким образом, задолженность по арендной плате и неустойка подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Искра» к ФИО1, ФИО12 удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО1, ФИО12 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Искра» задолженность арендной платы в размере ~~~ рубля, неустойку в размере ~~~ рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Шевченко