Решение № 2-2096/2019 2-2096/2019~М-2799/2019 М-2799/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-2096/2019

Дело № 2-2096/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О.,

при секретаре Горбуновой Т.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (далее – МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска), в котором просят прекратить право общей долевой собственности на здание, назначение – жилой дом (квартиру) <номер обезличен> по <адрес обезличен>, общей площадью 91,1 кв.м., этажность – 1, с кадастровым номером <номер обезличен> – ФИО3 на 1/3 доли и ФИО2 на 2/3 доли, выделив указанные доли собственникам в натуре; признать за ФИО2, <дата обезличена> года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 63,6 кв.м., обозначенную на техническом плане помещения как квартира под номером 1; признать за ФИО3, <дата обезличена> года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 27,5 кв.м., обозначенную на техническом плане помещения как квартира под номером 2; выделенные доли в натуре части жилого дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> считать самостоятельными объектами кадастрового и технического учета.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что они являются собственниками индивидуального одноэтажного жилого дома, площадью 91,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>: ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, ФИО3 – 1/3 доля. Фактически дом состоит из двух самостоятельных помещений (квартир), не связанных между собой никакими коммуникациями, электроэнергией каждая из половин дома снабжается самостоятельно, отопление у каждого собственника помещений печное, владение и пользование помещениями осуществляется сторонами самостоятельно: ФИО2 принадлежит квартира № 1, ФИО3 – квартира № 2 согласно техническому плану помещения. Земельные участки также разделены и огорожены забором. В настоящее время наличие долевой собственности на дом создает для них (истцов) как собственников неудобства и препятствия в распоряжении принадлежащим им имуществом, в связи с чем намерены произвести раздел долевой собственности и выделить каждый свою долю из общего имущества в натуре, однако во внесудебном порядке это сделать невозможно.

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства спора, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности от истца ФИО2 от 21.08.2017 сроком полномочий на 3 года, доверенности от истца ФИО3 от 04.03.2019 сроком полномочий на 3 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить. Дополнительно указала, что земельный участок под домом разделен, каждому из истцов принадлежит свой земельный участок под частями дома.

МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представило.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п.п. 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками индивидуального жилого дома, площадью 91,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <номер обезличен>: истцу ФИО2 на основании договора дарения от 05.03.1996 и решения суда от 05.10.2015 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.10.2018 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.11.2019 № 99/2019/293107770, решением Ленинского районного суда г. Томска от 05.10.2015, договором купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от 19.10.2018, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 31.10.2019.

Как следует из выписок из ЕГРН от 04.11.2019, 19.02.2019, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, собственником которого является ФИО2, и <номер обезличен>, собственником которого является ФИО3 Указанные земельные участки образованы в результате решения собственников о разделе земельного участка от 07.12.2018.

Из соглашения о выделе доли в натуре в жилом доме от 19.08.2019 следует, что ФИО2 и ФИО4, являющиеся участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 91,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составили соглашение о прекращении права общей долевой собственности на дом, о выделе в натуре и регистрации права собственности ФИО2 на помещение (квартиру) № 1, площадью 63,6 кв.м., с отдельным выходом на земельный участок, а также о выделе в натуре и регистрации права собственности ФИО3 на помещение (квартиру № 2), площадью 27,5 кв.м., с отдельным выходом на земельный участок.

Согласно техническому плану помещения, подготовленного кадастровым инженером 19.08.2019 в результате выполнения кадастровых работ по заданию заказчика ФИО2 в связи с созданием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадь объекта недвижимости (квартиры) составляет 63,6 кв.м.

Как следует из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером 19.08.2019 в результате выполнения кадастровых работ по заданию заказчика ФИО3 в связи с созданием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадь объекта недвижимости (квартиры) составляет 27,5 кв.м.

Указанные технические планы помещений изготовлены в соответствии с соглашением собственников здания о выделе в натуре долей.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 17.09.2019 следует, что государственная регистрация прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, приостановлена в связи с тем, что представленный технический план помещения не соответствует п. 7 ст. 41 Закона о регистрации, поскольку объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> является жилым домом, а в строке «вид жилого помещения» указана квартира, что не соответствует нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Так, по смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В статье 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений, к которым относится, в том числе, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение здания закреплено в статье 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр и введенного в действие с 21 апреля 2017 г., под которой подразумевается наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (пункт 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)).

По смыслу изложенных норм и разъяснений, к изолированной части дома следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями, то есть не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 16.12.2019, по сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, имеет следующие характеристики: 1/3 доля в праве собственности на жилой дом расположена на земельном участке площадью 310 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащем на праве собственности ФИО3; 2/3 доли в праве собственности на жилой дом расположена на земельном участке площадью 569 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 При визуальном обследовании кадастровым инженером установлены следующие обстоятельства, позволяющие сделать заключение, что это два самостоятельных, не связанных меду собой объекта недвижимости, а именно: площадь 1/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ФИО3, составляет 27,5 кв.м.; площадь 2/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ФИО2, составляет 63,6 кв.м.; 1/3 доля дома и 2/3 доли дома соединены между собой, но между собой не сообщаются. Капитальный забор разделяет дом по линии их соединения. Входы в объекты недвижимости раздельные, каждый владелец пользуется своим объектом самостоятельно, помещения общего пользования отсутствуют. Также все коммуникации (электричество, водопровод, канализация) к каждому зданию подведены отдельно.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, при этом каждая из выделяемых частей (блоков) жилого дома расположена на отдельных принадлежащих истцам земельных участках, собственниками жилого дома достигнуто соглашение о его разделе, при том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, а раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственниками права собственности на долю в этом имуществе, суд полагает исковые требования ФИО2 и ФИО3 о выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенные в натуре части жилого дома подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, предусмотрено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства.

Согласно Приложению № 72 к приказу Росреестра от 23 января 2017 г. № П/0027, территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, сокращенное наименование - Управление Росреестра по Томской области.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, настоящее решение суда, которым произведен выдел в натуре частей принадлежащего истцам жилого дома, прекращено право общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом и признано право собственности истцов на части жилого дома, является основанием для внесения Управлением Росреестра по Томской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 91,1 кв.м.

Признать за ФИО2, <дата обезличена> года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 63,6 кв.м., состоящую из помещений, обозначенных на техническом плане от 19.08.2019 как квартира № 1.

Признать за ФИО3, <дата обезличена> года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 27,5 кв.м., состоящую из помещений, обозначенных на техническом плане от 19.08.2019 как квартира № 2.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Томской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 91,1 кв.м.; о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 на образованную в результате раздела часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 63,6 кв.м.; о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО3 на образованную в результате раздела часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 27,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.О. Макаренко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24.12.2019.

УИД 70RS0002-01-2019-004174-28