Решение № 2-3115/2017 2-3115/2017~М-2845/2017 М-2845/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-3115/2017

Дело № 2-3115/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Ахтямовой Р.Р.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО4 – ФИО1,

представителя ответчика администрации МР Уфимский район РБ – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику МР Уфимский район РБ о признании жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков; о прекращении право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по <данные изъяты> доли у каждого) на указанный жилой дом; о выделении блок <данные изъяты> и блок <данные изъяты> из состава жилого дома; о признании за ФИО4 право собственности на Блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; о признании за ФИО3 право собственности на Блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Иск мотивирован тем, что они являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, а именно образовании земельных участков. Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков, поскольку границы образуемых земельных участков, полученные по представленным в межевом плане координатам, пересекают объект капитального строительства - жилой дом. Из технической документации на здание (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.). также следует, что помещения, принадлежащие истцам являются структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы.

Истец ФИО4 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО3 представитель ФИО4 – ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам изложенными иске.

Представитель ответчика администрации МР Уфимский район РБ ФИО2 оставляла разрешение спора на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Суд, заслушав поянен6ия сторон, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Установлено, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н. что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ФИО4 и ФИО3 являются долевыми сособственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Истцам принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из <данные изъяты>-х блоков) на отдельном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением № о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, а именно образовании земельных участков № и № из исходного с кадастровым номером №.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ за №№ истцам отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков № и № из исходного с кадастровым номером №, поскольку границы образуемых земельных участков, полученные по представленным в межевом плане координатам, пересекают объект капитального строительства - жилой дом.

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости по адресу: РБ. <адрес> расположен жилой дом, количество этажей: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, фактически вышеуказанный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу состоит из:

блок секции №, включающая в себя: этаж № - помещения с № по №; этаж № - помещения с № по №; подвал - помещения №, №; веранда - помещение №, общая площадь блок секции № составляет <данные изъяты> кв.м;

блок секции №, включающая в себя: этаж № - помещения с № по№; этаж № - помещения с № по №; подвал - помещения №, №; веранда - помещение №, общая площадь блок секции № составляет <данные изъяты> кв.м.

Из объяснения сторон следует, что истцов сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: ФИО4 владеет и пользуется блок секцией №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 владеет и пользуется блок секцией №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес>. указан вид разрешенного использования объекта: Жилой блок блокированной застройки (состоящий из <данные изъяты>-х блоков) на отдельном земельном участке - из этого следует, что истцы используют свой земельный участок по целевому назначению.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, утвержденный Решением Совета муниципального района Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, в котором проживают истцы, полностью соответствует указанным критериям, а именно придомовой земельный участок на каждую блок-секцию приходится по площади не менее <данные изъяты> кв.м.Согласно технического заключения <данные изъяты>, выполненного <данные изъяты> техническое состояние основных строительных конструкций дома классифицируется как работоспособное. Здание жилого <адрес> расположенного: <адрес> является блокированной застройкой, разделенный на <данные изъяты> автономных блока - жилой блок № и жилой блок №. которые являются обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом блоке, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. При этом жилой блок № может эксплуатироваться независимо от жилого блока № без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование жилого блока на прилегающем земельном участке возможно.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ самостоятельными жилыми домами являютя: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три. состоящие из одной или нескольких блок-секции, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно письму Минэкономразвития от 17 октября 2011 №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», Департаментом недвижимости Минэкономразвития РФ рассмотрено обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования Таким образом, фактически жилой дом по <адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков.

Из технической документации на здание (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), следует, что помещения, принадлежащие истцам являются структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы.

Изменение статуса необходимо истцам для образования отдельных земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, законное и обоснованное требование истцов о признании жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков, о прекращении право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по <данные изъяты> доли у каждого) на указанный жилой дом, о выдлении блок <данные изъяты> и блок <данные изъяты> из состава жилого дома, о признании за ФИО4 право собственности на Блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ФИО3 право собственности на Блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по <данные изъяты> доли у каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить блок <данные изъяты> и блок <данные изъяты> из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на Блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений на поэтажном плане:

Этаж № - помещения № (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение№ (кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (жилое, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (топочная, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (гардероб, площадью <данные изъяты> кв.м.). помещение № (ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.);

Этаж № - помещения № ( коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м.). помещение № (ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.). помещение № (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № ( жилое, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (жилое, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (жилое, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (кабинет, площадью <данные изъяты> кв.м.);

Подвал - помещения №(площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.);

Веранда - помещение №.

Признать за ФИО3 право собственности на Блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе помещений на поэтажном плане:

Этаж № - помещение № (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.). помещение № (туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.). помещение № (гардероб, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (жилое, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (топочная, площадью <данные изъяты> кв.м.);

Этаж № - помещение № (кабинет, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № ( коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (жилое, площадью <данные изъяты> кв.м.). помещение № (жилое, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (жилое, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м.).

Подвал - помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.).

Веранда - помещение №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастрового учета в части назначения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменив назначение с жилого дома на жилой дом блокированной застройки, состоящий из отдельных блоков -блок № и блок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке чере5з Уфимский районный суд Республики ФИО5 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Р.Насырова.