Решение № 2-268/2017 2-268/2017~М-271/2017 М-271/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-268/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Уткина Г.Н.

при ведении протокола секретарем Шеламовой Ж.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома, указав следующее.

ФИО1, принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, общей площадью 74,2 кв. м.

ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве, квартиры <адрес>, общей площадью 73,3 кв. м.

Таким образом, они (истцы) проживают в двухквартирном одноэтажном жилом доме. В доме, в котором находятся принадлежащие им жилые помещения, отдельные входы, нет межквартирных лестничных площадок, коридоров, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме. У них отгороженные друг от друга, не сообщающиеся земельные участки с надворными постройками и садовыми насаждениями.

Ошибочное определение находящихся в их собственности жилых помещений как квартиры препятствует им оформить право собственности на используемые приусадебные участки.

Просят изменить вид жилого помещения, признав их квартиры соответствующими частями жилого дома и признать за ними право собственности на указанные части жилого дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 свои требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации МО Левобережное Белевского района в судебное заседание не явился, представив суду письменное ходатайство о рассмотрении заявленного иска без участия представителя, указав, что возражений по иску не имеет.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ и ст. ст. 558, 673 ГК РФ следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено.

ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 11).

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, общей площадью 74,2 кв. м., в том числе жилой 39,8 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71 АБ № 312845 от 25 апреля 2007 года и договором купли - продажи квартиры от 09 апреля 2007 года (л.д. 17-18).

ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Оба зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве, квартира <адрес>, общей площадью 73,3 кв. м., в том числе жилой 44,6 кв. м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12- 14).

Из технического паспорта на дом <адрес> следует, что он представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение с пристройками, имеет два изолированных жилых помещения (квартиры № 1, № 2), состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, имеющих отдельные входы и не имеющих помещений общего пользования. Из технического паспорта также следует, что при доме имеются земельные участки, на которых расположены надворные постройки (л.д. 22-31).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что принадлежащие истцам жилые помещения по своим техническим характеристикам являются частями жилого дома, обособленными друг от друга.

В связи с изложенным, исковые требования об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Изменить вид принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения и признать принадлежащую ей квартиру <адрес> частью жилого дома общей площадью 74,2 кв. м., в том числе жилой 39,8 кв. м.

Изменить вид принадлежащего ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности жилого помещения и признать принадлежащую им квартиру <адрес> частью жилого дома общей площадью 73,3 кв. м., в том числе жилой 44,6 кв. м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 74,2 кв. м., жилой площадью 39,8 кв. м, с надворными постройками при ней.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности ( по ? доли в праве за каждым) на часть жилого дома <адрес> общей площадью 73,3 кв. м., жилой площадью 44,6 кв. м., с надворными постройками при ней.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд Тульской области.

Председательствующий Г.Н. Уткин