Решение № 2-115/2026 2-115/2026(2-751/2025;)~М-634/2025 2-751/2025 М-634/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-115/2026

Дело № 2- 115/2026

УИД 23RS0028-01-2025-000835-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 27 марта 2026 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Козловской Л.И.,

при секретаре судебного заседания Перекотий С.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ч.Д., Ч.М., Ч.Г. к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа, приведении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ч.Д., Ч.М., ФИО12 с учетом уточненных исковых требований обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа, приведении сторон в первоначальное положение.

В обоснование своих заявленных требований, с учетом уточненного искового заявления, истцы ссылаются на то, что между истцами и ответчиком 11.04.2025 был заключен договор купли - продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа.

Земельный участок и жилой дом расположены по адресу: <Адрес>.

Согласно условиям договора, ответчик передал, а истцы приняли в общую совместную собственность 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности Ч.Г. и ФИО2; и в общую долевую собственность по 1/4 доли Ч.Д. и Ч.М. и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <Адрес> - здание, назначение: жилое, общей площадью 30,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый <Номер>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1965 кв.м., кадастровый <Номер>.

Указанные объекты недвижимости истцы (покупатели) приобрели за 800 000 рублей, из которых стоимость земельного участка оценили в сумме 150 000 рублей, стоимость жилого дома 650 000 рублей. До подписания настоящего договора за счет собственных средств истцы (покупатели) оплатили ответчику (продавцу) полную стоимость земельного участка, которая составляет сумму 150 000 рублей. Сумма в размере 650 000 рублей, должна была быть оплачена за счет погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия <Номер>, выданного 30.01.2019 на основании решения <Номер> от 30.01.2019 года Государственным учреждением - управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Лабинском районе Краснодарского края, выданного на имя ФИО2, путем перечисления денежных средств на счет ответчика (продавца) в срок, установленный "правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (в редакции Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 № 937).

16.04.2025 переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

<Дата> истец ФИО2 обратилась в Социальный фонд РФ с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. <Дата> ею было получено уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, ввиду нарушения порядка подачи заявления. При устной беседе с сотрудником Социального фонда РФ ей было разъяснено, что жилой дом, приобретаемый за счет средств материнского (семейного) капитала не является пригодным для проживания. В связи с чем денежные средства (материнского семейного) продавцу (ответчику) ФИО1 не будут перечислены.

Истцы обратились Управление по вопросам семьи и детства для получения разрешения на расторжение договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа. При личном визите в Управление по вопросам семьи и детства, истцам было отказано в выдаче разрешения на расторжение договора, разъяснено, что управление не наделено полномочиями, так как договор уже прошел регистрацию в Управлении Росреестра.

Стороны намерены расторгнуть вышеназванный договор, ответчик (продавец) возвратил покупателям денежные средства, уплаченные за земельный участок в размере 150 000 рублей.

На основании изложенного истцы просили суд:

- расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа заключенный 11.04.2025 между ФИО6 и ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Ч.Д., Ч.М.;

- прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в совместной собственности и погасить запись регистрации <Номер> от 16.04.2025 на жилой дом с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 30,3 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю и погасить запись регистрации <Номер> от 16.04.2025 на жилой дом с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 30,3 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю и погасить запись регистрации <Номер> от 16.04.2025 на жилой дом с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 30,3 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве совместной собственности и погасить запись регистрации <Номер> от <Дата> на земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 1965 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю и погасить запись регистрации <Номер> от 16.04.2025 на земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 1965 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю и погасить запись регистрации <Номер> от 16.04.2025 на земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 1965 кв.м.;

- признать право собственности за ФИО6, <Дата> года рождения на жилой дом с кадастровым <Номер>, общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

- признать право собственности за ФИО6, <Дата> года рождения на земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 1965 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

- вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения работ по погашению регистрационных записей в отношении права общей совместной и общей долевой собственности в ЕГРН за ФИО1, ФИО2, действующей от своего имя и от своих несовершеннолетних детей Ч.Д., Ч.М. на жилой дом с кадастровым номером <Номер> и земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>;

- прекратить обременение (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома с кадастровым <Номер> и земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>;

- вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записей регистрации обременения в ЕГРН <Номер> от 16.04.2025, <Номер> от 16.04.2025.

- вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО6, <Дата> года рождения в отношении объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 30,3 кв.м.; земельного участка с кадастровым <Номер>, общей площадью 1965 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

- считать вступившее в законную силу решение суда является снованием для снятия запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>; земельного участка с кадастровым <Номер>, общей площадью 1965 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ч.Д., Ч.М., Ч.Г. в судебное заседание не явились, суду предоставили заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда. В качестве информации сообщив суду, что ЕГРН содержит сведения о здании назначение – жилой дом с кадастровым <Номер> и земельном участке с кадастровым <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>. На указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы права долевой собственности заявителей, ограничения в виде ипотеки в силу закона, а также запрет на совершение регистрационных действий. Запись о запрете внесена 18.11.2025 на основании постановления судебного пристава – исполнителя <Номер> от 16.11.2025, исполнительное производство <Номер>-ИП, должником по которому является Ч.Г..

Представитель третьего лица – управления по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район <Адрес> в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие и вынести решение, отвечающее наилучшим имущественным правам и интересам малолетних.

Представитель третьего лица – Лабинского ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, сообщив суду, что в отношении Ч.Г. были возбуждены исполнительные производства <Номер>-ИП от 14.11.2025 предмет исполнения задолженность в размере 49 250,78 рублей в пользу ПАО «Сбербанк России»; <Номер>-ИП от 12.12.2025 предмет исполнения задолженность в размере 122 137,85 рублей в пользу ПАО Сбербанк России»; <Номер>-ИП от 17.12.2025 предмет исполнения задолженность в размере 125 990,27 рублей в пользу ПАО «Сбербанк России». Общая сумма задолженности в размере 297 378,90 рублей. 27.02.2026 исполнительные производства <Номер>-ИП от 14.11.2025, <Номер>-ИП от 12.12.2025, <Номер>-ИП от 17.12.2025 окончены на основании ст.46 п.3 ч.1 исполнительные документы возвращены в адрес взыскателя согласно электронного документооборота. Денежные средства в рамках исполнительных производств не удерживались.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что 11.04.2025 между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ч.Д., Ч.М., ФИО7 (Покупателями) и ФИО1 (Продавцом) был заключен договор купли - продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа.

Из пункта 1 указанного договора купли – продажи следует, что продавец передал, а покупатели приняли в общую совместную собственность 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности Ч.Г. и ФИО2; и в общую долевую собственность по 1/4 доли Ч.Д. и Ч.М. и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <Адрес>: здание, назначение: жилое, общей площадью 30,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый <Номер>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1965 кв.м., кадастровый <Номер>.

Из пункта 4 указанного договора купли – продажи следует, что указанные объекты недвижимости истцы (покупатели) приобрели за 800 000 рублей, из которых стоимость земельного участка оценили в сумме 150 000 рублей, стоимость жилого дома 650 000 рублей. До подписания настоящего договора за счет собственных средств истцы (покупатели) оплатили ответчику (продавцу) полную стоимость земельного участка, которая составляет сумму 150 000 рублей. Сумма в размере 650 000 рублей, оплачивается за счет погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия <Номер>, выданного 30.01.2019 на основании решения <Номер> от 30.01.2019 Государственным учреждением - управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Лабинском районе Краснодарского края, выданного на имя ФИО2, путем перечисления денежных средств на счет ответчика (продавца) в срок, установленный "правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (в редакции Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 № 937).

Как следует из пункта 7 указанного договора жилой дом, приобретаемый покупателями по настоящему договору, находится у продавца в залоге с момента подписания настоящего договора регистрации перехода права собственности в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ до полной ее оплаты, согласно условиям настоящего договора.

Из выписок из ЕГРН, выданных 16.04.2025 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что:

- <Дата> за ФИО2 и ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем 16.04.2025 составлена запись в ЕГРН <Номер>;

- <Дата> за ФИО2 и ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем 16.04.2025 составлена запись в ЕГРН <Номер>;

- <Дата> за Ч.Д. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 долю на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем 16.04.2025 составлена запись в ЕГРН <Номер>;

- <Дата> за Ч.Д. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем 16.04.2025 составлена запись в ЕГРН <Номер>;

- <Дата> за Ч.М. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 долю на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем 16.04.2025 составлена запись в ЕГРН <Номер>;

- <Дата> за Ч.М. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем 16.04.2025 составлена запись в ЕГРН <Номер>.

Также, <Дата> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> в ЕГРН составлена запись регистрации ипотеки в силу закона <Номер>, срок действия с <Дата> до полного исполнения обязательств перед продавцом в пользу ФИО1.

В соответствии с частью с ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, из Социального фонда РФ ФИО2 <Дата> было получено уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, ввиду нарушения порядка подачи заявления. При устной беседе с сотрудником Социального фонда РФ ей было разъяснено, что жилой дом, приобретаемый за счет средств материнского (семейного) капитала не является пригодным для проживания. В связи с чем денежные средства (материнского семейного) продавцу ФИО1 не будут перечислены.

Истцы обращались в Управление по вопросам семьи и детства для получения разрешения на расторжение договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа. При личном визите в Управление по вопросам семьи и детства, истцам было отказано в выдаче разрешения на расторжение договора, разъяснено, что управление не наделено полномочиями, так как договор уже прошел регистрацию в Управлении Росреестра.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком возвращены истцам денежные средства за продажу земельного участка в размере 150 000 рублей.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной из сторон, договор может быть расторгнут.

В силу ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. (ч.3 ст.451 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах требования истцов о расторжении договора купли – продажи и применении последствий его расторжения подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцами заявлены требования о снятии запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>; земельного участка с кадастровым <Номер>, общей площадью 1965 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

По сведениям Лабинского ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю в отношении Ч.Г. были возбуждены исполнительные производства <Номер>-ИП от 14.11.2025 предмет исполнения задолженность в размере 49 250,78 рублей в пользу ПАО «Сбербанк России»; <Номер>-ИП от 12.12.2025 предмет исполнения задолженность в размере 122 137,85 рублей в пользу ПАО Сбербанк России»; <Номер>-ИП от 17.12.2025 предмет исполнения задолженность в размере 125 990,27 рублей в пользу ПАО «Сбербанк России». Общая сумма задолженности в размере 297 378,90 рублей. 27.02.2026 исполнительные производства <Номер>-ИП от 14.11.2025, <Номер>-ИП от 12.12.2025, <Номер>-ИП от 17.12.2025 окончены на основании ст.46 п.3 ч.1 исполнительные документы возвращены в адрес взыскателя согласно электронного документооборота. Денежные средства в рамках исполнительных производств не удерживались.

По сведениям Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН содержится сведения о здании назначение – жилой дом с кадастровым <Номер> и земельном участке с кадастровым <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>. На указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы права долевой собственности заявителей, ограничения в виде ипотеки в силу закона, а также запрет на совершение регистрационных действий. Запись о запрете внесена <Дата> на основании постановления судебного пристава – исполнителя <Номер> от 16.11.2025, исполнительное производство <Номер>-ИП, должником по которому является Ч.Г..

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица.

В соответствии с частью 1 ст.119 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с частью 1 ст.442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи. (часть 3 ст.442 ГПК РФ).

Учитывая, что наложением запрета на регистрационные действия относительно имущества истца, нарушены права ответчика, суд считает необходимым исковые требования о снятии запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ч.Д., Ч.М., Ч.Г. к ФИО1 (<данные изъяты>) о расторжении договора купли – продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа, приведении сторон в первоначальное положение – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа заключенный 11.04.2025 между ФИО6 и ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Ч.Д., Ч.М..

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в совместной собственности и погасить запись регистрации <Номер> от 16.04.2025 на жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 30,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю и погасить запись регистрации <Номер> от 16.04.2025 на жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 30,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю и погасить запись регистрации <Номер> от 16.04.2025 на жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 30,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве совместной собственности и погасить запись регистрации <Номер> от 16.04.2025 на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 1965 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю и погасить запись регистрации <Номер> от 16.04.2025 на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 1965 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю и погасить запись регистрации <Номер> от 16.04.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 1965 кв.м.

Признать право собственности за ФИО6, <Дата> года рождения, на жилой дом с кадастровым <Номер>, общей площадью 30,3 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать право собственности за ФИО6, <Дата> года рождения, на земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 1965 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения работ по погашению регистрационных записей в отношении права общей совместной и общей долевой собственности в ЕГРН за ФИО7, ФИО2, действующей от своего имя и от своих несовершеннолетних детей Ч.Д., Ч.М. на жилой дом с кадастровым <Номер> и земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>

Прекратить обременение (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома с кадастровым <Номер> и земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записей регистрации обременения в ЕГРН <Номер> от 16.04.2025, <Номер> от 16.04.2025.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО6, <Дата> года рождения, в отношении объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 30,3 кв.м.; земельного участка с кадастровым <Номер>, общей площадью 1965 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является снованием для снятия запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>; земельного участка с кадастровым <Номер>, общей площадью 1965 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10.04.2026.

Судья Л.И. Козловская