Решение № 2-3776/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-3776/2021

Мотивированное
решение изготовлено 29.07.2021

Гражданское дело № ******

УИД 66RS0№ ******-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Пановой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендных платежей и неустойки и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 38347 руб. 59 коп., неустойку 25218 руб. 05 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был заключен договор аренды № ****** земельного участка площадью 4660 кв.м., кадастровый № ******, расположенного по адресу: <адрес>, под торговый центр с многоэтажной стоянкой (строительство) с множественностью лиц на стороне арендатора. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № ****** На земельном участке расположено здание с кадастровым номером № ******, общей площадью 19778,9 кв.м. В здании, расположенном на указанном земельном участке зарегистрировано право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером № ******, площадью 28,5 кв.м., регистрационная запись № ******. С момента приобретения ответчиком права собственности на данный объект недвижимости к нему также перешло и право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные указанным договором. Поскольку ответчиком не производится оплата арендных платежей, у него перед истцом образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, между Администрацией <адрес> и ООО «Грин»3» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в соответствии с которым последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 4660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> аренды заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для строительства торгового центра с многоэтажной парковкой и передан арендатору по акту приема-передачи. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № ******) и в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

Строительство объекта было завешено в полном объеме. В здании, расположенном на указанном земельном участке зарегистрировано право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером № ******, площадью 28,5 кв.м., регистрационная запись № ******, что сторонами не оспаривается.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать. (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик ФИО1 приобрел объекты недвижимости в здании, расположенном по адресу: <адрес>, к ответчику на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ******, который ранее был заключен Администрацией <адрес> с ООО «Грин»3».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки не установлены настоящим договором (п. 2.2 договора аренды).

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП. При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в ее собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке.

Поскольку ответчиком не вносились арендные платежи, то за период с сентября 2014 года по декабрь 2020 года у него образовалась задолженность в сумме 38347 руб. 59 коп.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам с учетом площадей земельного участка и помещений ответчика, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспариваются. При этом, как указано выше, ответчик, приобретая права на участок, приобрел и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, п. 6.2 которого предусмотрена также пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчетам истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 25 218 руб. 05 коп. Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Таким образом, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству.

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 2107 руб. 00 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Екатеринбурга к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате в сумме 38347 рублей 59 копеек, неустойку в сумме 25 218 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2107 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Панова О.В.