Решение № 2-1005/2018 2-1005/2018~М-1010/2018 М-1010/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1005/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1005/2018 по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области об обязании заключить договор социального жилого помещения,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области об обязании заключить с ними договор социального найма. В обоснование заявленных требований указали, что они являются братом и сестрой, зарегистрированы и проживают в жилом помещении, двухкомнатной квартире общей площадью 71,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В данную квартиру они были вселены ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов семьи их мамы - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась нанимателем вышеуказанного жилого помещения. После смерти ФИО1, она, ФИО3, фактически является нанимателем данной квартиры, однако каких-либо документов о выделении жилья на имя их мамы, а так же документов подтверждающих основания вселения их в квартиру не сохранилось. После смерти матери, она, ФИО3, неоднократно обращалась в администрацию МО «Богородицкий район» с просьбой о заключении с ней договора социального найма, однако ей было отказано по тем основаниям, что каких-либо документов о выделении жилья не сохранилось. Они, ФИО3, ФИО4, на свои средства содержат в порядке квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, проживают в вышеуказанном жилом помещении и несут расходы по оплате за содержание и ремонт жилья, вносят плату за наём помещения, отопление, пользование холодной водой, стоки, размещение техническо - бытовых отходов, соблюдают все условия договора социального найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры. В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма существенным образом затрагивает их права и законные интересы. Другой жилой площади у них нет.

На основании изложенного просят суд признать за ними, ФИО3 и ФИО4 право проживания и пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 71,3 кв. м., жилой площадью 23,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию МО <адрес> заключить с ней, ФИО3, договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования, то есть двухкомнатной квартиры, общей площадью 71,3 кв. м., жилой площадью 23,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО3, ФИО4 признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО «УК Сервис»» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005.В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: наниматель – ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; бывшим нанимателем указана ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №, выданное Жданковским отделом ЗАГС г. Богородицк и Богородицкого района от 16.05.2003), что подтверждается выпиской из домовой книги выданной ООО «УК «Сервис» 26.07.2018.

В справке, выданной ООО «УК «Сервис» 26.07.2018 указано, что ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении серии №, выданного Нинским сельским Советом Советского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, следует, что родителями ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: мать – ФИО1, отце – ФИО2

Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «УК «Сервис» 26.07.2018, нанимателем жилого помещения - <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., является ФИО3 Количество проживающих – 2 человека.

Как усматривается из сообщения Администрации МО Богородицкий район Тульской области от 15.06.2018 на заявление ФИО3 о заключении договора социального найма, среди представленных ей документов отсутствует документ, подтверждающий ее право для вселение в указанное жилое помещение (ордер, решение исполкома о выделении жилой площади, архивная выписка), в связи с чем ей отказано в заключении договора социального найма.

По сообщению МКУ «Муниципальный архив» от 20.08.2018 № 111и по документам архивных фондов Богородицкого Горисполкома и Жданковского поселкового Совета решение о вселении в квартиру гр. ФИО3 к своей матери ФИО1 по адресу: <адрес> 1989 – 1990 годах не значатся.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес>.

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 02.08.2018 <адрес>, имеет площадь 49,3 кв.м. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (о правообладателе) отсутствуют.

По данным справки – паспорта для приватизации, составленного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 02.07.2018, общая площадь <адрес> составляет 71,3 кв.м., жилая – 23,1 кв.м. Субъектом права указано муниципальное образование Богородицкий район, правоустанавливающие документы: регистрационное удостоверение б/н от 03.12.1974, выдано Богородицким БТИ.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ФИО3, ФИО4 длительное время проживают в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя истца ФИО3 По настоящее время истцы платят за содержание данного жилого помещения, несут расходы по оплате коммунальных платежей. Фактически между администрацией муниципального образования Богородицкий район Тульской области и истцами ФИО3, ФИО4 сложились отношения пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по вышеуказанному адресу по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, истцы приобрели право пользования жилым помещением -квартирой №, общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 23,1кв.м <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением, и на администрации муниципального образования Богородицкий район лежит обязанность заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области об обязании заключить договор социального жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 23,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район Тульской области заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения - квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 23,1 кв.м, расположенной по адресу; <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018.