Решение № 2-1496/2017 2-1496/2017~М-1390/2017 М-1390/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1496/2017

Дело №2-1496/17


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Строитель" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Строитель», просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <скрыто>, в соответствии с межевым планом от 09 октября 2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Мотивирует тем, что истец имеет земельный участок в м. <скрыто> в <скрыто>. Земельным участком пользуется с 2005 года. В 2006 году истец построила забор по всему периметру участка на границе с общими землями СНТ «Строитель», при межевании получилось наложение. Истец обратилась к общему собранию о разрешении оформить земельный участок в сложившихся границах и получила разрешение.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнила, просила суд также признать за ней право собственности на спорный земельный участок, пояснила суду, земельный участок она приобретала по договору купли-продажи именно в границах по забору.

Представитель ответчика СНТ «Строитель» в судебном заседании – председатель правления ФИО3 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что увеличение площади участка истицы одобрено решением общего собрания СНТ, проезд при этом по фасадной части спорно участка составляет не менее 3, 5 м. и соответствует установленным нормам.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представили суд отзыв, из которого следует, что в соответствии с п. 4 ст. 7 Федерального Закона от 13.07.2016г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Межевой план от 09.10.2017, выполненный кадастровым инженером ФИО4 ООО «Земля и Недвижимость» в орган кадастрового учета в установленном законодательством порядке не предоставлялся, в связи с чем, не представляется возможным установить наличие/ отсутствие пересечений границ сформированного земельного участка с границами смежных земельных участков, а также иные причины, препятствующие постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Решение по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда. ( л.д41)

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.12.2005 года, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 594 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <скрыто>.( л.д.8)

Из кадастрового плана земельного участка следует, что земельный участок, общей площадью 594 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, с разрешенным использованием - для садоводства, расположен по адресу: <скрыто>. ( л.д.9-10)

Из кадастровой выписки от 29.06.2015 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 594 +/-1 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <скрыто>, поставлен на кадастровый учет 22.09.2005 года. ( л.д.11-14)

В соответствии с протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 30.01.2016 года следует, что ФИО1 разрешено оформить земельный участок, расположенного по адресу: <скрыто> по фактическим границам. (л.д. 15-22).

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 09.10.2017г., площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, составляет 653 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что уточнение границ земельного участка КН <скрыто> произведено по заявлению заказчика - ФИО1, с определением координат характерных точек в МСК 76, так как границы земельного участка были установлены в условной системе координат, что не позволяет однозначно определить положение участка на местности. Заключен договор №393от 28.08.2017 на выполнение работ по межеванию земельного участка. Получено согласие на обработку персональных данных.

Съемка земельного участка произведена бригадой геодезистов ООО ""Земля и недвижимость" с помощью тахеометра PENTАХ R-325NX с точек съемочного обоснования, координаты которых определены комплектом спутниковой геодезической GPS-аппаратуры. По состоянию на 09.10.2017г. утрачены наружные знаки, сохранились центры и марки пунктов геодезической сети.

Земельный участок сформирован в границах фактического пользования площадью 653 кв.м., что больше площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации и в ранее учтенных сведениях ГКН на 59 кв.м. (не более 10%). Площадь наложения участка ФИО1 на земельный участок СНТ «Строитель» с кадастровым номером <скрыто> составляет 27 кв.м. Координаты площади наложения:

тчк

X
Y

н5

270686,20

1274637,14

2

270679,09

1274659,36

нЗ

270678,50

1274659,14

н4

270684,59

1274636,52

На остальные 32 кв.м., увеличение произошло за счет невостребованных земель на территории СНТ «Строитель».

Границы земельного участка согласованы с заинтересованными лицами по фактическим заборам в индивидуальном порядке.

Правление СНТ не возражает против увеличения земельного участка (см. протокол общего собрания от 30.01.2016г.)

Для увеличения площади земельного участка и устранения, наложения заказчику рекомендуется обратиться в суд. ( л.д. 23-32)

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1. Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

В соответствии с п. 5.7. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849), на территории садоводческого, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:

для улиц - не менее 15 м;

для проездов - не менее 9 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м.

Аналогичные нормативы были установлены и в редакции данных Правил от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

Из пояснений представителя СНТ «Строитель» следует, что и при наличии существующего ограждения участка истицы по фасаду ширина проезда составляет 3,5 м.

Как следует из положений ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) является имуществом общего пользования.

Согласно ст. 32 указанного закона члены садоводческого, некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых земельных участков между членами такого объединения.

Из материалов дела видно, что решением отчетно-выборного собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 30.01.2016 г. разрешено оформить ФИО1 земельный участок 6 линия 2 по фактическим границам (л.д.19).

Поскольку судом достоверно установлено соответствие межевого плана требованиям нормативно-правовых актов, наличие спора о местоположении земельного участка истца не выявлено, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, по адресу: <скрыто> в соответствии с межевым планом от 09 октября 2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, а так же внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав площадь данного земельного участка 653 кв.м., и признать за истицей право собственности на указанный земельный участок)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, по адресу: <скрыто>, площадью 653 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, по адресу: <скрыто>, в соответствии с межевым планом от 09 октября 2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (приложение к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Ивахненко Л.А.