Решение № 2-542/2018 2-542/2018~М-517/2018 М-517/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-542/2018

№ 2-542/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 15 ноября 2018 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО2, ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с настоящим иском к ФИО4, указав в обоснование заявленных требований, что ею в 2003 году по договору купли-продажи приобретены у ФИО4 263/464 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Лысковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости прекращено.

В этой связи, истец полагает, что в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на 263/464 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи к нему в порядке правопреемства от прежнего собственника (ФИО4) перешло право собственности на земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, по известному суду адресу месту регистрации по месту жительства, судебные извещения были своевременно доставлено адресату, но вручены не были в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП ФСГРК и К по Нижегородской области», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месту судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившегося представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Утратил силу с 1 марта 2013 года - Федеральный закон от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Указанный дом расположен на земельном участке, закрепленном за Берендеевской сельской администрацией Лысковского района Нижегородской области (п. 1 договора).

Распоряжением Берендеевской сельской администрации Лысковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, закреплены в собственность ранее выделенные земельные участки, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 90). Среди лиц, которым закреплены в собственность ранее выделенные земельные участки, указана ФИО1, размер земельного участка <данные изъяты> кв.м., адрес земельного участка: <адрес>. Из свидетельства, выданного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1, приобрела право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением Берендеевской сельской администрации Лысковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 142).

Распоряжением Берендеевской сельской администрации Лысковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, земельный участок ФИО1 разделен на два земельных участка, площадью 1 250 кв.м. каждый (л.д. 89).

На основании распоряжениям Берендеевской сельской администрации Лысковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому, ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 68).

Распоряжением администрации Берендеевского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П, земельному участку, с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о перераспределении долей в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно которому в собственность ФИО2 поступило 201/464 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в собственность ФИО1 поступило в 263/464 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 131).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи 263/464 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположен жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 110). Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО4 в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 263/464 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 175-176), при этом, согласно указанному договору истцом приобретено право только на данный жилой дом и гараж, право на земельный участок к истцу не переходило.

Решением Лысковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены, постановлено признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

В настоящее время истец является единственным собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из содержания приведенной нормы права, она не устанавливает основания приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества, а регулирует правоотношения, возникающие из заключения сделок с перечисленными объектами недвижимости, а потому, в случае несоблюдения указанных в этой норме требований закона, такие сделки могут быть признаны недействительными по иску пострадавшей стороны.

Таким образом, указанным законом не предусмотрено возникновение у покупателя строения права собственности на земельный участок, который вместе со строением собственником не отчуждался и покупателем не оплачивался.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичные положения содержит п. 2 ст. 552 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Из буквального содержания приведенных положений закона следует, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности не на весь земельный участок, принадлежащий продавцу здания, а только на его часть, площадь которой, занятой строением и необходимой для его использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

При установленных судом обстоятельствах, право собственности на спорный земельный участок не может быть признано за ФИО2, так как законность оснований возникновения права собственности истцом не доказана.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков