Решение № 2-1919/2025 2-1919/2025~М-189/2025 М-189/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1919/2025

Дело № 2-1919/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Черепановой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Коммунально-энергетический сервис» об обязании заключить договоры теплоснабжения и водоснабжения с учетом протоколов разногласий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Коммунально-энергетический сервис» об обязании заключить договоры теплоснабжения и водоснабжения с учетом протоколов разногласий.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Коммунально-энергетический сервис» является гарантирующим поставщиком теплоснабжения и водоснабжения по указанному адресу на основании договора заключенного с администрацией Тальского сельсовета <адрес>. Ответчиком в адрес ФИО2 были направлены для заключения договоры теплоснабжения и холодного водоснабжения, с условиями которых истец не согласна. Так, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Емельяновский районный суд <адрес> к МУП «ЖКС» о защите прав потребителя. Основанием для обращения в суд послужили те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно - коммунальный сервис» был заключен договор о выполнении работ по прокладке инженерных сетей холодного водоснабжения и отопления в жилой дом по адресу: <адрес>. По условиям договора исполнитель обязался выполнить комплекс работ по прокладке трубопроводов холодного водоснабжения и отопления в жилой дом заказчика, а заказчик в свою очередь обязалась принять результат и оплатить стоимость работ в размере 40 000 руб. В процессе эксплуатации трубопровода холодного водоснабжения в марте 2021 года истец обнаружила, что работы выполнены с существенными недостатками, из трубы холодного водоснабжения в жилой дом истца поступает «холодная» вода температурой +530С. Причиной явилось то, что работы по прокладке инженерных сетей холодного водоснабжения и отопления выполнены исполнителем с существенными недостатками. Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: « Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальный комплекс» в пользу ФИО4 убытки за некачественное выполнение работ в размере 40000 руб., неустойку 40000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 41500 руб., расходы на представителя 8700 руб., почтовые расходы 91 руб. 76 коп., расходы за проведение экспертизы 2235 руб. 83 коп., всего 137527 (сто тридцать семь тысяч пятьсот двадцать семь) руб. 59 коп.». Согласно заключению эксперта ФБУ «Красноярский ЦСМ» № от ДД.ММ.ГГГГ, температура воды холодного водоснабжения в точке водоразбора частного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 43,50 С. Согласно заключению эксперта ФБУ «Красноярский ЦСМ» № от ДД.ММ.ГГГГ, система теплоснабжения и система холодного водоснабжения от ТК-2 до жилого дома проложена без теплоизоляции, что является недопустимым нарушением и ведет к сверхнормативным потерям тепловой энергии. В зимний период времени, при низких отрицательных температурах наружного воздуха, температура теплоносителя, подаваемого от котельной в сеть максимальна, и может быть близкой к кипению. При этом от воздействия тепла, передаваемого от неизолированной теплосети трубопроводу централизованного ХВС, вода может нагреваться до температуры +43,5°С, а при отсутствии водоразбора и выше. Для устранения выявленных недостатков необходимо провести полный комплекс работ по демонтажу трубопровода, углублению трасс, переоборудованию тепловых камер и колодцев, теплоизоляции трубопровода на всем участке сетей централизованного холодного водоснабжения от водонапорной башни и отопления от котельной к жилому дому № по уд. Новая, с привлечением специализированной техники и оборудования. Таким образом, экспертом установлено, что для восстановления нарушенных прав истцу необходимо выполнить вышеуказанный комплекс работ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о заключении договоров на оказание вышеуказанных услуг надлежащего качества для их дальнейшей оплаты. ООО «Коммунально-энергетический сервис» в адрес истца был направлен ответ о запесочивание скважины и необходимости установки систем фильтрации для очистки воды из скважины. Кроме того, указано о необходимости проведения работ по изоляции тепловых трасс и трубопроводных труб на территории <адрес>. При проведении Управлением <адрес> проверки качества поставляемой в <адрес> централизованной питьевой воды, было установлено, что питьевая вода холодного водоснабжения имеет превышение мутности в 3 раза, превышение железа в 7 раз. ДД.ММ.ГГГГ Управлением <адрес> в адрес ООО «Коммунально-энергетический сервис» было направлено уведомление о несоответствии нормативам качества питьевой воды в <адрес> и принятии мер до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком предписание не исполнено, в <адрес> осуществляется поставка некачественной питьевой воды, при это начисление оплаты производится как за питьевую воду.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжение по адресу: <адрес>. Не осуществлялось. Ответчик поставляет в дом истца тепловую энергию только с сентября 2024 года. Согласно представленному ООО «Коммунально-энергетический сервис» протоколу разногласий, истица просила заключить с ней договоры теплоснабжения и холодного водоснабжения качественного оказания услуг, однако до настоящего времени ее требования не удовлетворены.

Просит, обязать ООО «Коммунально-энергетический сервис» заключить с ФИО2 договоры теплоснабжения и холодного водоснабжения с учетом протокола разногласий в редакции абонента.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО11 (действующая по доверенности) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебном заседании представитель ООО «Коммунально-энергетический сервис» ФИО7 (действующий по доверенности) возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что в настоящее время ООО «КЭС» не осуществляет поставку тепловой энергии в <адрес>, в связи с чем у Общества отсутствует обязанность по заключению с истцом договора теплоснабжения. При этом заключение договора на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства. Проект договора холодного водоснабжения был направлен в адрес истца в типовой форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и содержал все существенные условия договора. В связи с чем заключение договора в соответствии с протоколом разногласий, будет противоречить общим принципам закона.

В судебное заседание не явились представители администрации Тальского сельсовета <адрес>, ООО «Сорские тепловые сети», были надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 указанного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из пунктов 9, 18 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Оказание услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя является регулируемым видом деятельности в сфере теплоснабжения, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), подлежащим государственному регулированию.

В силу части 3 статьи 23.8 Закона о теплоснабжении, пункта 41(3) Правил N 808) в течение трех месяцев с даты начала переходного периода ЕТО обязана направить потребителям предложения о заключении договора теплоснабжения. Потребитель в течение тридцати дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить соответствующий договор с ЕТО либо представить ЕТО письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям Закона о теплоснабжении. В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 Обзора судебной практики N 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отказ собственников от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Согласно части 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" договор водоснабжения является публичным договором, который заключается между коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Договоры холодного водоснабжения, единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с порядком, предусмотренным Правилами холодного водоснабжения, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 644 и Типовыми договорами в области холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N 645.

Исходя из системного толкования названных нормативных актов, отсутствие подписанного сторонами договора не свидетельствует о неосновательности начисления истцом платы за коммунальные услуги. В соответствии с абзацем 2 пункта 6 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил (пункт 7).

При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Факт не заключения истцом и ответчиком письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты поставляемых истцом услуг холодного водоснабжения и водоотведения в квартиру ответчика, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу вышеназванных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что ООО «Коммунально-энергетический сервис» является гарантирующим поставщиком теплоснабжения и водоснабжения по указанному адресу на основании договора заключенного с администрацией Тальского сельсовета <адрес>. Ответчиком в адрес ФИО8 были направлены для заключения договоры теплоснабжения и холодного водоснабжения, с условиями которых истец не согласна. Просит обязать ООО «Коммунально-энергетический сервис» заключить с ФИО2 договоры теплоснабжения и холодного водоснабжения с учетом протокола разногласий в редакции абонента. Кроме того, истец указывала на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжение по адресу: <адрес> не осуществлялось. Ответчик поставляет в дом истца тепловую энергию только с сентября 2024 года, однако просит оплатить услуги по теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тальского сельсовета <адрес> и ООО «Коммунально-энергетический сервис» заключен договор аренды муниципального имущества №-Т – котельная, <адрес> – используемый вид топлива – уголь.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тальского сельсовета <адрес> и ООО «Коммунально-энергетический сервис» заключено соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества №-Т от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время гарантирующим поставщиком тепловой энергии по вышеуказанному адресу является ООО «Сорские тепловые сети».

Таким образом, судом установлено, что имущественный комплекс централизованного теплоснабжения <адрес> возвращен администрации Тальского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и передан ООО «Сорские тепловые сети».

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49), требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 38 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Верховный Суд РФ разъяснил, что на рассмотрение суда могут быть переданы также и разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашение сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении требований об обязании ООО «Коммунально-энергетический сервис» заключить договор теплоснабжения с учетом протокола разногласий, поскольку требование о понуждении заключить договор, срок действия которого истек на день вынесения решения, не подлежит удовлетворению, поскольку заключение договора на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени (пункт 1 статьи 307 ГК РФ), а также нормам статей 445, 448 ГК РФ. Более того, установление обязательства по совершению каких-либо действий в прошедшем периоде времени невозможно.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец также указывала на то, что поставляемая ответчиком по месту ее жительства в <адрес> питьевая вода ненадлежащего качества, достигает температуры +43,5°С и непригодна в использовании, в том числе для питья.

На основании пункта 2 части 1 статьи 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" к регулируемым видам деятельности в сфере холодного водоснабжения относится, в том числе подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения.

Частью 13 статьи 18 Закона о водоснабжении предусмотрено, что плата за подключение рассчитывается организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, исходя из установленных тарифов на подключение с учетом величины подключаемой нагрузки и расстояния от точки подключения объекта капитального строительства заявителя до точки подключения водопроводных и (или) канализационных сетей к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

В силу части 15 статьи 18 Закона о водоснабжении договоры о подключении к централизованным системам водоснабжения, договоры о подключении к централизованным системам водоотведения заключаются в соответствии с типовым договором о подключении к централизованной системе водоснабжения, типовым договором о подключении к централизованной системе водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Типовая форма договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения" (далее - Типовая форма).

Названные типовые договоры, утвержденные Постановлением N 645, предусматривают обязательство организации водопроводно-канализационного хозяйства выполнить действия по подготовке централизованной системы холодного водоснабжения или централизованной системы водоотведения к подключению (технологическому присоединению) объекта заказчика и в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) подключить объект к сетям централизованной системы холодного водоснабжения или централизованной системы водоотведения, а также обязательство заказчика внести плату за подключение (технологическое присоединение) и выполнить технические условия подключения объекта.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ФИО2 просила возложить на ответчика обязанность заключить с ней договор холодного водоснабжения с учетом протокола разногласий в следующей редакции:

п. 1. По настоящему договору организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду. Абонент обязуется оплачивать принятую холодную питьевую воду далее - холодная вода установленного качества в сроки и порядке, которые определены настоящим договором, и соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.:

п. 4. Датой начала подачи (потребления) холодной воды является ДД.ММ.ГГГГ.;

п. 6. Оплата по настоящему договору осуществляется абонентом по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение), устанавливаемым в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При установлении организации водопроводно - канализационного хозяйства двухставочных тарифов указывается размер подключенной нагрузки, в отношении которой применяется ставка тарифа за содержание централизованной системы водоснабжения.;

пп. «в» п. 12. Учет получаемой холодной воды осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ и путем проведения коммерческого учета в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) (пункт 82 Правил №), коммерческий учет воды осуществляется путем измерения количества воды приборами учета (средствами измерения) воды в узлах учета или расчетным способом. При этом коммерческий учет воды расчетным способом осуществляется согласно пункту 14 Правил №.;

пп. «з» п. 12. Подпункт исключить;

пп. «о» н. 12. Абонент обязан не создавать препятствий для водоснабжения абонентов и транзитных организаций, водопроводные сети которых присоединены к водопроводным сетям абонента;

п. 17. Количество поданной холодной воды определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды но показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда такой учет осуществляется расчетным способом в соответствии с Правилами №.; п. 18. В случае отсутствия у абонента приборов учета абонент обязан течение 90 дней с даты подписания настоящего договора установить приборы учета холодной воды и ввести их в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.;

п. 19. Учет поданной (полученной) холодной воды, снятие и передача показаний прибора учета осуществляются организацией водопроводно- канализационного хозяйства в порядке, предусмотренном Правилами №.; п. 20. Передача сторонами сведений о показаниях приборов учета и другой информации осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами (в том числе почтовым отправлением, по электронной почте),

п. 23. Качество подаваемой холодной воды должно обеспечивать постоянное соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01). Отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается. При несоответствии состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”) (приложение № к правилам №).

п. 24. Абонент имеет право в любое время в течение срока действия настояще1 о договора самостоятельно отобрать пробы холодной (питьевой) воды для проведения лабораторного анализа ее качества и направить их для лабораторных испытаний в организации, аккредитованные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Отбор проб холодной (питьевой) воды, в том числе отбор параллельных проб, должен производиться в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Абонент обязан известить в порядке, предусмотренном п. 20 настоящего договора, организацию водопроводно-канализационного хозяйства о времени и месте отбора проб холодной (питьевой) воды не позднее 3 суток до проведения отбора;

п. 25. Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе осуществить временное прекращение или ограничение холодного водоснабжения абонента только в случаях, установленных ст. 21 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении", и при условии соблюдения порядка временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения, установленного Правилами холодного водоснабжения и водоотведения и Правилами №.

п. 28. В случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение в соответствии с настоящим договором, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения, а также в случае предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам о наступлении указанных событий уведомляет организацию водопроводно-канализационного хозяйства такое третье лицо;

п. 29. Пункт исключить; п. 30. Пункт исключить; п. 31. Пункт исключить.; п. 32. Пункт исключить; п. 33. Пункт исключить;

п. 35. Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах договора (в том числе по электронной почте), и должна содержать:

а) сведения о заявителе (наименование, местонахождение, адрес);

б) содержание спора и разногласий;

в) сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли разногласия (полное наименование, местонахождение, правомочие на объект (объекты), которым обладает сторона, направившая претензию);

г) другие сведения по усмотрению стороны.;

п. 40. В случае нарушения организацией водопроводно-канализационного хозяйства требований к качеству питьевой воды, режима подачи холодной воды уровня давления холодной воды абонент вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты но настоящему договору в соответствующем расчетном периоде.:

п. 41. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по оплате настоящего договора организация водопроводно- канализационного хозяйства вправе потребовать от абонента уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата нс произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, но день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.;

п. 41 (1). Пункт исключить.;

п. 44. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.04,2024 г.:

п. 48. Пункт исключить.

п. 48 (1). В случае перехода к третьим лицам прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение в соответствии с настоящим договором, договор считается расторгнутым с даты заключения абонентом и третьим лицом договора о переходе права на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение в соответствии с настоящим договором, к новому правообладателю. XVI. Адреса и реквизиты сторон. Указать и почтовый адрес абонента: 660001. г, Красноярск, <адрес>. Приложение №. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности: Схема в акте не соответствует фактической прокладке трубопровода ХВС, поскольку труба централизованного холодного водоснабжения, а также колодец, принадлежат абоненту7 на праве собственности, в связи с чем необходимо привести схему в соответствие с фактическим подключением.

Приложение №. к договору холодного водоснабжения: Наименование столбца 3: Гарантированный объем подачи холодной (питьевой) воды»; Приложение № к договору холодного водоснабжения: Наименование столбца 5: «Гарантированный уровень давления холодной (питьевой) воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения»;

Приложение № к договору холодного водоснабжения: Содержание столбца 5: «Гарантированный уровень давления холодной (питьевой) воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения» от 0.03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см)» дополнить пунктом 8(1) следующего содержания: «Способом доставки расчетно-платежных документов абоненту является отправка почтовой корреспонденцией по адресу: 660001, <адрес> на электронный адрес: sh2202@mail.ru». Дополнить подпунктом «в» пункта 13 следующего содержания: «Абонент вправе ежемесячно снимать показания прибора учета и передавать полученные показания организации водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 25-го числа текущего расчетного периода».

Рассмотрев протокол разногласий истца, суд, исходя из установленных обстоятельств по делу и указанных выше норм права, пришел к выводу о том, что направленный ФИО12 (ФИО5) М.С. договор о предоставлении услуг холодного водоснабжения соответствует требованиям действующего законодательства, а также постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".

Доводы истца о том, что датой начала подачи (потребления) холодной воды является ДД.ММ.ГГГГ и указанный факт она просила включить в протокол разногласий, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между МУП «ЖСК» и ФИО5, жилой дом по адресу: <адрес> присоединен к централизованным сетям холодного водоснабжения.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства, ФИО2 не оспаривала, вышеуказанный факт, ссылаясь на то, что самостоятельно перекрыла кран с холодной водой, поскольку качество воды не соответствует СанПиН.

Из пункта 4 статьи 421 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

При этом суд должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами.

Спор об условиях договора должен быть рассмотрен и разрешен судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11657/11).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

В ходе судебного разбирательства истец указывала на то, что из трубы холодного водоснабжения в принадлежащий ей жилой дом поступает «холодная» вода температурой +430С. Причиной является то, что работы по прокладке инженерных сетей холодного водоснабжения выполнены исполнителем с существенными недостатками. Просила заключить договор с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющей холодное водоснабжение только на холодную питьевую воду, за которую она обязуется оплачивать расходы.

Проанализировав типовой договор холодного водоснабжения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 645, суд приходит к выводу об урегулировании разногласий возникшим между ООО «Коммунально-энергетический сервис» и ФИО9 путем изложения п. 1 договора в следующей редакции: По настоящему договору организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную питьевую воду (да, нет – указать нужное); холодную (техническую) воду (да, нет – указать нужное). Абонент обязуется оплачивать принятую холодную (питьевую) воду, холодную (техническую) воду (далее – холодная вода) установленного качества в сроки и порядке, которые определены настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ее ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ООО «Коммунально-энергетический сервис» об обязании заключить договоры теплоснабжения и водоснабжения с учетом протоколов разногласий, удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Коммунально-энергетический сервис» обязанность заключить с ФИО2 договор холодного водоснабжения по адресу: <адрес> в соответствии с утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Коммунально-энергетический сервис» и ФИО3 при заключении договора холодного водоснабжения путем изложения сведений п.1 в следующей редакции: «По настоящему договору организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную питьевую воду (да, нет – указать нужное); холодную (техническую) воду (да, нет – указать нужное). Абонент обязуется оплачивать принятую холодную (питьевую) воду, холодную (техническую) воду (далее – холодная вода) установленного качества в сроки и порядке, которые определены настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ее ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета».

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: