Решение № 2-4764/2017 2-4764/2017~М-4599/2017 М-4599/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-4764/2017

Дело №2-4764/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, о взыскании судебных расходов, в обоснование которых указала, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ответчику на праве собственности. При этом предварительным договором были закреплены следующие условия заключения основного договора: продажная цена недвижимого имущества составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (п.3.1). Оплата согласно предварительного договора производится в следующем порядке: аванс в размере 50 000 рублей передается продавцу в момент заключения предварительного договора, 75 000 рублей оплачивается в срок до <дата>; 75 000 рублей оплачивается в срок до <дата>; 300 000 рублей оплачивается при заключении основного договора купли-продажи. Основной договор должен был быть заключен в срок до <дата>. Истец выполнила в полном объёме возложенные на неё обязанности по оплате в срок. На основании акта приёма-передачи денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> истцом было оплачено 200 000 рублей. Однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора уже длительный срок, не раз был уведомлен о необходимости его заключения, тем самым нарушая права истца. На основании изложенного, истец просит суд, обязать ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей; взыскать с ответчика расходы на представителя в сумме 15 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 О.Ш.О. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, и просила суд, обязать ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Также в ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО2 О.Ш.О. поступило заявление о признании в полном объеме заявленных исковых требований. Последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается его письменным заявлением.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ответчику на праве собственности. При этом предварительным договором были закреплены следующие условия заключения основного договора: продажная цена недвижимого имущества составляет 500 000 рублей. Оплата согласно предварительному договору производится в следующем порядке: аванс в размере 50 000 рублей передается продавцу в момент заключения предварительного договора, 75 000 рублей оплачивается в срок до <дата>; 75 000 рублей оплачивается в срок до <дата>; 300 000 рублей оплачивается при заключении основного договора купли-продажи. Основной договор должен был быть заключен в срок до <дата>. Истец выполнила в полном объёме возложенные на неё обязанности по оплате в срок. На основании акта приёма-передачи денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> истцом было оплачено 200 000 рублей.

В соответствии ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований для непринятия признания иска ответчиком у суда нет.

Таким образом, с учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. от <дата>.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме, то есть с 12 декабря 2017 года.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович