Решение № 2-1881/2019 2-33/2020 2-33/2020(2-1881/2019;)~М-1805/2019 М-1805/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-1881/2019

Дело № 2-33/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 20 января 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГП г. Мелеуз МР Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что на основании разрешения на строительство, им был возведен жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. В связи с тем, что истёк срок договора аренды, узаконить право на объект недвижимости во внесудебном порядке, не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала удовлетворению иска и просила рассмотреть дело без её участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Мелеуза и Мелеузовского района РБ <№> от <дата обезличена> ФИО1 был выделен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1174,0 кв.м., сроком на 5 лет на период строительства индивидуального жилого дома.

Договором аренды <№> от <дата обезличена> находящегося в государственной собственности земельного участка, указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду, под жилую индивидуальную застройку, сроком по <дата обезличена>.

<дата обезличена> Управлением архитектуры и градостроительства Мелеузовского района и г. Мелеуза ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, <дата обезличена> Мелеузовским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет площадь 1174 кв.м., кадастровый <№>, категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

На основании постановления администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена> ФИО1 был выделен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <№>, общей площадью 1174,0 кв.м., с разрешенным использованием - под жилую застройку индивидуальную сроком на 11 месяцев.

Согласно градостроительному заключению <№> от <дата обезличена> жилой дом по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена>, земельный участок площадью 1174 кв.м. кадастровый <№> по адресу: <адрес обезличен> предоставлен ФИО1 на основании договора аренды <№> от <дата обезличена>.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> в отношении жилого дома по адресу: <адрес обезличен> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на <дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес обезличен>, расположен жилой дом (литера А) общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., <дата обезличена> постройки. Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» <№> от <дата обезличена> поостренный жилой дом, по адресу <адрес обезличен> относится к 1-ой категории технического состояния. Исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для зданий и сооружений. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При строительстве жилого дома по адресу <адрес обезличен>, несоответствия объекта исследования противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Устранять несоответствия не требуется.

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорный жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли - под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат.

Как было установлено судом, и не опровергнуто стороной ответчика, ФИО1 начал строительство объекта на основании разрешения на строительство и на выделенном ему под эти цели, в соответствии с действующим законодательством, земельном участке.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет правовых последствий в виде отмены разрешения на строительство и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенный жилой дом в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении незавершенного строительства не допущено, права и законные интересы других лиц не нарушены, ответчик не возражал удовлетворению исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 130,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 87,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.И. Насырова