Решение № 2-320/2024 2-320/2024~М-276/2024 М-276/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-320/2024

Дело № 2-320/2024

УИД 22RS0004-01-2024-000430-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зимоглядовой Е.В.,

при секретаре Лебедевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 через своего представителя по доверенности ФИО4 обратились в суд к Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края с указанным иском.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан собственниками ? доли дома по адресу: <адрес> р.<адрес> стали ФИО1, ФИО2 и ФИО5 10.02.1993 Администрацией Благовещенского поссовета выдано свидетельство № на право собственности на землю ФИО1 для ведения личного приусадебного хозяйства. Собственник на 1/3 доли квартиры ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее долю в праве собственности на квартиру унаследовал сын ФИО2 В квартире выполнен неплановый пристрой и переустройство. Истцы просят признать право собственности за ФИО2 на 2/3 доли и за ФИО3 на 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес> р.<адрес>; признать право собственности за ФИО2 на 2/3 доли и за ФИО5 на 1/3 доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> р.<адрес>.

В судебное заседание участники процесса не явились, извещены надлежащим образом; истцы, их представитель ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 10.08.1992 на основании договора на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан, ФИО1, ФИО2, ФИО5 была передана в собственность ? доля дома площадью 77,65 кв.м. в <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Благовещенского районного Совета народных депутатов 14.08.1992.

Регистрационным удостоверением №, выданным Бюро технической инвентаризации Благовещенского МОКХ 01.10.1992, подтверждается, что <адрес>, находящаяся в <адрес> в <адрес> состоит из 3 комнат, полезная площадь 77,65 кв.м., зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО5 в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 на основании Постановления администрации Благовещенского района от 14.08.1992 №243.

Дополнительным соглашением от 18.02.2002 в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1992 внесены изменения: Комитет по управлению муниципальным имуществом, экономике и предпринимательству Благовещенской администрации передал в общую совместную собственность или общую долевую собственность в равных долях каждому ФИО6, ФИО2, ФИО5 по 1/3 доли квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> квартиры: приведенная площадь 79 кв.м., полезная площадь 63,3 кв.м., жилая площадь 39,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес> р.<адрес>, общая площадь квартиры составляет 62,8 кв.м., в том числе жилая площадь 39,1 кв.м., вспомогательная 23,7 кв.м.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. (ст.3 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

10.02.1993 администрацией Благовещенского поссовета ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, для ведения личного приусадебного хозяйства 0,09 га по адресу: <адрес>.

ФИО5 после заключения брака сменила фамилию на ФИО3.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Наследником к имуществу умершей ФИО7 1/3 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, является сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 02.02.2023 года.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.10.2023. Сведения о регистрации права собственности на земельный участок по указанному адресу отсутствуют.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание то, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной на спорном земельном участке, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает, что они имеют право на приобретение спорного земельного участка в собственность.

В квартире по адресу: <адрес> р.<адрес> выполнено переустройство и самовольное строительство пристроя. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от 09.03.2023.

При этом разрешение органа местного самоуправления на переустройство и строительство пристроя в установленном порядке получено не было, то есть переустройство, возведение пристроя являются самовольными.

Согласно указанному техническому заключению самовольно выполненное переустройство в <адрес> жилого дома (Лит. А) по <адрес><адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (Лит А1) в <адрес> по <адрес> – исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит.А и пристрой (лит.А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации. Пристрой (лит.А1) может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцы не настаивали на возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем, суд их с ответчика не взыскивает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №):

- на 2/3 доли в <адрес> в р.<адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №;

- на 2/3 доли в земельном участке площадью 0,09 га, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №):

- на 1/3 доли в <адрес> в р.<адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №;

- на 1/3 доли в земельном участке площадью 0,09 га, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Зимоглядова

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2024 г.