Решение № 2-2427/2025 2-2427/2025~М-1812/2025 М-1812/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-2427/2025

Дело № 2-2427/2025

УИД 74RS0031-01-2025-003194-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Жердевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома и земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточненных требований ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома и земельных участков.

В обоснование требований указано, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> и земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в равных долях. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блокированных домов. У сторон сложился порядок пользования земельными участками и жилым домом.

Просит признать жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков; произвести раздел жилого дома: признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование жилой дом блокированной застройки (блок <номер обезличен>), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв. м; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование жилой дом блокированной застройки (блок <номер обезличен>), общей площадью 63,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д. 3-13, 91-95).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация г. Магнитогорска, (л.д. 88).

Истец ФИО1 о слушании извещена, в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась, просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 249).

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (л.д. 17) о слушании извещена (л.д. 246), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась.

Ответчик ФИО2 о слушании извещена (л.д. 246а), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о слушании извещены (л.д. 248), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменное мнение, в котором возражений по существу требований не высказал. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 116).

Третье лицо Администрация г. Магнитогорска о слушании извещены (л.д. 248), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил возражение на исковое заявление (л.д. 118-119), в котором указал, что администрация г. Магнитогорска считает, что удовлетворение требований истца возможно только после изучения судом всех обстоятельств дела, а также после предоставления истцом доказательств о том, что жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> является домом блокированной застройки и соответствует требованиям законодательства, а также установленным санитарным и техническим нормам и правилам, не нарушает охраняемые законы интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.

В силу п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносят в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч.5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта. Отнесение судом помещений сторон к частям жилого дома не влияет на изменение характеристик этих помещений и не наделяет таковые признаками отдельно стоящего здания.

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пп.4,6 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу ч.1 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между К.А.л., действующим от имени ФИО1 и (даритель) и ФИО2 (одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого даритель подарил одаряемой <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен> и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, находящихся по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 37).

<дата обезличена> между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о перераспределении земельных участков и прекращении долевой собственности, по условиям которого ФИО1 приобретает в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на два вновь образованные путем перераспределения земельные участки: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м; ФИО2 приобретает в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на два вновь образованные путем перераспределения земельные участки: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 38).

Согласно копии технического плана здания на объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, составленного по состоянию на <дата обезличена>, площадь жилого блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м, площадь жилого блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м (л.д. 39-53).

Сведениями филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области подтверждается, что собственниками жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> являются ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 75-80).

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, собственниками которых являются ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый (том 1 л.д. 78-86).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта № <номер обезличен> от <дата обезличена> года (л.д. 134-244), объект исследования, с учетом содержания ст.2 Федерального закона № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.2.1.4. ГОСТ 27751–2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» представляет собой здание, так как является объектом отдельно стоящим, имеет надземную и подземную части, включающую в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, кровлю и сети инженерно-технического обеспечения.

Объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, предназначен для проживания или деятельности людей и рассчитанный на длительный срок службы, что, с учетом содержания ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ и ОК 013–2014 характеризует его как жилой дом.

В соответствии с требованиями «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений» (Общая часть, инструкция по переоценке и определению износа, консультации по вопросам оценки недвижимости), как объект гражданского строительства, объект исследования, представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (Блок <номер обезличен> имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 4 группы. Блок <номер обезличен> имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 4 группы).

В соответствии с п.10 и приложением А ГОСТ 27751–2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», спорный объект относится к нормальному (КС-2) классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций и имеет все необходимые признаки недвижимой вещи: капитальный характер, прочную связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению, подведение к объекту стационарных коммуникаций (Отопление: автономное, Водоснабжение: автономное, Канализация: автономная, Электричество: центральное, Газоснабжение: центральное).

Учитывая содержание п.5,6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, п.3.2. и 3.3. СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п.3.1.6 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» - объект исследования обладает необходимыми признаками дома блокированной застройки: Образованные объекты не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами; каждый образованный объект имеет выход на участок, образованный фактическим пользованием; отсутствуют помещения, расположенные над/под помещениями соседних блоков; отсутствуют «общие» чердаки и техподполья, общие конструкции крыши (наличие общей стены не придает объектам классификационного признака многоквартирного дома); оборудованы системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

Эксперт полагает необходимым обратить внимание на тот факт, что спорный жилой дом изначально обладал характеристиками дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, и, в связи с чем, его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не проводилась и не требуется (см. схему ниже).

Осуществить раздел дома в натуре между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Объект исследования дом блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен> полностью расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>:

Блок <номер обезличен> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Блок <номер обезличен> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

Расположение объектов исследования в границах земельных участков.

Координаты поворотных точек границ земельного участка (ЗУ1) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка (ЗУ1) составляет <данные изъяты> кв. м

Координаты поворотных точек границ земельного участка (ЗУ2) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка (ЗУ2) составляет <данные изъяты> кв. м

Координаты поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки (Блок <номер обезличен>) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь застройки объекта исследования составляет <данные изъяты> кв. м

Координаты поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки (Блок <номер обезличен>) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая

погрешность определения, м

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь застройки объекта исследования составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно данным геоинформационного портала (ссылка) и фактическому осмотру земельных участков (<дата обезличена>) по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, а также соглашению о перераспределении земельных участков и прекращению долевой собственности от <дата обезличена>, объекты уже выделены путём перераспределения земельных участков, в связи с чем раздел земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, <номер обезличен> между собственниками в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимое имущество не требуется.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за: блок <номер обезличен> ФИО2 (<данные изъяты> доли), соответственно <данные изъяты>,0 кв. м; блок <номер обезличен><ФИО>1 (<данные изъяты> доли), соответственно <данные изъяты>,0 кв. м. Фактическая общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом. В результате экспертного осмотра, а также сведений технического плана, помещения на первом поэтажного плана блока <номер обезличен> (<номер обезличен> – <номер обезличен>) используются ФИО2 площадь составляет <данные изъяты> кв. м. Помещения на первом поэтажного плана блока <номер обезличен> (<номер обезличен> – <номер обезличен>) в пользовании за ФИО1, площадь составляет <данные изъяты> кв. м.

Спорный жилой дом изначально обладал характеристиками дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, и, в связи с чем, его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не проводилась и не требуется.

Раздел жилого дома по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> между собственниками возможен по сложившемуся порядку пользования.

Расположение объектов исследования в границах земельных участков

Координаты поворотных точек границ земельного участка (ЗУ1) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая

погрешность определения координат, м

Х У

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

Площадь земельного участка (ЗУ1) составляет <данные изъяты> кв. м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка (ЗУ2) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая

погрешность определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка (ЗУ2) составляет <данные изъяты> кв. м.

Координаты поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки (Блок <номер обезличен>) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая

погрешность определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь застройки объекта исследования составляет <данные изъяты> кв. м.

Координаты поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки (Блок <номер обезличен>) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая

погрешность определения, м

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь застройки объекта исследования составляет <данные изъяты> кв. м.

При таких обстоятельствах существует один вариант раздела, обусловленный сложившимся порядком, при котором реконструкция жилого дома для выдела в натуре между собственниками не требуется. Соответственно определение стоимостного и натурального выражения несоответствия идеальным долям не требуются.

Объекты исследования жилые блоки, образованные в результате раздела жилого дома соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушают права и законные интересы других лиц, поскольку:

Техническое состояние конструкций жилого дома с учетом требований СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ для блока <номер обезличен> – <данные изъяты>%; для блока <номер обезличен> – <данные изъяты>%.

Несущие строительные конструкции объекта исследования – жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям: ФЗ <номер обезличен> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на <дата обезличена>), СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимые значительные дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объектов, недопущение обрушения его конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

В процессе натурного осмотра было выявлено, что расстояния от наиболее приближенного здания к спорному объекту с северо-восточной стороны менее 10 м (а именно 0,0 м).

Экспертом установлено, что пожарный отсек составляет <данные изъяты> кв. м, что меньше допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания, которая составляет 1 800 кв. м при III степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности – С1, в соответствии с п.6.5.1 таблицы 6.8 СП 2.13130.2020.

Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет более 3,5 м, что в полной мере соответствует требованиям п.8.2. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Продолжительность инсоляции обеспечена не менее, чем в одной комнате, согласно СанПин 1.2.3685-21.

Таким образом, каждый из сформированных блоков соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Требования санитарно-эпидемиологических нормативов соблюдены: кратность воздухообмена в помещениях соблюдена; сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции достаточное; продолжительность инсоляции помещений жилого дома достаточна; помещения здания защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами; размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями – не предусмотрено; мусоропровод не предусмотрен.

В отношении градостроительных норм и правил:

Объект исследования – жилой дом с северо-восточной стороны имеет отступ менее <данные изъяты> м, а именно <данные изъяты> м, со всех остальных сторон имеет отступ более <данные изъяты> м, что является нарушением Правил землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденными Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов <номер обезличен> от <дата обезличена>. (в редакции Решения МгСд <номер обезличен> от <дата обезличена>)

Учитывая содержание п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, а также п.29 Постановления пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года № 44, эксперт классифицирует выявленные нарушения градостроительных норм и правил как «не значительные» или не существенные, не несущие угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущие повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Исследованный жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки. При таких обстоятельствах существует один вариант раздела, обусловленный сложившимся порядком, при котором переоборудование жилого дома и земельного участка между собственниками не требуется.

Соответственно переоборудование не проектировалось, смета не составлялась.

Разница в площади дома, отраженной в Техническом плане здания и в заключении эксперта, отличается, поскольку экспертом площадь указана без внутренних перегородок, а кадастровым инженером – с учетом внутренних перегородок.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о том, что представленное заключение эксперта является полным, последовательным, противоречий не содержит, отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Эксперт пришел к выводу о том, что спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд соглашается с указанным выводом, иными доказательствами по делу он под сомнение не ставится и не опровергается.

Кроме того, эксперт пришел к выводу о возможности раздела спорного помещения и земельного участка между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования и их долями.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Оснований для применения положений п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока площадью <данные изъяты> кв. м и жилого блока площадью <данные изъяты> кв. м.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 (ИНН <номер обезличен>) право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки блок <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>.

Признать за ФИО2 (ИНН <номер обезличен>) право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки блок <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ИНН <номер обезличен>), ФИО2 (ИНН <номер обезличен>) на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ИНН <номер обезличен>), ФИО2 (ИНН <номер обезличен>) на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Признать за ФИО2 (ИНН <номер обезличен>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ИНН <номер обезличен>), ФИО2 (ИНН <номер обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 (ИНН <номер обезличен>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости праве обратиться любая сторона (ФИО1 /ИНН <номер обезличен>, ФИО2 /ИНН <номер обезличен>/).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2025 года.