Решение № 2-1058/2025 2-1058/2025~М-710/2025 М-710/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-1058/2025

УИД 57RS0№-63

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г.Орёл

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сергуниной И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации <адрес> (далее УМИЗ) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений об объекте недвижимости.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Орловского областного суда по делу №) принято решение, которым исковые требования УМИЗ администрации <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание-металлический гараж с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда <адрес> по делу № постановлено признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое здание – металлический гараж с кадастровым номером №, площадью -- руб кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В рамках рассмотрения указанных дел проводились строительно- технические экспертизы, по результатам которых установлено, что гаражи не являются объектами капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление администрации <адрес> № «О демонтаже (сносе) самовольно установленных нестационарных объектов (металлических гаражей), в районе <адрес><адрес>». ФИО1 и ФИО2 настоящее постановление оспаривалось в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом <адрес> исковые требования ФИО1 и ФИО2 об оспаривании постановления администрации <адрес> оставлены без удовлетворения.

Апелляционное определение Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № имеют преюдициальное значение и не требуют повторного рассмотрения. Спорные объекты не относятся к недвижимому имуществу, сведения о них недостоверны, в связи с чем, нахождение сведений об указанных объектах в ЕГРН недопустимо.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах: - нежилое здание – гараж, площадь -- руб кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;- нежилое здание – гараж, площадь -- руб кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и просила их удовлетворить, указала на то, что гаражи не являются объектами капитального строительства, сведений о правах лица в ЕГРН нет.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО8 требования не признал, указал на то, что гаражи остаются объектами недвижимости.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом, извещённым о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причине своей неявки суд не известили, реализовали свое право на участие через представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Статьей 26 Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>», утвержденным Решением Орловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-ГС к землям публичного (общего) использования относятся земли, в состав которых включаются территории общего пользования (улицы, переулки, сады, скверы и т.д.), которые не подлежат приватизации и которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий.

Согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования-территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ установлено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В приложении № Постановления ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» указано, что к объектам муниципальной собственности относятся объекты инженерной инфраструктуры городов (инженерная инфраструктура – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений и межселенных территорий).

В соответствии с п.2.1 решения Орловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-ГС «О внесении изменений в Положение «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», принятое решением Орловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-ГС» - администрация <адрес> осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно положению об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации <адрес>, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – Управление осуществляет функции по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушение его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В силу статьи 305 ГК РФ указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом.

Согласно п. 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. П.2 указанной статьи установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с ч.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> по делу -- руб-- руб постановлено признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое здание – металлический гараж с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тер. <адрес>.

Из вышеуказанного решения следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит металлический гараж, площадью -- руб кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГСК Путейский, стр.39, 1999 постройки, кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на металлический гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО2 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ФИО6 от -- руб».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГК «<адрес>», ФИО2 является членом ПГК «<адрес>», ему на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м.

Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ПГК «-- руб» был присвоен юридический адрес: пер. <адрес>, <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый квартал №, на котором расположен гараж установленный ответчиком, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно членской книжки ФИО2 является членом ГСК «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление № о демонтаже (переносе) самовольно установленных нестационарных объектов (металлических гаражей), в районе <адрес> по пер. <адрес><адрес>, расположенных не земельном участке с кадастровым номером №, в том числе металлического гаража №, принадлежащего ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещения – металлический гараж с кадастровым номером №, площадью -- руб кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГСК «<адрес>», стр.-- руб. Документы – основание регистрации права собственности: справка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении юридического лица – ПГК «<адрес>», в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Также решением Железнодорожного районного суда <адрес> по делу -- руб постановлено в удовлетворении исковых требований Управления муниципального имущества и землепользования администрации <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности отказать. Из вышеуказанного решения следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – металлический гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<адрес>», стр. 42, 1999 года постройки, кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на металлический гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО1 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ФИО1 от ПГК «<адрес>».

Гараж №, принадлежащий ФИО1, был установлен на земельном участке, предоставленном ПГК «Путейский» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» и ПГК «<адрес>».

Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ПГК «<адрес>» был присвоен юридический адрес: <адрес>, <адрес>.

Согласно членской книжки ФИО1 является членом ГСК «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее с -- руб года владельцем гаража являлся ее отец – ФИО7, у которого в членской книжке имеется запись «выдача дочери новая». ФИО1 вступила в права наследования на все принадлежащее ее отцу имущество после его смерти.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже (переносе) самовольно установленных нестационарных объектов (металлических гаражей), в районе <адрес> по <адрес> в <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе металлического гаража №, принадлежащего ФИО1.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу -- руб отменено, принято по делу новое решение, которым постановлено – исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности удовлетворены, признано отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание – металлический гараж с кадастровым номером №, площадью -- руб кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тер. <адрес>.

В рамках рассмотрения указанных дел проводились строительно- технические экспертизы, по результатам которых установлено, что гаражи не являются объектами капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление администрации <адрес> № «О демонтаже (сносе) самовольно установленных нестационарных объектов (металлических гаражей), в районе <адрес> по <адрес>». ФИО1 и ФИО2.

Вышеуказанное постановление было оспорено в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом <адрес> исковые требования ФИО1 и ФИО2 об оспаривании постановления администрации <адрес> оставлены без удовлетворения (дело -- руб).

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда решение Советского районного суда <адрес> по делу -- руб от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Поскольку спорные объекты недвижимости - гаражи не являются объектами капитального строительства, истцом принято постановление администрации <адрес> № «О демонтаже (сносе) самовольно установленных нестационарных объектов (металлических гаражей), в районе <адрес> по <адрес>», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об исключении из состава Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости.

В связи с чем, исковые требования УМИЗ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества и землепользования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах:

- нежилое здание – гараж, площадь -- руб кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, тер. <адрес>;

- нежилое здание – гараж, площадь -- руб кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, тер. ГСК <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> -- руб) в доход бюджета Муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме -- руб рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан Железнодорожным РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета Муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме -- руб рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.И.Сергунина