Решение № 2-122/2019 2-122/2019~М-112/2019 М-112/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-122/2019

№(2)/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО6 ФИО10 о признании утратившим право общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в районный суд с исковым заявлением к ФИО6 ФИО11 о признании утратившим право общей долевой собственности и признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на долю в жилом доме возникло у него на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедший государственную регистрацию в Питерском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вышеуказанный целый жилой дом по своей конструкции состоял из двух изолированных друг от друга частей. Каждая из частей дома принадлежала на правах общей долевой собственности разным хозяевам. Каждый из хозяев своей части дома имел собственный обособленный вход, собственные изолированные жилые и нежилые комнаты, собственные инженерные коммуникации. Единым целым, что объединяло две части целого жилого дома это общая крыша, и общая стена.

Так до совершении сделки купли-продажи, собственником части жилого дома, владеющий 1/3 доли в праве собственности был ФИО2 унаследовавший право на долю от матери ФИО2 ФИО13, умершей, ДД.ММ.ГГГГ и отца ФИО2 ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На правах сособственника второй части жилого дома, владеющий 2/3 доли в праве собственности на жилой дом был ФИО15, право собственности, которого не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

По имеющимся у меня сведениям ФИО14 скончался, о дате смерти последнего мне нечего не известно. У умершего ФИО16 имеются прямые наследники его жена и четверо детей, два сана и две дочери. Супруга и трое детей ФИО17 также умерли, о дате их смерти мне тоже не чего известно. Информацией о принятии наследства кем-либо из них на долю умершего ФИО18 я не располагаю. На сегодня единственным наследником на имущество умершего остается его дочь ФИО3.

В 90-х г. один из сыновей ФИО19 самовольно, разобрал на стройматериал принадлежавшую его отцу часть жилого дома, при этом некого согласия будь то в письменной или устной форме от сособственников другой части жилого дома не получал.

Имело ли место согласования таких действий в отношении имущества умершего с другими законными наследниками мне не известно. Своими действиями наследник, умершего ФИО20 лишил других законных наследников в принятии наследства, так как предмета наследования (в его физической форме) по факту на сегодняшний день не существует.

Первоначальная площадь целого жилого дома согласно договору купли-продажи от № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 29 м.кв. Жилой дом значился по адресу: <адрес>. В настоящее время технических документов с содержанием плана застройки датированных на дату заключения вышеуказанного договора на целый жилой дом не сохранилось.

В 2010 г. органами БТИ была проведена инвентаризация жилого дома, по результату которой был составлен технический паспорт. В описании технического паспорта прописано, что общая площадь жилого дома, принадлежащая истцу, равна площади в 62,6 м.кв., состоящая из жилого дома, площадью 36,1 м.кв., 1954 года постройки, отапливаемой пристройки, площадью 13,3 м.кв., 1954 года постройки и холодной пристройки, 13,2 м.кв., 1990 года постройки.

В поэтажном плане технического паспорта имеется чертеж жилого дома.

Так как на момент проведения инвентаризации вторая половина целого жилого дома была демонтирована, наличие описаний ее характеристик в техническом паспорте отсутствует. В разделе сведения о правообладателях в техническом паспорте, оранном БТИ были внесены старые данные, взятые из правоустанавливающих документов прошлых лет. Так согласно техническому паспорту на мою часть жилого дома в разделе сведения о правообладателях объекта числится умершей ФИО21 с правом на 2/3 доли. Указанные сведения о правообладателях не могут быть верными, так как ФИО22 при жизни владел на правах собственника 2/3 доли в своей части жилого дома, и к моей части некого отношения не имел. Так на сегодняшний день прямых доказательств существования части дома принадлежащей ФИО23 не имеется. Но имеется домовая книга, в содержании которой нет, не одной записи свидетельствующей о регистрации ФИО24 или его родственников по указанному адресу. Факт разбора на строительный материал части целого жилого дома не отрицает дочь умершего ФИО25 она же Ответчица по настоящему исковому заявлению ФИО3.

Причиной сложившегося стало отсутствие соглашения о реальном разделе целого жилого дома на части и прекращении права общей долевой собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На сегодняшний день произвести раздел целого жилого дома на части с выделом доли каждому из сособственников в натуре не представляется возможным по следующим причинам: Отсутствие части строения от целого жилого дома собственником, которой при жизни был ФИО26; Смерть собственника 2/3 доли в части целого жилого дома.

Сложившиеся обстоятельства лишили истца как законного и добросовестного собственника своей части жилого дома всякой возможности распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В качестве основания, которое побудило истца обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, является следующее: невозможность оформить право на земельный участок занятый жилым домом, так как в силу п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

За отсутствие прав на земельный участок, истец был привлечен к административной ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. Мне было назначено наказание в виде штрафа в размере 5.000,00 руб. (перечень документов в подтверждении этому прилагается). Невозможность совершить сделку купли-продажи жилого дома при наличии в нем прав постороннего лица, не зарегистрировавший право собственности в соответствии с требованием действующего законодательства РФ и значащийся в настоящее время умершим.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Последнее обстоятельство лишает ему как собственника всякой возможности на отчуждение принадлежащей недвижимости и делает невозможность такого отчуждения в дальнейшем.

Просит суд признать за умершим ФИО27 утратившим право общей долевой собственности, доля в праве 2/3 на жилой дом, 1954 года постройки, общей площадью 62,6 м.кв., с кадастровым номером: 64:22:141624:45, расположенный по адресу: <адрес>а; признать за истцом – ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 62,6 м.кв., с кадастровым номером: 64:22:141624:45, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание представила заявления в котором признает исковые требования в полном объеме.

Третье лицо управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, ответчику, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменных доказательств, оценив доказательства в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на долю в жилом доме возникло у него на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедший государственную регистрацию в Питерском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вышеуказанный целый жилой дом по своей конструкции состоял из двух изолированных друг от друга частей. Каждая из частей дома принадлежала на правах общей долевой собственности разным хозяевам. Каждый из хозяев своей части дома имел собственный обособленный вход, собственные изолированные жилые и нежилые комнаты, собственные инженерные коммуникации. Единым целым, что объединяло две части целого жилого дома это общая крыша, и общая стена.

Так до совершении сделки купли-продажи, собственником части жилого дома, владеющий 1/3 доли в праве собственности был ФИО2 унаследовавший право на долю от матери ФИО28, умершей, ДД.ММ.ГГГГ и отца ФИО2 ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На правах сособственника второй части жилого дома, владеющий 2/3 доли в праве собственности на жилой дом был ФИО30, право собственности, которого не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

По имеющимся сведениям ФИО31 скончался, о дате смерти последнего мне нечего не известно. У умершего ФИО32 имеются прямые наследники его жена и четверо детей, два сана и две дочери. Супруга и трое детей ФИО33 также умерли, о дате их смерти мне тоже не чего известно. Информацией о принятии наследства кем-либо из них на долю умершего ФИО34 я не располагаю. На сегодня единственным наследником на имущество умершего остается его дочь ФИО3. В 90-х г. один из сыновей ФИО35 самовольно, разобрал на стройматериал принадлежавшую его отцу часть жилого дома, при этом некого согласия будь то в письменной или устной форме от сособственников другой части жилого дома не получал.

Имело ли место согласования таких действий в отношении имущества умершего с другими законными наследниками мне не известно. Своими действиями наследник, умершего ФИО36 лишил других законных наследников в принятии наследства, так как предмета наследования (в его физической форме) по факту на сегодняшний день не существует. <адрес> целого жилого дома согласно договору купли-продажи от № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 29 м.кв. Жилой дом значился по адресу: <адрес>. В настоящее время технических документов с содержанием плана застройки датированных на дату заключения вышеуказанного договора на целый жилой дом не сохранилось.

В 2010 г. органами БТИ была проведена инвентаризация жилого дома, по результату которой был составлен технический паспорт. В описании технического паспорта прописано, что общая площадь жилого дома, принадлежащая мне Истцу, равна площади в 62,6 м.кв., состоящая из жилого дома, площадью 36,1 м.кв., 1954 года постройки, отапливаемой пристройки, площадью 13,3 м.кв., 1954 года постройки и холодной пристройки, 13,2 м.кв., 1990 года постройки.

В поэтажном плане технического паспорта имеется чертеж жилого дома.

Так как на момент проведения инвентаризации вторая половина целого жилого дома была демонтирована, наличие описаний ее характеристик в техническом паспорте отсутствует. В разделе сведения о правообладателях в техническом паспорте, оранном БТИ были внесены старые данные, взятые из правоустанавливающих документов прошлых лет. Так согласно техническому паспорту на мою часть жилого дома в разделе сведения о правообладателях объекта числится умершей ФИО37 с правом на 2/3 доли. Указанные сведения о правообладателях не могут быть верными, так как ФИО38 при жизни владел на правах собственника 2/3 доли в своей части жилого дома, и к моей части некого отношения не имел. Так на сегодняшний день прямых доказательств существования части дома принадлежащей ФИО39 не имеется. Но имеется домовая книга, в содержании которой нет, не одной записи свидетельствующей о регистрации ФИО40 или его родственников по указанному адресу. Факт разбора на строительный материал части целого жилого дома не отрицает дочь умершего ФИО41 она же Ответчица по настоящему исковому заявлению ФИО3.

Причиной сложившегося стало отсутствие соглашения о реальном разделе целого жилого дома на части и прекращении права общей долевой собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На сегодняшний день произвести раздел целого жилого дома на части с выделом доли каждому из сособственников в натуре не представляется возможным по следующим причинам: отсутствие части строения от целого жилого дома собственником, которой при жизни был ФИО7 Жалель; смерть собственника 2/3 доли в части целого жилого дома.

Сложившиеся обстоятельства лишили истца как законного и добросовестного собственника своей части жилого дома всякой возможности распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В судебном заседании ответчица ФИО6 признала исковые требования в полном объеме, следовательно, суд считает исковые требования ФИО1 ФИО45 к ФИО6 ФИО44 о признании утратившим право общей долевой собственности и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 ФИО42 к ФИО6 ФИО43 о признании утратившим право общей долевой собственности и признании права собственности удовлетворить.

Признать за умершим ФИО46, утратившим право общей долевой собственности, доля в праве 2/3 на жилой дом, 1954 года постройки, общей площадью 62,6 м.кв., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 62,6 м.кв., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья : Е.Г. Сушинских