Решение № 2-423/2019 2-423/2019~М-240/2019 М-240/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-423/2019

2-423/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и по ордеру адвоката Ветрова И.Ю.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником земельного участка площадью 900 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. На указанном земельном участке располагается блок жилого дома, литер А, А1, который принадлежит истцу на основании акта о разделе хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполкома Хаперского сельского совета Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым кирпичный жилой дом площадью 64 кв. м, сарай площадью 15 кв. м разделены между ФИО4 и ФИО1 следующим образом: ФИО4 - северная часть жилого дома: спальня 5,4 кв. м, передняя 10,5 кв. м, коридор 7,5 кв. м, кухня 7,5 кв. м; ФИО1 - зал 14,7 кв. м, спальня 7,56 кв. м, веранда 10,5 кв. м, сарай 7,4 кв. м. Согласно сведениям ЕГРН, за третьим лицом ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>. При этом, жилое помещение ФИО2 квартирой не является, поскольку отсутствуют места общего пользования с блоком жилого дома ФИО1, жилые помещения расположены на разных земельных участках, имеют обособленные входы и самостоятельные коммуникации. Поскольку акт о разделе от ДД.ММ.ГГГГ не сохранен, в распоряжении истца имеется только его копия, зарегистрировать право собственности ФИО1 на основании копии правоустанавливающего документа не представляется возможным, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, является одноэтажным, самостоятельным изолированным объектом - блоком жилого дома, который состоит из комнат 1, 2, 3, 4, общей площадью 40,1 кв. м. На строительство литера А1 (комната 1) разрешение не представлено. С целью легализации самовольно реконструированного объекта истец обратилась в Администрацию Мясниковского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, по результатам рассмотрения которого в письме от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано. В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СЭ «ЮФОСЭО», одноэтажный жилой дом литер А, А1 является блоком жилого дома блокированной застройки и состоит из комнат 1, 2, 3, 4, общей площадью 40,1 кв. м. Реконструкция блока жилого дома литер А, А1 произведена за счет уточнения линейных размеров, возведения кирпичной пристройки с размещением в ней подсобной № площадью 5,2 кв. м. Конструктивные элементы реконструированного жилого дома литер А, А1 и их расположение в объекте капитального жилищного строительства по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на блок жилого дома общей площадью 40,1 кв. м, литер А, А1 по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела были извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности и по ордеру адвокат Ветров И.Ю. (л.д.62-63) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное третьему лицу по адресу регистрации: <адрес>, <адрес><адрес>, было возвращено почтой в суд за истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеуказанных разъяснений, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица ФИО2

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 900 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.10-12).

На указанном земельном участке располагается блок жилого дома литер А, А1, который принадлежит истцу на основании акта о разделе хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполкома Хаперского сельского совета Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.88).

Из содержания акта о разделе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО1 принадлежал кирпичный жилой дом, год строения - 1965, площадью 64 кв. м, сарай площадью 15 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, которые разделены между ФИО4 и ФИО1 следующим образом:

- ФИО4 - северная часть жилого дома: спальня площадью 5,4 кв. м, передняя - 10,5 кв. м, коридор - 7,5 кв. м, кухня - 7,5 кв. м;

- ФИО1 - зал площадью 14,7 кв. м, спальня - 7,56 кв. м, веранда - 10,5 кв. м, сарай - 7,4 кв. м.

Согласно выписке из похозяйственной книги МО «Недвиговское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доля в жилом доме, совладельцем дома является ФИО2, которому принадлежит оставшаяся 1/2 доля (л.д.17).

Согласно сведениям ЕГРН, за третьим лицом ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> (л.д.52-55). При этом, по мнению истца, жилое помещение ФИО2 квартирой не является, поскольку отсутствуют места общего пользования с блоком жилого дома ФИО1, жилые помещения расположены на разных земельных участках, имеют обособленные входы и самостоятельные коммуникации.

Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, является одноэтажным, самостоятельным изолированным объектом - блоком жилого дома, который состоит из комнат 1, 2, 3, 4, общей площадью 40,1 кв. м. На строительство литера А1 (комната 1) разрешение не представлено (л.д.18-24).

С целью легализации самовольно реконструированного объекта истец обратился в Администрацию Мясниковского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, по результатам рассмотрения которого в письме от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано (л.д.25).

В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СЭ «ЮФОСЭО», одноэтажный жилой дом литер А, А1 является блоком жилого дома блокированной застройки и состоит из комнат 1, 2, 3, 4, общей площадью 40,1 кв. м.

Реконструкция блока жилого дома литер А, А1 произведена за счет уточнения линейных размеров, возведения кирпичной пристройки с размещением в ней подсобной № площадью 5,2 кв. м. Конструктивные элементы реконструированного жилого дома литер А, А1 и их расположение в объекте капитального жилищного строительства по адресу: <адрес>, №, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д.27-48).

Как следует из искового заявления, согласно Правилам землепользования и застройки Недвиговского сельского поселения, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем реконструированным жилым домом литер А, А1 относится к зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1).

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ч.7 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, являющиеся обязательным условием для признания за истцом права собственности на самовольно реконструированный объект, соблюдены.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома общей площадью 40,1 кв. м, литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.