Решение № 2-2049/2018 2-2049/2018~М-1943/2018 М-1943/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2049/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2049/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО2 с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующее:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1499 кв.м. На указанном выше земельном участке собственными силами и за свой счет истцом был построен жилой дом без разрешения на строительство. При обращении в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку жилой дом построен без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.

В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м, жилой - 29,1 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью администрация муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого при наличии у суда законных оснований, подтверждении закрепления вышеназванного дома за истцом по делу, Комитет в соответствии с главой 21.1 ГПК РФ, возражений в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольный построенный жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м, расположенного в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, не имеет. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Определением суда от 31.10.2018 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что поскольку истица не предпринимала никаких мер к получению разрешения на строительство, как до начала строения, так и во время проведения работ, считают, что удовлетворение иска не соответствует положениям ст. 222 ГК РФ и ст. 51ГрК РФ. При условии представления истцом доказательств того, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оставляем вынесение решения по данному делу на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представили в суд заявление о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.65).

Определением суда от 31.10.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. Представил в суд ответ, согласно которого ФИО2 за выдачей разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в отдел архитектуры не обращалась. Строение (жилой дом площадью 60,5 кв.м) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и соответствует нормам действующего законодательства. Просят дело рассмотреть без их участия, суду доверяют, с решением суда будут согласны (л.д.60-61).

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив отзывы ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы следует удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1499+/-13,55 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 07.11.2018 года (л.д.53-56).

На указанном земельном участке истицей построен жилой дом без соответствующего на то разрешения. Обратившись в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, истец получил ответ, согласно которого было отказано, так как на основании технического паспорта на жилой дом по состоянию на 22.10.2018 года установлено: на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью 60,5 кв.м. На строительство, реконструкцию объектов капитального строительства требуется разрешение на строительство (реконструкцию) (ст. 51 ГрК РФ). Начатое строительство (реконструкция) объектво капительного строительства без полученного в установленном законом порядке является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). В связи с чем, отдел архитектуры отказал в выдаче разрешения на строительство жилого дома (л.д.61).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1499 кв.м, расположен жилой дом, который не выходит за границы данного участка. По данным геодезической съемки площадь жилого дома совпадает с площадью указанной в техническом паспорте, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2 (л.д.66).

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 22.10.2018 года на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составила 60,5 кв.м., жилая 29,1 кв.м (л.д. 9-17).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 29.10.2018г., техническая документация по жилому дому (литер Б), расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010 года) (л.д.31-35).

Кроме того, имеется экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 29.10.2018 года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, согласно которого установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д. 18-25).

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 23.10.2018г., установлено, что жилой дом <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д.26-29).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании истица доказала, что самовольная постройка жилого дома соответствуют санитарно-гигиеническим правилам и нормам СанПиН и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан, расположена постройка на принадлежащем ей земельном участке, следовательно заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 26 ноября 2018 года.

Судья Ю.А. Челаева