Решение № 2-1396/2025 2-1396/2025~М-1270/2025 М-1270/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-1396/2025

УИД № 60RS0002-01-2025-002504-49

Производство № 2-1396/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 10 декабря 2025 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Климанович Н.Н.,

при секретаре Гавриловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М. к Администрации г.Великие Луки, Муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Великие Луки» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Б.М. обратилась в Великолукский городской суд с иском к Муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес...>» Муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Великие Луки» (далее также МУ «УЖКХ г.Великие Луки») о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, заключении договора социального найма.

В обоснование иска указывает на то, что обменным ордером на жилое помещение №... от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена комната, площадью 11,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес...>.

В настоящий момент оно одна проживает в указанной комнате.

МУ «УЖКХ г.Великие Луки» отказало ей в заключении договора социального найма спорной комнаты, ссылаясь на то, что адрес заявителя в реестре муниципального имущества не значится.

Истец считает, отказ ответчика незаконным, поскольку она фактически осуществляет права и обязанности нанимателя спорного жилого помещения.

По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Великие Луки.

В судебное заседание истец Б.М. не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца – Е.С. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия.

Представители ответчиков – Администрации города Великие Луки, МУ «УЖКХ г.Великие Луки» в судебное заседание не явились, направили в адрес суда письменные заявления, в которых просили рассмотреть ело без своего участия, возражений относительно удовлетворения иска суду не предоставили.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, помимо прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что спорное жилое помещение, представляет собой комнату, площадь. 11.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес...>.

Из материалов дела следует, что <адрес...> представляет трехкомнатную квартиру с кадастровым номером: №..., общей площадью 58.4 кв.м. Площадь жилых комнат составляет 19,0 кв.м., 11,5 кв.м. и 8,9 кв.м.

<адрес...>ю 19,0 кв.м. и 8,9 кв.м. (общей площадью 27,9 кв.м.) принадлежат Б.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи комнат №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются указанным выше договором купли продажи комнат №... от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями технического паспорта квартиры, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-200744506.

Спорная комната, площадью 11.5 кв.м., предоставлена Б.М. по обменному ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ, обмен был произведен с разрешения жилищной комиссии Администрацией <адрес...>.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ Б.М. зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Иных лиц, зарегистрированных в данной квартире по месту жительства, не имеется.

Таким образом, истец, проживая в квартире, пользуется всеми правами и несет все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ, и в отношении спорной комнаты, то есть фактически проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма.

Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-215829547.

Вместе с тем, отсутствие в реестре записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования является упущением самого муниципального образования, по этому не свидетельствует об отсутствии между сторонами отношений социального найма жилого помещения и в силу ст.ст.17,18 Конституции РФ, ст.ст. 1,2 ЖК РФ, и не может являться основанием для ограничения прав истца, надлежащим образом исполнившего обязательства нанимателя по договору социального найма.

При этом согласно представленных документов спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора мена, заключенного между ней и Д.Г., в результате которого с разрешения жилищной комиссии Администрации <адрес...>, оформленного протоколом жилищной комиссии №... от ДД.ММ.ГГГГ, произведен обмен комнатами площадью 14,0 кв.м. в <адрес...>, в которой проживала Б.М. с семьей из 4 человек, и площадью 11,5 кв.м. в <адрес...> в <адрес...>, в которой проживала Д.Г. с семьей из 2 человек. Указанное свидетельствует о том, что на момент обмена указанных жилых помещений, проживающие в них лица занимали их на условиях договора социального найма.

Следовательно, жилое помещение не было занято истцом самоуправно, а использовалось правомерно, с ведома владельца.

В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании п.2 ст. ст. 677 ЖК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Таким образом, в отношении спорной квартиры должен быть оформлен договор социального найма в письменной форме.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения с нанимателем заключается от имени собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченного государственного органа или уполномоченного органа местного самоуправления) либо управомоченного им лица (наймодателя).

Согласно Постановлению Администрации города Великие Луки от 28.03.2023 N 638 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилого помещения по договору социального найма» предоставление жилого помещения по договору социального найма» возложено на Муниципальное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки».

Поэтому обязанность по заключению договора социального найма должна быть возложена на МУ УЖКХ г.Великие Луки.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.М. удовлетворить.

Признать за Б.М. (паспорт гражданина РФ №...) право пользования комнатой, площадью 11.5 кв.м., расположенной в квартире с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес...>.

Обязать Муниципальное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес...>» (ИНН <***>) заключить с Б.М. (паспорт гражданина РФ №...) договор социального найма на комнату площадью 11,5 кв.м., расположенную в квартире с кадастровым номером №... по адресу: <адрес...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Н.Н. Климанович