Решение № 2-1712/2018 2-1712/2018~М-1637/2018 2-1799/2018 М-1637/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1712/2018

УИД: 66RS0010-01-2018-002569-41 В окончательной форме

Дело № 2-1799/2018
решение суда принято

26 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой С.Ю., при секретаре Балакиной Т.А., с участием прокурора Куликовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Нижний Тагил» к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Город Нижний Тагил» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. Исковые требования мотивированы следующим.

Жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности, отнесено к фонду коммерческого использования.

Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО1 на основании его письменного заявления. Срок действия договора истек.

Фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма жилого помещения с ответчиком прекращены.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО3 Ответчик ФИО2 в настоящее время регистрации не имеет.

В настоящее время ответчик занимает спорное жилое помещение без правоустанавливающих документов, нарушая законное право Администрации города на распоряжение спорным жилым помещением.

Истец, с учётом уточнения требований, просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено), и выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности №01-01/6379 от 12.11.2018 (л.д. 69-70), в полном объёме поддержала предъявленные исковые требования и просила об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что долгов по найму за жилое помещение не имеется, поэтому нет оснований для выселения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что долги по найму были ими погашены.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные материалы дела, а также заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что жилое помещение - (место расположения обезличено) (далее по тексту настоящего решения суда - Спорное жилое помещение) на основании решения исполнительного комитета Нижнетагильского городского Совета народных депутатов №39 от 14.02.1991 внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил и отнесено к фонду коммерческого использования (л.д. 14).

02.02.2011 между муниципальным образованием город Нижний Тагил (Наймодателем), в лице заместителя начальника управления учета и распределения жилья Администрации города Нижний Тагил ФИО5, действующей на основании доверенности Главы города Нижний Тагил, являющегося собственником жилого помещения и ответчиком ФИО1 (Нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, согласно пункту 1.1 которого Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование Спорное жилое помещение, для временного проживания ФИО1 (л.д. 25-26).

Согласно пункту 2.2.2 данного договора с Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок и в порядке, установленном разделом 2 настоящего договора (л.д. 25).

Как следует из пункта 1.3 указанного договора настоящий договор вступает в силу с 02.02.2011 и действует по 31.01.2012 (л.д. 25 оборот).

Согласно пункту 2.2.8 договора Наниматель обязан возвратить помещение по окончанию срока действия договора Наймодателю с учетом нормативного износа (л.д. 25 оборот).

Договор найма Спорного жилого помещения от 02.02.2011 заключен в предусмотренной законом письменной форме и подписан сторонами, на момент рассмотрения настоящего дела судом никем из заинтересованных лиц не оспорен.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в срок заключенного между истцом и ответчиком договора найма Спорного жилого помещения истек и суду не представлено доказательств наличия у сторон договора волеизъявления на заключение договора найма на новый срок.

В досудебном порядке истцом в адрес нанимателя - ответчика ФИО1 было направлено требование о незамедлительном погашении задолженности за пользование жильем и освобождении Спорного жилого помещения в срок до 13.12.2017 (л.д. 10).

Однако ответчик действия по освобождению жилого помещения и снятии с регистрационного учета не произвел.

Согласно постановлению Главы города Нижний Тагил №2622-ПА от 31.10.2017, в связи с тем, что срок действия заключенного с ответчиком ФИО1 договора найма жилого помещения истек, фактически сложившиеся из договора найма жилого помещения договорные отношения сторон являются прекращенными (л.д. 5).

При указанных обстоятельствах, суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования Спорным жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно акту проверки фактического проживания граждан от 08.08.2018, составленным специалистами Администрации города Нижний Тагил, в Спорном жилом помещении проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 (л.д. 12).

Из рапорта участкового следует, что по результатам выхода установлен факт проживания ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 78).

Ответчики в судебном заседании не оспаривали факт проживания в спорном жилом помещении.

Кроме того, судом было установлено, что ответчик ФИО1 имеет в общей долевой собственности комнату (место расположения обезличено) (л.д. 61-62), однако данный факт сам по себе не имеет правового значения по настоящему делу и не влияет на сложившиеся правоотношения сторон.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в настоящее время ответчики продолжают пользоваться Спорным жилым помещением, проживая в нем, не имея при этом предусмотренных законом либо договором оснований для пользования данным жилым помещением.

Поскольку в настоящем судебном заседании признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования Спорным жилым помещением, а предусмотренных законом оснований для возложения на истца обязанности по предоставлению ответчика иного жилого помещения не имеется, суд признаёт исковые требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход местного (муниципального) бюджета подлежит оплате государственная пошлина в размере 2.400 руб. (из расчета 300 руб. за каждое требование неимущественного характера с каждого ответчика), от уплаты которой, истец при предъявлении иска в силу закона освобожден.

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 являются законным представителем своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 интересы которых они представляют по настоящему делу, государственная пошлина в размере 2.400 руб. подлежит взысканию с ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Нижний Тагил» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой (место расположения обезличено).

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 из жилого помещения - комнаты (место расположения обезличено) без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в доход местного (муниципального) бюджета государственную пошлину в размере 2.400 руб., которая подлежит уплате в течение десяти дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья - подпись С.Ю. Вахрушева